Selvazzano Dentro – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Padua province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
7Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€294,000
1M
+0.3%
1Y
-2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €294,000 |
| июль | €293,000 |
| август | €265,000 |
| сентябрь | €265,000 |
| октябрь | €270,000 |
| ноябрь | €270,000 |
| декабрь | €265,000 |
| январь | €282,500 |
| февраль | €295,000 |
| март | €305,000 |
| апрель | €293,000 |
| май | €294,000 |
Медианная цена аренды
€750
1M
-18%
1Y
-16.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €500 |
| июль | €650 |
| август | €900 |
| сентябрь | €1,250 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €550 |
| декабрь | €680 |
| январь | €680 |
| февраль | €750 |
| март | €800 |
| апрель | €920 |
| май | €750 |
Валовая арендная доходность
4.7%
1M
-9.6%
1Y
+2.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | 2.75% |
| август | 5.4% |
| сентябрь | 5.9% |
| октябрь | 8.57% |
| ноябрь | 5.1% |
| декабрь | 3.31% |
| январь | 2.99% |
| февраль | 4.78% |
| март | 5.45% |
| апрель | 5.2% |
| май | 4.7% |
Стоимость за квадратный метр
€2,150
1M
-0.8%
1Y
-6.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,170 |
| июль | €2,220 |
| август | €2,040 |
| сентябрь | €2,040 |
| октябрь | €2,080 |
| ноябрь | €2,050 |
| декабрь | €2,020 |
| январь | €2,020 |
| февраль | €2,110 |
| март | €2,190 |
| апрель | €2,170 |
| май | €2,150 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (4%)
3 спальни (22%)
4+ спальни (73%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 спальни (4%) | 7 listings (4%) |
| 3 спальни (22%) | 35 listings (22%) |
| 4+ спальни (73%) | 118 listings (73%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 4.31% |
| 4+ спальни | 3.3% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 4.93% |
| квартиры 90–100 м² | 6.08% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 6.09% |
| квартиры 120–130 м² | 5.35% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,110 |
| 3 спальни | €2,070 |
| 4+ спальни | €2,400 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2530 |
| квартиры 60–70 м² | 2130 |
| квартиры 70–80 м² | 2150 |
| квартиры 80–90 м² | 2190 |
| квартиры 90–100 м² | 1540 |
| квартиры 100–110 м² | 2440 |
| квартиры 110–120 м² | 1710 |
| квартиры 120–130 м² | 1870 |
| квартиры 130–140 м² | 2150 |
| квартиры 140–150 м² | 2020 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 33 |
| 4+ спальни | 114 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 23 |
| квартиры 100–110 м² | 14 |
| квартиры 110–120 м² | 5 |
| квартиры 120–130 м² | 8 |
| квартиры 130–140 м² | 15 |
| квартиры 140–150 м² | 10 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€9,000
1 спальня
€6,000
3 спальни
€9,000
4+ спальни
€11.9k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €48k | €241k | €305k |
| июль | -- | €48k | €175k | €308k |
| август | -- | €121.5k | €160k | €308k |
| сентябрь | -- | €134k | €152.5k | €305k |
| октябрь | €70k | €134k | €167.5k | €305k |
| ноябрь | -- | €134k | €182k | €302.5k |
| декабрь | -- | €155k | €204.5k | €300k |
| январь | -- | €155k | €213.5k | €315k |
| февраль | -- | €138k | €239k | €315k |
| март | -- | €155k | €250k | €330k |
| апрель | -- | €147.5k | €232k | €330k |
| май | -- | €148k | €209k | €360k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €500 | -- | -- | -- |
| июль | €500 | -- | -- | €710 |
| август | €500 | -- | -- | €1,080 |
| сентябрь | €500 | -- | -- | €1,350 |
| октябрь | €500 | -- | -- | -- |
| ноябрь | €500 | €550 | -- | €650 |
| декабрь | -- | €550 | -- | €740 |
| январь | €500 | -- | -- | €740 |
| февраль | €500 | €850 | €780 | €1,000 |
| март | €500 | €1,150 | €800 | -- |
| апрель | €500 | €980 | €830 | €1,000 |
| май | €500 | -- | €750 | €990 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | -- | -- | 36.41 |
| август | -- | -- | -- | 23.88 |
| сентябрь | -- | -- | -- | 18.83 |
| октябрь | 11.67 | -- | -- | -- |
| ноябрь | -- | 20.3 | -- | 38.78 |
| декабрь | -- | 23.48 | -- | 33.78 |
| январь | -- | -- | -- | 35.59 |
| февраль | -- | 13.53 | 25.7 | 26.25 |
| март | -- | 11.23 | 26.04 | -- |
| апрель | -- | 12.61 | 23.43 | 27.5 |
| май | -- | -- | 23.22 | 30.3 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €300 | €2,110 | €2,180 |
| июль | -- | €300 | €1,880 | €2,130 |
| август | -- | €1,940 | €1,780 | €2,180 |
| сентябрь | -- | €1,840 | €1,690 | €2,150 |
| октябрь | €680 | €1,840 | €1,770 | €2,180 |
| ноябрь | -- | €1,840 | €1,780 | €2,150 |
| декабрь | -- | €2,210 | €1,920 | €2,110 |
| январь | -- | €2,210 | €1,930 | €2,100 |
| февраль | -- | €1,970 | €2,210 | €2,100 |
| март | -- | €2,210 | €2,310 | €2,200 |
| апрель | -- | €2,080 | €2,150 | €2,200 |
| май | -- | €2,110 | €2,070 | €2,400 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 4.7 % | 154 | 7 | €294,000 | €750 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €500 |
2 спальни | -- % | 7 | -- | €148,000 | -- |
3 спальни | 4.31 % | 33 | 2 | €209,000 | €750 |
4+ спальни | 3.3 % | 114 | 4 | €360,000 | €990 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.7% и ценами на недвижимость, начиная с €148,000, Selvazzano Dentro
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Selvazzano Dentro составляют €294,000, а медианная аренда — €750. Это значит, что объект с медианными показателями в Selvazzano Dentro окупится за 32.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €500.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €148,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.31%, цена продажи €209,000, аренда €750.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.30%, цена продажи €360,000, аренда €990.
Где именно стоит купить недвижимость?