Sedico – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Belluno province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€170,000
1M
-5.6%
1Y
+3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €167,500 |
| июль | €170,000 |
| август | €164,000 |
| сентябрь | €159,000 |
| октябрь | €159,000 |
| ноябрь | €180,000 |
| декабрь | €138,500 |
| январь | €138,500 |
| февраль | €165,000 |
| март | €180,000 |
| апрель | €180,000 |
| май | €170,000 |
Медианная цена аренды
€900
1M
-14.3%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | €1,100 |
| январь | €1,100 |
| февраль | €830 |
| март | €1,000 |
| апрель | €1,050 |
| май | €900 |
Валовая арендная доходность
5.7%
1M
+19.7%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | 9.04% |
| январь | 9.3% |
| февраль | 5.08% |
| март | 4.35% |
| апрель | 4.76% |
| май | 5.7% |
Стоимость за квадратный метр
€1,690
1M
-1.3%
1Y
+8.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,590 |
| июль | €1,730 |
| август | €1,490 |
| сентябрь | €1,260 |
| октябрь | €1,260 |
| ноябрь | €1,600 |
| декабрь | €1,170 |
| январь | €1,170 |
| февраль | €1,670 |
| март | €1,710 |
| апрель | €1,710 |
| май | €1,690 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (13%)
2 спальни (10%)
3 спальни (32%)
4+ спальни (45%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (13%) | 4 listings (13%) |
| 2 спальни (10%) | 3 listings (10%) |
| 3 спальни (32%) | 10 listings (32%) |
| 4+ спальни (45%) | 14 listings (45%) |
Индекс активности продаж
19 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 5.68% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 5.71% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,910 |
| 2 спальни | €2,460 |
| 3 спальни | €1,720 |
| 4+ спальни | €1,600 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2120 |
| квартиры 60–70 м² | 2540 |
| квартиры 70–80 м² | 2110 |
| квартиры 80–90 м² | 2030 |
| квартиры 90–100 м² | 2020 |
| квартиры 100–110 м² | 1800 |
| квартиры 110–120 м² | 1110 |
| квартиры 120–130 м² | 2620 |
| квартиры 130–140 м² | 2960 |
| квартиры 140–150 м² | 3520 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 10 |
| 4+ спальни | 13 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€10.8k
4+ спальни
€10.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €175k | €153.5k |
| июль | -- | -- | €175k | €142k |
| август | -- | €110k | €170k | €191k |
| сентябрь | -- | -- | €154.5k | €167k |
| октябрь | €125k | -- | €154.5k | €201k |
| ноябрь | €125k | €97.5k | €186k | €189k |
| декабрь | €127.5k | €92.5k | €181k | €146k |
| январь | €125k | €93k | €180k | €142k |
| февраль | €125k | €150k | €181k | €198k |
| март | €125k | €155k | €182k | €284k |
| апрель | €122.5k | €150k | €181k | €260.5k |
| май | €122.5k | €150k | €172.5k | €190k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| декабрь | -- | €1,100 |
| январь | -- | €1,100 |
| февраль | €650 | €1,000 |
| март | -- | €1,000 |
| апрель | -- | €1,050 |
| май | -- | €900 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| декабрь | -- | 11.06 |
| январь | -- | 10.76 |
| февраль | 23.21 | 16.5 |
| март | -- | 23.67 |
| апрель | -- | 20.67 |
| май | -- | 17.59 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €2,500 | €1,320 |
| июль | -- | -- | €2,120 | €1,180 |
| август | -- | €730 | €1,790 | €1,550 |
| сентябрь | -- | -- | €1,320 | €1,330 |
| октябрь | €2,120 | -- | €1,320 | €1,570 |
| ноябрь | €2,120 | €1,610 | €1,600 | €1,500 |
| декабрь | €1,980 | €1,530 | €1,550 | €1,140 |
| январь | €2,120 | €1,750 | €2,050 | €1,130 |
| февраль | €1,870 | €2,540 | €1,970 | €1,690 |
| март | €1,870 | €2,580 | €1,900 | €2,430 |
| апрель | €1,860 | €2,460 | €1,910 | €2,110 |
| май | €1,910 | €2,460 | €1,720 | €1,600 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.7 % | 30 | 1 | €170,000 | €900 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 4 | -- | €122,500 | -- |
2 спальни | -- % | 3 | -- | €150,000 | -- |
3 спальни | -- % | 10 | -- | €172,500 | -- |
4+ спальни | 5.68 % | 13 | 1 | €190,000 | €900 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.7% и ценами на недвижимость, начиная с €122,500, Sedico
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Sedico составляют €170,000, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Sedico окупится за 15.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €122,500, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €150,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €172,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.68%, цена продажи €190,000, аренда €900.
Где именно стоит купить недвижимость?