Sellano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Perugia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
6Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€227,500
1M
0%
1Y
-1.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €230,000 |
| июль | €230,000 |
| август | €225,000 |
| сентябрь | €230,000 |
| октябрь | €240,000 |
| ноябрь | €235,000 |
| декабрь | €235,000 |
| январь | €235,000 |
| февраль | €235,000 |
| март | €230,000 |
| апрель | €227,500 |
| май | €227,500 |
Медианная цена аренды
€730
1M
+61.1%
1Y
+61.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €450 |
| июль | €450 |
| август | €450 |
| сентябрь | €450 |
| октябрь | €450 |
| ноябрь | €450 |
| декабрь | €450 |
| январь | €450 |
| февраль | €450 |
| март | €450 |
| апрель | €450 |
| май | €730 |
Валовая арендная доходность
4.42%
1M
+84%
1Y
+55.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 2.84% |
| июль | 2.84% |
| август | 5.92% |
| сентябрь | 5.92% |
| октябрь | 2.4% |
| ноябрь | 2.4% |
| декабрь | 2.4% |
| январь | 2.4% |
| февраль | 2.4% |
| март | 2.4% |
| апрель | 2.4% |
| май | 4.42% |
Стоимость за квадратный метр
€1,940
1M
0%
1Y
-3.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,000 |
| июль | €2,000 |
| август | €1,960 |
| сентябрь | €2,000 |
| октябрь | €2,000 |
| ноябрь | €2,000 |
| декабрь | €2,000 |
| январь | €2,000 |
| февраль | €2,000 |
| март | €1,920 |
| апрель | €1,940 |
| май | €1,940 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (17%)
3 спальни (29%)
4+ спальни (54%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (17%) | 4 listings (17%) |
| 3 спальни (29%) | 7 listings (29%) |
| 4+ спальни (54%) | 13 listings (54%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 2.4% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 6.43% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,250 |
| 3 спальни | €2,190 |
| 4+ спальни | €1,380 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 260 |
| квартиры 80–90 м² | 2160 |
| квартиры 90–100 м² | 660 |
| квартиры 100–110 м² | 2490 |
| квартиры 110–120 м² | 1780 |
| квартиры 120–130 м² | 2040 |
| квартиры 130–140 м² | 2370 |
| квартиры 140–150 м² | 660 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 7 |
| 4+ спальни | 12 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,760
2 спальни
€5,400
4+ спальни
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €190k | €235k | €295k |
| июль | €190k | €235k | €295k |
| август | €190k | €230k | €275k |
| сентябрь | €190k | €235k | €295k |
| октябрь | €225k | €235k | €295k |
| ноябрь | €225k | €235k | €275k |
| декабрь | €225k | €235k | €275k |
| январь | €225k | €235k | €275k |
| февраль | €225k | €235k | €275k |
| март | €225k | €235k | €193.5k |
| апрель | €225k | €230k | €193.5k |
| май | €225k | €230k | €186.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | €450 | -- |
| июль | €450 | -- |
| август | €450 | -- |
| сентябрь | €450 | -- |
| октябрь | €450 | -- |
| ноябрь | €450 | -- |
| декабрь | €450 | -- |
| январь | €450 | -- |
| февраль | €450 | -- |
| март | €450 | -- |
| апрель | €450 | -- |
| май | €450 | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | 35.19 | -- |
| июль | 35.19 | -- |
| август | 35.19 | -- |
| сентябрь | 35.19 | -- |
| октябрь | 41.67 | -- |
| ноябрь | 41.67 | -- |
| декабрь | 41.67 | -- |
| январь | 41.67 | -- |
| февраль | 41.67 | -- |
| март | 41.67 | -- |
| апрель | 41.67 | -- |
| май | 41.67 | 15.54 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €2,160 | €2,240 | €2,110 |
| июль | €2,160 | €2,240 | €2,110 |
| август | €2,160 | €2,190 | €2,040 |
| сентябрь | €2,160 | €2,240 | €2,110 |
| октябрь | €2,250 | €2,240 | €2,110 |
| ноябрь | €2,250 | €2,240 | €2,040 |
| декабрь | €2,250 | €2,240 | €2,040 |
| январь | €2,250 | €2,240 | €2,040 |
| февраль | €2,250 | €2,240 | €2,040 |
| март | €2,250 | €2,240 | €1,430 |
| апрель | €2,250 | €2,190 | €1,430 |
| май | €2,250 | €2,190 | €1,380 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 4.42 % | 22 | 2 | €227,500 | €730 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 2.4 % | 3 | 1 | €225,000 | €450 |
3 спальни | -- % | 7 | -- | €230,000 | -- |
4+ спальни | 6.43 % | 12 | 1 | €186,500 | €1,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.42% и ценами на недвижимость, начиная с €186,500, Sellano
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Sellano составляют €227,500, а медианная аренда — €730. Это значит, что объект с медианными показателями в Sellano окупится за 26.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 2.40%, цена продажи €225,000, аренда €450.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €230,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.43%, цена продажи €186,500, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?