Seveso – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Monza-Brianza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€165,000
1M
-2.4%
1Y
-12.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €175,000 |
| июль | €165,000 |
| август | €162,000 |
| сентябрь | €165,000 |
| октябрь | €165,000 |
| ноябрь | €165,000 |
| декабрь | €165,000 |
| январь | €152,000 |
| февраль | €165,000 |
| март | €165,000 |
| апрель | €169,000 |
| май | €165,000 |
Медианная цена аренды
€900
1M
+12.2%
1Y
+23.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €830 |
| июль | €660 |
| август | €630 |
| сентябрь | €650 |
| октябрь | €780 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €640 |
| январь | €830 |
| февраль | €800 |
| март | €750 |
| апрель | €800 |
| май | €900 |
Валовая арендная доходность
9.14%
1M
-0.1%
1Y
+13.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.89% |
| июль | 8.35% |
| август | 6.62% |
| сентябрь | 7.57% |
| октябрь | 6.91% |
| ноябрь | 8.07% |
| декабрь | 8.82% |
| январь | 7.46% |
| февраль | 7.77% |
| март | 7.52% |
| апрель | 9.15% |
| май | 9.14% |
Стоимость за квадратный метр
€1,740
1M
-2.4%
1Y
-9.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,810 |
| июль | €1,740 |
| август | €1,760 |
| сентябрь | €1,830 |
| октябрь | €1,830 |
| ноябрь | €1,830 |
| декабрь | €1,830 |
| январь | €1,790 |
| февраль | €1,830 |
| март | €1,780 |
| апрель | €1,780 |
| май | €1,740 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (7%)
2 спальни (24%)
3 спальни (50%)
4+ спальни (19%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (7%) | 8 listings (7%) |
| 2 спальни (24%) | 26 listings (24%) |
| 3 спальни (50%) | 54 listings (50%) |
| 4+ спальни (19%) | 21 listings (19%) |
Индекс активности продаж
30 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 8.84% |
| 2 спальни | 9% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 11.33% |
| квартиры 50–60 м² | 9.41% |
| квартиры 60–70 м² | 8.78% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 6.14% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,110 |
| 2 спальни | €2,000 |
| 3 спальни | €1,840 |
| 4+ спальни | €1,860 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2200 |
| квартиры 50–60 м² | 3060 |
| квартиры 60–70 м² | 2050 |
| квартиры 70–80 м² | 2150 |
| квартиры 80–90 м² | 1810 |
| квартиры 90–100 м² | 1670 |
| квартиры 100–110 м² | 1730 |
| квартиры 110–120 м² | 1740 |
| квартиры 120–130 м² | 1630 |
| квартиры 130–140 м² | 1680 |
| квартиры 140–150 м² | 2150 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 5 |
| 2 спальни | 23 |
| 3 спальни | 54 |
| 4+ спальни | 21 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 7 |
| квартиры 50–60 м² | 7 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 9 |
| квартиры 90–100 м² | 23 |
| квартиры 100–110 м² | 7 |
| квартиры 110–120 м² | 14 |
| квартиры 120–130 м² | 9 |
| квартиры 130–140 м² | 5 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€10.8k
1 спальня
€8,400
2 спальни
€10.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €76.5k | €108k | €185k | €289k |
| июль | €76.5k | €109k | €179k | €282k |
| август | €71.5k | €104k | €176.5k | €295k |
| сентябрь | €78k | €104.5k | €176.5k | €274k |
| октябрь | €78k | €110k | €176.5k | €262k |
| ноябрь | €79k | €121.5k | €169k | €242.5k |
| декабрь | €79k | €112.5k | €169k | €239k |
| январь | €79k | €116.5k | €169k | €230.5k |
| февраль | €80k | €112.5k | €176.5k | €269k |
| март | €80k | €115k | €179k | €250k |
| апрель | €80k | €124k | €180k | €242k |
| май | €95k | €120k | €175k | €236k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €650 | €830 | €1,000 |
| июль | €630 | €670 | €1,250 |
| август | -- | €630 | -- |
| сентябрь | €500 | €680 | €900 |
| октябрь | -- | €650 | €900 |
| ноябрь | €600 | €650 | €900 |
| декабрь | €630 | €650 | -- |
| январь | -- | €830 | -- |
| февраль | -- | €800 | -- |
| март | €400 | €800 | -- |
| апрель | €700 | €800 | -- |
| май | €700 | €900 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 9.81 | 10.91 | 15.42 |
| июль | 10.2 | 13.56 | 11.93 |
| август | -- | 13.76 | -- |
| сентябрь | 13 | 12.81 | 16.34 |
| октябрь | -- | 14.1 | 16.34 |
| ноябрь | 10.97 | 15.58 | 15.65 |
| декабрь | 10.45 | 14.42 | -- |
| январь | -- | 11.77 | -- |
| февраль | -- | 11.72 | -- |
| март | 16.67 | 11.98 | -- |
| апрель | 9.52 | 12.92 | -- |
| май | 11.31 | 11.11 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,800 | €1,800 | €1,850 | €2,140 |
| июль | €1,800 | €1,820 | €1,790 | €2,090 |
| август | €1,680 | €1,730 | €1,770 | €2,190 |
| сентябрь | €1,730 | €1,740 | €1,770 | €2,110 |
| октябрь | €1,730 | €1,830 | €1,770 | €2,040 |
| ноябрь | €1,760 | €2,030 | €1,690 | €1,890 |
| декабрь | €1,760 | €1,880 | €1,780 | €1,900 |
| январь | €1,760 | €1,930 | €1,780 | €1,730 |
| февраль | €1,780 | €1,880 | €1,860 | €1,960 |
| март | €1,740 | €1,900 | €1,880 | €1,790 |
| апрель | €1,740 | €2,050 | €1,890 | €1,830 |
| май | €2,110 | €2,000 | €1,840 | €1,860 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.14 % | 103 | 6 | €165,000 | €900 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 8.84 % | 5 | 3 | €95,000 | €700 |
2 спальни | 9 % | 23 | 3 | €120,000 | €900 |
3 спальни | -- % | 54 | -- | €175,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 21 | -- | €236,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.14% и ценами на недвижимость, начиная с €95,000, Seveso
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Seveso составляют €165,000, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Seveso окупится за 15.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 8.84%, цена продажи €95,000, аренда €700.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.00%, цена продажи €120,000, аренда €900.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €175,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €236,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?