Serravalle Scrivia – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Alessandria province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€64,500
1M
+2.4%
1Y
+13.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €56,000 |
| июль | €58,000 |
| август | €65,000 |
| сентябрь | €65,000 |
| октябрь | €65,000 |
| ноябрь | €65,000 |
| декабрь | €65,000 |
| январь | €62,000 |
| февраль | €65,000 |
| март | €65,000 |
| апрель | €63,000 |
| май | €64,500 |
Медианная цена аренды
€440
1M
-5.4%
1Y
-2.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €450 |
| июль | -- |
| август | €430 |
| сентябрь | €410 |
| октябрь | €440 |
| ноябрь | €650 |
| декабрь | €530 |
| январь | €430 |
| февраль | €430 |
| март | €450 |
| апрель | €470 |
| май | €440 |
Валовая арендная доходность
9.77%
1M
+3%
1Y
-13.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 11.13% |
| июль | -- |
| август | 8.77% |
| сентябрь | 6.68% |
| октябрь | 10.33% |
| ноябрь | 10.67% |
| декабрь | 9.36% |
| январь | 10.54% |
| февраль | 6.95% |
| март | 9.35% |
| апрель | 9.48% |
| май | 9.77% |
Стоимость за квадратный метр
€720
1M
+2.4%
1Y
+13.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €620 |
| июль | €640 |
| август | €720 |
| сентябрь | €720 |
| октябрь | €720 |
| ноябрь | €720 |
| декабрь | €720 |
| январь | €690 |
| февраль | €720 |
| март | €700 |
| апрель | €700 |
| май | €720 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (16%)
3 спальни (22%)
4+ спальни (60%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 2 listings (2%) |
| 2 спальни (16%) | 13 listings (16%) |
| 3 спальни (22%) | 18 listings (22%) |
| 4+ спальни (60%) | 49 listings (60%) |
Индекс активности продаж
14 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 8.97% |
| 3 спальни | 12.24% |
| 4+ спальни | 7.54% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 13.15% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 10.65% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 7.37% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €470 |
| 2 спальни | €790 |
| 3 спальни | €600 |
| 4+ спальни | €700 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 430 |
| квартиры 40–50 м² | 910 |
| квартиры 50–60 м² | 780 |
| квартиры 60–70 м² | 690 |
| квартиры 70–80 м² | 760 |
| квартиры 80–90 м² | 750 |
| квартиры 90–100 м² | 750 |
| квартиры 100–110 м² | 590 |
| квартиры 110–120 м² | 610 |
| квартиры 120–130 м² | 640 |
| квартиры 130–140 м² | 440 |
| квартиры 140–150 м² | 850 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 12 |
| 3 спальни | 17 |
| 4+ спальни | 47 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 12 |
| квартиры 80–90 м² | 10 |
| квартиры 90–100 м² | 17 |
| квартиры 100–110 м² | 8 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 6 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,280
2 спальни
€4,800
3 спальни
€6,000
4+ спальни
€5,280
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €58k | €48.5k | €37k | €65k |
| июль | €58k | €48k | €42.5k | €65k |
| август | €49k | €48k | €45k | €68k |
| сентябрь | €49k | €42k | €45k | €69k |
| октябрь | €49k | €43.5k | €45k | €69k |
| ноябрь | €49k | €43.5k | €45k | €70k |
| декабрь | €49k | €41.5k | €45k | €75k |
| январь | €38.5k | €40k | €45k | €69.5k |
| февраль | €28k | €46.5k | €43.5k | €70k |
| март | €28k | €46.5k | €41k | €70k |
| апрель | €28k | €50k | €45k | €69k |
| май | €21.5k | €53.5k | €49k | €70k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €450 | -- | -- |
| август | €450 | -- | €410 |
| сентябрь | -- | -- | €410 |
| октябрь | €500 | -- | €380 |
| ноябрь | -- | -- | €650 |
| декабрь | -- | -- | €530 |
| январь | €400 | €500 | €430 |
| февраль | -- | -- | €430 |
| март | -- | €500 | €440 |
| апрель | -- | €500 | €430 |
| май | €400 | €500 | €440 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 8.98 | -- | -- |
| август | 8.89 | -- | 13.99 |
| сентябрь | -- | -- | 14.2 |
| октябрь | 7.25 | -- | 15.13 |
| ноябрь | -- | -- | 8.97 |
| декабрь | -- | -- | 11.9 |
| январь | 8.33 | 7.5 | 13.47 |
| февраль | -- | -- | 13.57 |
| март | -- | 6.83 | 13.26 |
| апрель | -- | 7.5 | 13.37 |
| май | 11.15 | 8.17 | 13.26 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €520 | €720 | €490 | €680 |
| июль | €520 | €740 | €570 | €680 |
| август | €440 | €740 | €600 | €720 |
| сентябрь | €440 | €690 | €600 | €730 |
| октябрь | €440 | €660 | €560 | €730 |
| ноябрь | €440 | €660 | €560 | €710 |
| декабрь | €440 | €630 | €560 | €770 |
| январь | €470 | €720 | €560 | €700 |
| февраль | €530 | €840 | €590 | €700 |
| март | €530 | €840 | €550 | €700 |
| апрель | €530 | €900 | €560 | €690 |
| май | €470 | €790 | €600 | €700 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.77 % | 78 | 4 | €64,500 | €440 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €21,500 | -- |
2 спальни | 8.97 % | 12 | 1 | €53,500 | €400 |
3 спальни | 12.24 % | 17 | 1 | €49,000 | €500 |
4+ спальни | 7.54 % | 47 | 2 | €70,000 | €440 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.77% и ценами на недвижимость, начиная с €21,500, Serravalle Scrivia
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Serravalle Scrivia составляют €64,500, а медианная аренда — €440. Это значит, что объект с медианными показателями в Serravalle Scrivia окупится за 12.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €21,500, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.97%, цена продажи €53,500, аренда €400.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 12.24%, цена продажи €49,000, аренда €500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.54%, цена продажи €70,000, аренда €440.
Где именно стоит купить недвижимость?