Saracinesco – Обзор инвестиций в недвижимость
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
Медианная цена продажи
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €24,000 |
| июль | €24,000 |
| август | €24,000 |
| сентябрь | €24,000 |
| октябрь | €29,500 |
| ноябрь | €24,000 |
| декабрь | €24,000 |
| январь | €24,000 |
| февраль | €24,000 |
| март | €24,000 |
| апрель | €24,000 |
| май | €61,500 |
Медианная цена аренды
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | €350 |
| май | €350 |
Валовая арендная доходность
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | 17.5% |
| май | 17.5% |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €390 |
| июль | €390 |
| август | €390 |
| сентябрь | €390 |
| октябрь | €430 |
| ноябрь | €390 |
| декабрь | €390 |
| январь | €390 |
| февраль | €390 |
| март | €390 |
| апрель | €390 |
| май | €680 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (60%) | 3 listings (60%) |
| 100—200м² (20%) | 1 listings (20%) |
| 200—300м² (0%) | 0 listings (0%) |
| >300м² (20%) | 1 listings (20%) |
Индекс активности продаж
Индекс активности аренды
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 17.5% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €390 |
| 100—200м² | €830 |
| 200—300м² | €0 |
| >300м² | €290 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 2 |
| 100—200м² | 1 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Потенциальная годовая выручка
<100м²
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | >300м² |
|---|---|---|---|
| июнь | €24k | -- | -- |
| июль | €24k | -- | -- |
| август | €24k | -- | -- |
| сентябрь | €24k | -- | -- |
| октябрь | €29.5k | -- | -- |
| ноябрь | €24k | -- | -- |
| декабрь | €24k | -- | -- |
| январь | €24k | -- | -- |
| февраль | €24k | -- | -- |
| март | €24k | -- | -- |
| апрель | €24k | -- | €110k |
| май | €24k | €99k | €110k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² |
|---|---|
| апрель | €350 |
| май | €350 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² |
|---|---|
| апрель | 5.71 |
| май | 5.71 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | >300м² |
|---|---|---|---|
| июнь | €390 | -- | -- |
| июль | €390 | -- | -- |
| август | €390 | -- | -- |
| сентябрь | €390 | -- | -- |
| октябрь | €430 | -- | -- |
| ноябрь | €390 | -- | -- |
| декабрь | €390 | -- | -- |
| январь | €390 | -- | -- |
| февраль | €390 | -- | -- |
| март | €390 | -- | -- |
| апрель | €390 | -- | €290 |
| май | €390 | €830 | €290 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 21.7 % | 4 | 2 | €30,500 | €300 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €35,000 | -- |
2 спальни | 28.8 % | 1 | 1 | €12,500 | €300 |
3 спальни | 7.5 % | 1 | 1 | €48,000 | €300 |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €26,000 | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 21.7% и ценами на недвижимость, начиная с €12,500, Saracinesco
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Saracinesco составляют €30,500, а медианная аренда — €300. Это значит, что объект с медианными показателями в Saracinesco окупится за 8.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €35,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 28.80%, цена продажи €12,500, аренда €300.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.50%, цена продажи €48,000, аренда €300.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €26,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?