Scaletta Zanclea – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Messina province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
7Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€123,500
1M
-2.8%
1Y
+27.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €99,000 |
| июль | €120,000 |
| август | €95,000 |
| сентябрь | €95,000 |
| октябрь | €107,500 |
| ноябрь | €120,000 |
| декабрь | €120,000 |
| январь | €120,000 |
| февраль | €120,000 |
| март | €123,500 |
| апрель | €127,000 |
| май | €123,500 |
Медианная цена аренды
€450
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €500 |
| январь | €500 |
| февраль | €450 |
| март | €450 |
| апрель | €450 |
| май | €450 |
Валовая арендная доходность
4.48%
1M
+2.9%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 4.82% |
| ноябрь | 5.16% |
| декабрь | 6.4% |
| январь | 6.4% |
| февраль | 5.64% |
| март | 4.93% |
| апрель | 4.36% |
| май | 4.48% |
Стоимость за квадратный метр
€1,280
1M
-6.3%
1Y
+5.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,240 |
| июль | €1,200 |
| август | €1,190 |
| сентябрь | €1,190 |
| октябрь | €1,240 |
| ноябрь | €1,500 |
| декабрь | €1,500 |
| январь | €1,500 |
| февраль | €1,500 |
| март | €1,430 |
| апрель | €1,370 |
| май | €1,280 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (0%)
3 спальни (33%)
4+ спальни (67%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (0%) | 0 listings (0%) |
| 3 спальни (33%) | 2 listings (33%) |
| 4+ спальни (67%) | 4 listings (67%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 4.72% |
| 4+ спальни | 4% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 4.72% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €0 |
| 3 спальни | €1,590 |
| 4+ спальни | €1,200 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1590 |
| квартиры 90–100 м² | 1560 |
| квартиры 100–110 м² | 1200 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,400
3 спальни
€6,000
4+ спальни
€4,800
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €97k | €120k |
| июль | -- | -- | €111k | €120k |
| август | €85k | €55k | €111k | €120k |
| сентябрь | €85k | €55k | €111k | €120k |
| октябрь | €85k | €55k | €111k | €132.5k |
| ноябрь | €85k | €55k | €98.5k | €145k |
| декабрь | €85k | -- | €70k | €145k |
| январь | €85k | -- | €70k | €145k |
| февраль | -- | -- | €70k | €132.5k |
| март | -- | -- | €93k | €132.5k |
| апрель | -- | -- | €127k | €132.5k |
| май | -- | -- | €127k | €120k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| октябрь | €500 | -- |
| ноябрь | €500 | -- |
| декабрь | €500 | -- |
| январь | €500 | -- |
| февраль | €500 | €400 |
| март | €500 | €400 |
| апрель | €500 | €400 |
| май | €500 | €400 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| октябрь | 18.5 | -- |
| ноябрь | 16.42 | -- |
| декабрь | 11.67 | -- |
| январь | 11.67 | -- |
| февраль | 11.67 | 27.6 |
| март | 15.5 | 27.6 |
| апрель | 21.17 | 27.6 |
| май | 21.17 | 25 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €1,210 | €1,040 |
| июль | -- | -- | €1,590 | €1,040 |
| август | €1,210 | €1,000 | €1,390 | €1,040 |
| сентябрь | €1,210 | €1,000 | €1,390 | €1,040 |
| октябрь | €1,210 | €1,000 | €1,390 | €1,230 |
| ноябрь | €1,210 | €1,000 | €1,230 | €1,450 |
| декабрь | €1,210 | -- | €880 | €1,450 |
| январь | €1,210 | -- | €880 | €1,450 |
| февраль | -- | -- | €1,210 | €1,370 |
| март | -- | -- | €1,380 | €1,370 |
| апрель | -- | -- | €1,590 | €1,370 |
| май | -- | -- | €1,590 | €1,200 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 4.48 % | 4 | 2 | €123,500 | €450 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | 4.72 % | 1 | 1 | €127,000 | €500 |
4+ спальни | 4 % | 3 | 1 | €120,000 | €400 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.48% и ценами на недвижимость, начиная с €120,000, Scaletta Zanclea
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Scaletta Zanclea составляют €123,500, а медианная аренда — €450. Это значит, что объект с медианными показателями в Scaletta Zanclea окупится за 22.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.72%, цена продажи €127,000, аренда €500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.00%, цена продажи €120,000, аренда €400.
Где именно стоит купить недвижимость?