Settimo Milanese – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€290,000
1M
+2.7%
1Y
+11.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €272,000 |
| июль | €260,000 |
| август | €269,000 |
| сентябрь | €260,000 |
| октябрь | €288,000 |
| ноябрь | €280,000 |
| декабрь | €283,000 |
| январь | €285,500 |
| февраль | €285,000 |
| март | €282,000 |
| апрель | €282,500 |
| май | €290,000 |
Медианная цена аренды
€900
1M
0%
1Y
+24.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €700 |
| июль | €750 |
| август | €700 |
| сентябрь | €930 |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | €840 |
| декабрь | €800 |
| январь | €800 |
| февраль | €800 |
| март | €900 |
| апрель | €900 |
| май | €900 |
Валовая арендная доходность
5.31%
1M
-21.5%
1Y
-12.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.83% |
| июль | 5.67% |
| август | 6.09% |
| сентябрь | 6% |
| октябрь | 5.25% |
| ноябрь | 6.01% |
| декабрь | 5.97% |
| январь | 6.66% |
| февраль | 7.54% |
| март | 6.57% |
| апрель | 6.77% |
| май | 5.31% |
Стоимость за квадратный метр
€2,900
1M
+0.6%
1Y
+11.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,720 |
| июль | €2,650 |
| август | €2,640 |
| сентябрь | €2,600 |
| октябрь | €2,880 |
| ноябрь | €2,800 |
| декабрь | €2,830 |
| январь | €2,860 |
| февраль | €2,880 |
| март | €2,970 |
| апрель | €2,880 |
| май | €2,900 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (21%)
3 спальни (59%)
4+ спальни (19%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 спальни (21%) | 24 listings (21%) |
| 3 спальни (59%) | 68 listings (59%) |
| 4+ спальни (19%) | 22 listings (19%) |
Индекс активности продаж
16 %
Индекс активности аренды
57 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 5.19% |
| 3 спальни | 4.82% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 7.2% |
| квартиры 50–60 м² | 5.32% |
| квартиры 60–70 м² | 5.63% |
| квартиры 70–80 м² | 6.93% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 4.71% |
| квартиры 100–110 м² | 4.84% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €3,250 |
| 2 спальни | €2,790 |
| 3 спальни | €2,930 |
| 4+ спальни | €2,820 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3130 |
| квартиры 50–60 м² | 2870 |
| квартиры 60–70 м² | 2670 |
| квартиры 70–80 м² | 2650 |
| квартиры 80–90 м² | 2870 |
| квартиры 90–100 м² | 2980 |
| квартиры 100–110 м² | 2860 |
| квартиры 110–120 м² | 2920 |
| квартиры 120–130 м² | 3060 |
| квартиры 130–140 м² | 3090 |
| квартиры 140–150 м² | 2270 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 20 |
| 3 спальни | 64 |
| 4+ спальни | 22 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 7 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 9 |
| квартиры 80–90 м² | 11 |
| квартиры 90–100 м² | 15 |
| квартиры 100–110 м² | 10 |
| квартиры 110–120 м² | 16 |
| квартиры 120–130 м² | 12 |
| квартиры 130–140 м² | 7 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€10.8k
2 спальни
€8,760
3 спальни
€14.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €102k | €155k | €280k | €344k |
| июль | €102k | €160k | €282.5k | €338.5k |
| август | €80k | €165k | €285k | €350k |
| сентябрь | €80k | €165k | €285k | €339k |
| октябрь | €124k | €164.5k | €302.5k | €364k |
| ноябрь | €104.5k | €150k | €280k | €364k |
| декабрь | €99.5k | €157.5k | €285.5k | €368k |
| январь | €99.5k | €155k | €287.5k | €364k |
| февраль | €100k | €155.5k | €285.5k | €379k |
| март | €100k | €165k | €283k | €368k |
| апрель | €91.5k | €170k | €300k | €399k |
| май | €130k | €167.5k | €292.5k | €387k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €700 | €700 | -- | -- |
| июль | €600 | €750 | -- | €1,250 |
| август | €600 | €700 | €1,250 | -- |
| сентябрь | -- | €730 | €1,230 | -- |
| октябрь | -- | €700 | €1,100 | -- |
| ноябрь | -- | €830 | €1,100 | -- |
| декабрь | €730 | €800 | €900 | -- |
| январь | €730 | €820 | €800 | -- |
| февраль | €730 | €900 | -- | -- |
| март | €730 | €900 | €1,050 | -- |
| апрель | €720 | €900 | €1,150 | -- |
| май | -- | €730 | €1,180 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 12.14 | 18.45 | -- | -- |
| июль | 14.17 | 17.78 | -- | 22.57 |
| август | 11.11 | 19.64 | 19 | -- |
| сентябрь | -- | 18.97 | 19.39 | -- |
| октябрь | -- | 19.58 | 22.92 | -- |
| ноябрь | -- | 15.06 | 21.21 | -- |
| декабрь | 11.44 | 16.41 | 26.44 | -- |
| январь | 11.44 | 15.75 | 29.95 | -- |
| февраль | 11.49 | 14.4 | -- | -- |
| март | 11.49 | 15.28 | 22.46 | -- |
| апрель | 10.66 | 15.74 | 21.74 | -- |
| май | -- | 19.25 | 20.74 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,960 | €2,540 | €2,800 | €2,870 |
| июль | €2,960 | €2,620 | €2,850 | €2,820 |
| август | €2,290 | €2,750 | €2,780 | €2,590 |
| сентябрь | €2,290 | €2,920 | €2,790 | €2,830 |
| октябрь | €2,700 | €2,790 | €2,950 | €2,650 |
| ноябрь | €2,580 | €2,780 | €2,840 | €2,710 |
| декабрь | €2,460 | €2,810 | €2,860 | €2,730 |
| январь | €2,460 | €2,740 | €2,880 | €2,600 |
| февраль | €2,170 | €2,700 | €2,870 | €2,740 |
| март | €2,170 | €2,840 | €2,980 | €2,690 |
| апрель | €2,260 | €2,930 | €2,960 | €2,870 |
| май | €3,250 | €2,790 | €2,930 | €2,820 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 5.31 % | 107 | 8 | €290,000 | €900 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €130,000 | -- |
2 спальни | 5.19 % | 20 | 4 | €167,500 | €730 |
3 спальни | 4.82 % | 64 | 4 | €292,500 | €1,180 |
4+ спальни | -- % | 22 | -- | €387,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.31% и ценами на недвижимость, начиная с €130,000, Settimo Milanese
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Settimo Milanese составляют €290,000, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Settimo Milanese окупится за 26.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €130,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.19%, цена продажи €167,500, аренда €730.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.82%, цена продажи €292,500, аренда €1,180.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €387,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?