Scorzè – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Venice province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
7Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€310,000
1M
0%
1Y
+39.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €210,000 |
| июль | €197,500 |
| август | €280,000 |
| сентябрь | €280,000 |
| октябрь | €270,000 |
| ноябрь | €280,000 |
| декабрь | €280,000 |
| январь | €280,000 |
| февраль | €300,000 |
| март | €300,000 |
| апрель | €310,000 |
| май | €310,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
-20%
1Y
-25%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €900 |
| июль | €900 |
| август | €900 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | €650 |
| декабрь | €650 |
| январь | €650 |
| февраль | €950 |
| март | €980 |
| апрель | €750 |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
4.76%
1M
-3.7%
1Y
+3.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.08% |
| июль | 5.49% |
| август | 3.78% |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | 3.15% |
| декабрь | 3.37% |
| январь | 5.96% |
| февраль | 5.55% |
| март | 5.21% |
| апрель | 4.94% |
| май | 4.76% |
Стоимость за квадратный метр
€2,700
1M
0%
1Y
+36.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,880 |
| июль | €1,750 |
| август | €2,430 |
| сентябрь | €2,450 |
| октябрь | €2,450 |
| ноябрь | €2,500 |
| декабрь | €2,460 |
| январь | €2,520 |
| февраль | €2,630 |
| март | €2,610 |
| апрель | €2,700 |
| май | €2,700 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (4%)
3 спальни (22%)
4+ спальни (74%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (4%) | 3 listings (4%) |
| 3 спальни (22%) | 15 listings (22%) |
| 4+ спальни (74%) | 50 listings (74%) |
Индекс активности продаж
18 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 4.67% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 3.81% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 4.67% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 6.08% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,650 |
| 3 спальни | €2,780 |
| 4+ спальни | €2,630 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2650 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2070 |
| квартиры 80–90 м² | 2420 |
| квартиры 90–100 м² | 2950 |
| квартиры 100–110 м² | 3010 |
| квартиры 110–120 м² | 2670 |
| квартиры 120–130 м² | 2400 |
| квартиры 130–140 м² | 2400 |
| квартиры 140–150 м² | 2200 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 15 |
| 4+ спальни | 49 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 9 |
| квартиры 100–110 м² | 6 |
| квартиры 110–120 м² | 16 |
| квартиры 120–130 м² | 11 |
| квартиры 130–140 м² | 5 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€7,200
2 спальни
€6,360
4+ спальни
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €115k | €164.5k | €247k |
| июль | -- | €137.5k | €160k | €225k |
| август | -- | €135k | €229k | €280k |
| сентябрь | -- | €135k | €257.5k | €290k |
| октябрь | -- | €135k | €252.5k | €300k |
| ноябрь | -- | -- | €270k | €300k |
| декабрь | -- | -- | €270k | €307.5k |
| январь | €127k | €125k | €270k | €310k |
| февраль | €127k | -- | €270k | €315k |
| март | -- | €120k | €270k | €315k |
| апрель | -- | -- | €270k | €315k |
| май | -- | €135k | €270k | €315k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €550 | €1,100 | €900 |
| июль | -- | €1,100 | €900 |
| август | -- | -- | €900 |
| ноябрь | €570 | €700 | €650 |
| декабрь | €570 | €680 | €650 |
| январь | €650 | -- | -- |
| февраль | -- | -- | €950 |
| март | -- | -- | €980 |
| апрель | €580 | -- | €1,000 |
| май | €530 | -- | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 17.58 | 12.46 | 22.87 |
| июль | -- | 12.12 | 20.83 |
| август | -- | -- | 25.93 |
| ноябрь | -- | 32.14 | 38.46 |
| декабрь | -- | 33.09 | 39.42 |
| январь | 16.03 | -- | -- |
| февраль | -- | -- | 27.63 |
| март | -- | -- | 26.92 |
| апрель | -- | -- | 26.25 |
| май | 21.43 | -- | 26.25 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €2,050 | €1,770 | €2,070 |
| июль | -- | €1,770 | €1,680 | €1,960 |
| август | -- | €1,960 | €2,460 | €2,420 |
| сентябрь | -- | €1,960 | €2,720 | €2,500 |
| октябрь | -- | €1,960 | €2,790 | €2,610 |
| ноябрь | -- | -- | €2,970 | €2,610 |
| декабрь | -- | -- | €2,780 | €2,670 |
| январь | €3,180 | €2,910 | €2,780 | €2,700 |
| февраль | €3,180 | -- | €2,810 | €2,730 |
| март | -- | €2,670 | €2,780 | €2,590 |
| апрель | -- | -- | €2,740 | €2,610 |
| май | -- | €2,650 | €2,780 | €2,630 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 4.76 % | 65 | 3 | €310,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 4.67 % | 1 | 2 | €135,000 | €530 |
3 спальни | -- % | 15 | -- | €270,000 | -- |
4+ спальни | 3.81 % | 49 | 1 | €315,000 | €1,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.76% и ценами на недвижимость, начиная с €135,000, Scorzè
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Scorzè составляют €310,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Scorzè окупится за 43.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.67%, цена продажи €135,000, аренда €530.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €270,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.81%, цена продажи €315,000, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?