Saponara – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Messina province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€79,000
1M
+43.6%
1Y
-40.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €132,500 |
| июль | €140,000 |
| август | €132,500 |
| сентябрь | €125,000 |
| октябрь | €120,000 |
| ноябрь | €105,000 |
| декабрь | €105,000 |
| январь | €112,500 |
| февраль | €102,500 |
| март | €120,000 |
| апрель | €55,000 |
| май | €79,000 |
Медианная цена аренды
€700
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | €2,000 |
| август | €1,750 |
| сентябрь | €2,500 |
| октябрь | €1,100 |
| ноябрь | €2,050 |
| декабрь | €1,200 |
| январь | €1,000 |
| февраль | €700 |
| март | €700 |
| апрель | €700 |
| май | €700 |
Валовая арендная доходность
10.95%
1M
-5.3%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | 11.1% |
| август | 9.57% |
| сентябрь | 13.64% |
| октябрь | 5.1% |
| ноябрь | 10.29% |
| декабрь | 6.55% |
| январь | 5.01% |
| февраль | 10.59% |
| март | 10.18% |
| апрель | 11.56% |
| май | 10.95% |
Стоимость за квадратный метр
€500
1M
+30%
1Y
-24.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €650 |
| июль | €680 |
| август | €640 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €570 |
| ноябрь | €530 |
| декабрь | €520 |
| январь | €550 |
| февраль | €560 |
| март | €760 |
| апрель | €380 |
| май | €500 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (30%)
100—200м² (26%)
200—300м² (33%)
>300м² (11%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (30%) | 8 listings (30%) |
| 100—200м² (26%) | 7 listings (26%) |
| 200—300м² (33%) | 9 listings (33%) |
| >300м² (11%) | 3 listings (11%) |
Индекс активности продаж
4 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 16.55% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 5.35% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €340 |
| 100—200м² | €630 |
| 200—300м² | €900 |
| >300м² | €730 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 7 |
| 100—200м² | 7 |
| 200—300м² | 8 |
| >300м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 1 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,400
<100м²
€4,800
200—300м²
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €20k | €105k | €219k | €150k |
| июль | €20k | €105k | €219.5k | €185k |
| август | €20k | €85k | €219.5k | €185k |
| сентябрь | €36k | €77k | €220k | €185k |
| октябрь | €36k | €55.5k | €259k | €185k |
| ноябрь | €20k | €55.5k | €239k | €185k |
| декабрь | €24.5k | €102.5k | €220k | €220k |
| январь | €29k | €102.5k | €239.5k | €220k |
| февраль | €29k | €85k | €259k | €220k |
| март | €29k | €120k | €314.5k | €220k |
| апрель | €27k | €87k | €224.5k | €220k |
| май | €29k | €85k | €224.5k | €220k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|---|
| июль | -- | €1,000 | €2,000 |
| август | -- | -- | €1,750 |
| сентябрь | -- | -- | €2,500 |
| октябрь | -- | -- | €1,100 |
| ноябрь | -- | -- | €2,050 |
| декабрь | -- | -- | €1,200 |
| январь | -- | -- | €1,000 |
| февраль | €400 | -- | €1,000 |
| март | €400 | -- | €1,000 |
| апрель | €400 | -- | €1,000 |
| май | €400 | -- | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|---|
| июль | -- | 8.75 | 9.15 |
| август | -- | -- | 10.45 |
| сентябрь | -- | -- | 7.33 |
| октябрь | -- | -- | 19.62 |
| ноябрь | -- | -- | 9.72 |
| декабрь | -- | -- | 15.28 |
| январь | -- | -- | 19.96 |
| февраль | 6.04 | -- | 21.58 |
| март | 6.04 | -- | 26.21 |
| апрель | 5.62 | -- | 18.71 |
| май | 6.04 | -- | 18.71 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €220 | €730 | €930 | €320 |
| июль | €220 | €730 | €930 | €490 |
| август | €220 | €630 | €950 | €490 |
| сентябрь | €420 | €580 | €930 | €490 |
| октябрь | €420 | €430 | €1,130 | €490 |
| ноябрь | €250 | €430 | €1,050 | €490 |
| декабрь | €300 | €740 | €960 | €730 |
| январь | €350 | €740 | €1,050 | €730 |
| февраль | €350 | €630 | €1,130 | €730 |
| март | €350 | €840 | €1,260 | €730 |
| апрель | €320 | €630 | €940 | €730 |
| май | €340 | €630 | €900 | €730 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.51 % | 17 | 1 | €92,000 | €500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €69,000 | -- |
2 спальни | 5.22 % | 3 | 1 | €115,000 | €500 |
3 спальни | -- % | 5 | -- | €67,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 8 | -- | €117,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.51% и ценами на недвижимость, начиная с €67,000, Saponara
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Saponara составляют €92,000, а медианная аренда — €500. Это значит, что объект с медианными показателями в Saponara окупится за 15.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €69,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.22%, цена продажи €115,000, аренда €500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €67,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €117,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?