Scandriglia – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rieti province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
30Слабый
30 / 100
Инвестиционная привлекательность
21Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€159,000
1M
+4.6%
1Y
+23.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €144,000 |
| июль | €165,000 |
| август | €147,500 |
| сентябрь | €145,000 |
| октябрь | €145,000 |
| ноябрь | €152,000 |
| декабрь | €159,000 |
| январь | €155,000 |
| февраль | €159,000 |
| март | €137,000 |
| апрель | €152,000 |
| май | €159,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €550 |
| июль | €550 |
| август | €550 |
| сентябрь | €550 |
| октябрь | €550 |
| ноябрь | €650 |
| декабрь | €650 |
| январь | €650 |
| февраль | €650 |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
14.69%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.69% |
| июль | 8.37% |
| август | 8.25% |
| сентябрь | 9.54% |
| октябрь | 7.95% |
| ноябрь | 13.68% |
| декабрь | 11.3% |
| январь | 13.68% |
| февраль | 11.3% |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | 14.69% |
Стоимость за квадратный метр
€810
1M
-25.1%
1Y
-18%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,110 |
| июль | €1,100 |
| август | €950 |
| сентябрь | €910 |
| октябрь | €970 |
| ноябрь | €1,090 |
| декабрь | €1,060 |
| январь | €890 |
| февраль | €1,060 |
| март | €1,100 |
| апрель | €1,090 |
| май | €810 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (36%)
100—200м² (18%)
200—300м² (21%)
>300м² (24%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (36%) | 12 listings (36%) |
| 100—200м² (18%) | 6 listings (18%) |
| 200—300м² (21%) | 7 listings (21%) |
| >300м² (24%) | 8 listings (24%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 14.69% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €610 |
| 100—200м² | €1,060 |
| 200—300м² | €840 |
| >300м² | €580 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 11 |
| 100—200м² | 6 |
| 200—300м² | 7 |
| >300м² | 8 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,200
<100м²
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €58k | €165k | €229k | €364k |
| июль | €54.5k | €142.5k | €230k | €349k |
| август | €60k | €120k | €209.5k | €349k |
| сентябрь | €49k | €117.5k | €209.5k | €364k |
| октябрь | €59k | €140k | €225k | €299k |
| ноябрь | €57k | €142.5k | €204k | €299k |
| декабрь | €69k | €140k | €204k | €299k |
| январь | €57k | €139.5k | €204k | €299k |
| февраль | €69k | €145k | €210k | €299k |
| март | €72k | €125k | €210k | €284.5k |
| апрель | €69k | €125k | €210k | €268k |
| май | €49k | €132.5k | €210k | €244k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| июнь | €550 | €550 |
| июль | €550 | €550 |
| август | €550 | €550 |
| сентябрь | €550 | €550 |
| октябрь | €550 | €550 |
| ноябрь | €650 | -- |
| декабрь | €650 | -- |
| январь | €650 | -- |
| февраль | €650 | -- |
| май | €600 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| июнь | 8.79 | 25 |
| июль | 8.26 | 21.59 |
| август | 9.09 | 18.18 |
| сентябрь | 7.42 | 17.8 |
| октябрь | 8.94 | 21.21 |
| ноябрь | 7.31 | -- |
| декабрь | 8.85 | -- |
| январь | 7.31 | -- |
| февраль | 8.85 | -- |
| май | 6.81 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €730 | €1,270 | €950 | €950 |
| июль | €680 | €1,100 | €960 | €840 |
| август | €750 | €1,000 | €840 | €1,000 |
| сентябрь | €650 | €940 | €840 | €1,040 |
| октябрь | €760 | €1,080 | €900 | €720 |
| ноябрь | €740 | €1,140 | €820 | €720 |
| декабрь | €890 | €1,170 | €820 | €930 |
| январь | €770 | €1,160 | €820 | €930 |
| февраль | €920 | €1,210 | €840 | €840 |
| март | €990 | €1,040 | €840 | €950 |
| апрель | €920 | €1,040 | €840 | €890 |
| май | €610 | €1,060 | €840 | €580 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 16.48 % | 44 | 1 | €42,000 | €450 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €120,000 | -- |
2 спальни | 21.6 % | 8 | 1 | €25,000 | €450 |
3 спальни | -- % | 21 | -- | €47,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 14 | -- | €59,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 16.48% и ценами на недвижимость, начиная с €25,000, Scandriglia
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Scandriglia составляют €42,000, а медианная аренда — €450. Это значит, что объект с медианными показателями в Scandriglia окупится за 7.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €120,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 21.60%, цена продажи €25,000, аренда €450.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €47,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €59,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?