Scarperia e San Piero – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Florence province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€175,500
1M
-5.1%
1Y
-5.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €185,000 |
| июль | €182,000 |
| август | €185,000 |
| сентябрь | €185,000 |
| октябрь | €180,000 |
| ноябрь | €178,000 |
| декабрь | €185,000 |
| январь | €185,000 |
| февраль | €185,000 |
| март | €176,000 |
| апрель | €185,000 |
| май | €175,500 |
Медианная цена аренды
€1,250
1M
+13.6%
1Y
+13.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €550 |
| июль | €600 |
| август | €850 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €1,300 |
| ноябрь | €1,100 |
| декабрь | €880 |
| январь | €880 |
| февраль | €810 |
| март | €1,100 |
| апрель | €1,100 |
| май | €1,250 |
Валовая арендная доходность
9.81%
1M
+7.1%
1Y
+30.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.94% |
| июль | 5.36% |
| август | 7.56% |
| сентябрь | 6.77% |
| октябрь | 10.38% |
| ноябрь | 8.15% |
| декабрь | 7.25% |
| январь | 7.25% |
| февраль | 7.56% |
| март | 11.11% |
| апрель | 9.16% |
| май | 9.81% |
Стоимость за квадратный метр
€1,950
1M
-5.1%
1Y
-5.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,060 |
| июль | €2,020 |
| август | €2,060 |
| сентябрь | €2,060 |
| октябрь | €2,000 |
| ноябрь | €1,980 |
| декабрь | €1,950 |
| январь | €2,010 |
| февраль | €1,950 |
| март | €1,960 |
| апрель | €2,060 |
| май | €1,950 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (9%)
3 спальни (28%)
4+ спальни (62%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 спальни (9%) | 7 listings (9%) |
| 3 спальни (28%) | 21 listings (28%) |
| 4+ спальни (62%) | 47 listings (62%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
40 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 11.13% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 8.92% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 10.28% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 9.73% |
| квартиры 100–110 м² | 8.08% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,980 |
| 2 спальни | €1,380 |
| 3 спальни | €1,960 |
| 4+ спальни | €1,950 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2380 |
| квартиры 50–60 м² | 1770 |
| квартиры 60–70 м² | 1440 |
| квартиры 70–80 м² | 2210 |
| квартиры 80–90 м² | 2220 |
| квартиры 90–100 м² | 2060 |
| квартиры 100–110 м² | 2000 |
| квартиры 110–120 м² | 1570 |
| квартиры 120–130 м² | 1650 |
| квартиры 130–140 м² | 1530 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 21 |
| 4+ спальни | 45 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 11 |
| квартиры 80–90 м² | 10 |
| квартиры 90–100 м² | 13 |
| квартиры 100–110 м² | 9 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 5 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€15k
2 спальни
€10.1k
4+ спальни
€17.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €140k | €140k | €165k | €190k |
| июль | €140k | €140k | €155k | €190k |
| август | €140k | €98k | €162.5k | €195k |
| сентябрь | €140k | €98k | €162.5k | €196.5k |
| октябрь | €140k | €120k | €165k | €189k |
| ноябрь | €140k | €135k | €160k | €185k |
| декабрь | €140k | €120k | €162.5k | €190k |
| январь | €140k | €120k | €154.5k | €198k |
| февраль | €140k | €90k | €160k | €194k |
| март | €140k | €90k | €154.5k | €187.5k |
| апрель | €140k | €94.5k | €165k | €198k |
| май | €140k | €90k | €157k | €195k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €450 | €600 | €500 | €1,030 |
| июль | -- | €550 | €600 | €1,500 |
| август | -- | €1,100 | €550 | €1,500 |
| сентябрь | -- | €1,100 | €500 | €1,500 |
| октябрь | -- | €1,100 | -- | €1,500 |
| ноябрь | -- | €850 | -- | €1,500 |
| декабрь | -- | €830 | -- | €1,080 |
| январь | -- | €650 | -- | €1,500 |
| февраль | €400 | €1,100 | €520 | €1,500 |
| март | -- | €840 | -- | €1,500 |
| апрель | -- | €840 | -- | €1,500 |
| май | -- | €840 | -- | €1,450 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 25.93 | 19.44 | 27.5 | 15.45 |
| июль | -- | 21.21 | 21.53 | 10.56 |
| август | -- | 7.42 | 24.62 | 10.83 |
| сентябрь | -- | 7.42 | 27.08 | 10.92 |
| октябрь | -- | 9.09 | -- | 10.5 |
| ноябрь | -- | 13.24 | -- | 10.28 |
| декабрь | -- | 12.12 | -- | 14.73 |
| январь | -- | 15.38 | -- | 11 |
| февраль | 29.17 | 6.82 | 25.64 | 10.78 |
| март | -- | 8.98 | -- | 10.42 |
| апрель | -- | 9.43 | -- | 11 |
| май | -- | 8.98 | -- | 11.21 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,980 | €2,330 | €2,360 | €1,900 |
| июль | €2,980 | €2,330 | €2,250 | €1,900 |
| август | €2,980 | €1,780 | €2,440 | €1,770 |
| сентябрь | €2,980 | €2,040 | €2,390 | €1,790 |
| октябрь | €2,980 | €2,500 | €2,430 | €1,800 |
| ноябрь | €2,980 | €2,900 | €2,350 | €1,850 |
| декабрь | €2,980 | €2,670 | €2,110 | €1,900 |
| январь | €2,980 | €2,670 | €2,070 | €1,890 |
| февраль | €2,980 | €1,380 | €2,000 | €1,890 |
| март | €2,980 | €1,480 | €2,180 | €1,880 |
| апрель | €2,980 | €1,550 | €2,060 | €2,030 |
| май | €2,980 | €1,380 | €1,960 | €1,950 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.81 % | 72 | 4 | €175,500 | €1,250 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €140,000 | -- |
2 спальни | 11.13 % | 5 | 2 | €90,000 | €840 |
3 спальни | -- % | 21 | -- | €157,000 | -- |
4+ спальни | 8.92 % | 45 | 2 | €195,000 | €1,450 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.81% и ценами на недвижимость, начиная с €90,000, Scarperia e San Piero
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Scarperia e San Piero составляют €175,500, а медианная аренда — €1,250. Это значит, что объект с медианными показателями в Scarperia e San Piero окупится за 11.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €140,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 11.13%, цена продажи €90,000, аренда €840.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €157,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 8.92%, цена продажи €195,000, аренда €1,450.
Где именно стоит купить недвижимость?