Selci – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rieti province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
6Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€49,000
1M
+11.4%
1Y
-30%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €62,500 |
| июль | €49,500 |
| август | €50,000 |
| сентябрь | €50,000 |
| октябрь | €45,000 |
| ноябрь | €44,000 |
| декабрь | €45,000 |
| январь | €43,000 |
| февраль | €49,000 |
| март | €49,000 |
| апрель | €44,000 |
| май | €49,000 |
Медианная цена аренды
€400
1M
0%
1Y
-16.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €480 |
| июль | €480 |
| август | €430 |
| сентябрь | €430 |
| октябрь | €480 |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | €400 |
| май | €400 |
Валовая арендная доходность
4.4%
1M
0%
1Y
-12.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.01% |
| июль | 11.52% |
| август | 9.38% |
| сентябрь | 9.38% |
| октябрь | 12% |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | 4.4% |
| май | 4.4% |
Стоимость за квадратный метр
€490
1M
-4.8%
1Y
-51%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €930 |
| июль | €660 |
| август | €630 |
| сентябрь | €630 |
| октябрь | €560 |
| ноябрь | €580 |
| декабрь | €560 |
| январь | €540 |
| февраль | €690 |
| март | €690 |
| апрель | €510 |
| май | €490 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (17%)
3 спальни (17%)
4+ спальни (67%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (17%) | 1 listings (17%) |
| 3 спальни (17%) | 1 listings (17%) |
| 4+ спальни (67%) | 4 listings (67%) |
Индекс активности продаж
17 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 4.4% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €500 |
| 3 спальни | €700 |
| 4+ спальни | €900 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 500 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 700 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 390 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 950 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€4,800
4+ спальни
€4,800
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €35k | €62.5k | €115k |
| июль | €29k | €54k | €50k |
| август | €29k | €54k | €54.5k |
| сентябрь | €29k | €54k | €54.5k |
| октябрь | €29k | €52k | €48k |
| ноябрь | €25k | €45k | €48k |
| декабрь | €25k | €45k | €53k |
| январь | €25k | €37k | €53k |
| февраль | €25k | €43k | €112k |
| март | €25k | €43k | €112k |
| апрель | €25k | €43k | €109k |
| май | €25k | €49k | €109k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | €480 |
| июль | -- | €480 |
| август | €380 | €480 |
| сентябрь | €380 | €480 |
| октябрь | -- | €480 |
| апрель | -- | €400 |
| май | -- | €400 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | 19.97 |
| июль | -- | 8.68 |
| август | 11.84 | 9.46 |
| сентябрь | 11.84 | 9.46 |
| октябрь | -- | 8.33 |
| апрель | -- | 22.71 |
| май | -- | 22.71 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €700 | €930 | €950 |
| июль | €580 | €830 | €410 |
| август | €580 | €830 | €490 |
| сентябрь | €580 | €830 | €490 |
| октябрь | €580 | €800 | €430 |
| ноябрь | €500 | €640 | €430 |
| декабрь | €500 | €640 | €440 |
| январь | €500 | €530 | €440 |
| февраль | €500 | €610 | €740 |
| март | €500 | €610 | €740 |
| апрель | €500 | €610 | €900 |
| май | €500 | €700 | €900 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 4.4 % | 5 | 1 | €49,000 | €400 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 1 | -- | €25,000 | -- |
3 спальни | -- % | 1 | -- | €49,000 | -- |
4+ спальни | 4.4 % | 3 | 1 | €109,000 | €400 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.4% и ценами на недвижимость, начиная с €25,000, Selci
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Selci составляют €49,000, а медианная аренда — €400. Это значит, что объект с медианными показателями в Selci окупится за 10.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €25,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €49,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.40%, цена продажи €109,000, аренда €400.
Где именно стоит купить недвижимость?