Signa – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Florence province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€220,000
1M
0%
1Y
-8.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €240,000 |
| июль | €235,000 |
| август | €230,000 |
| сентябрь | €228,000 |
| октябрь | €225,000 |
| ноябрь | €225,000 |
| декабрь | €223,000 |
| январь | €225,000 |
| февраль | €225,000 |
| март | €229,000 |
| апрель | €220,000 |
| май | €220,000 |
Медианная цена аренды
€1,300
1M
+4%
1Y
+18.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,150 |
| июль | €1,050 |
| август | €950 |
| сентябрь | €1,050 |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | €880 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €1,050 |
| февраль | €1,100 |
| март | €1,100 |
| апрель | €1,250 |
| май | €1,300 |
Валовая арендная доходность
6.26%
1M
+11.4%
1Y
+12.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.31% |
| июль | 5.19% |
| август | 5.26% |
| сентябрь | 5.96% |
| октябрь | 5.27% |
| ноябрь | 5.02% |
| декабрь | 6.42% |
| январь | 6.35% |
| февраль | 5.71% |
| март | 5.68% |
| апрель | 5.62% |
| май | 6.26% |
Стоимость за квадратный метр
€2,750
1M
-1.2%
1Y
+5.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,580 |
| июль | €2,530 |
| август | €2,560 |
| сентябрь | €2,530 |
| октябрь | €2,470 |
| ноябрь | €2,470 |
| декабрь | €2,480 |
| январь | €2,500 |
| февраль | €2,680 |
| март | €2,690 |
| апрель | €2,780 |
| май | €2,750 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (7%)
2 спальни (22%)
3 спальни (26%)
4+ спальни (45%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (7%) | 12 listings (7%) |
| 2 спальни (22%) | 37 listings (22%) |
| 3 спальни (26%) | 45 listings (26%) |
| 4+ спальни (45%) | 76 listings (45%) |
Индекс активности продаж
24 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 5.84% |
| 3 спальни | 6.33% |
| 4+ спальни | 6.34% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 8.13% |
| квартиры 50–60 м² | 5.84% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 5.14% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 5.95% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 5.32% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €3,500 |
| 2 спальни | €3,270 |
| 3 спальни | €3,140 |
| 4+ спальни | €2,600 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 3500 |
| квартиры 40–50 м² | 3520 |
| квартиры 50–60 м² | 3360 |
| квартиры 60–70 м² | 3050 |
| квартиры 70–80 м² | 3730 |
| квартиры 80–90 м² | 2640 |
| квартиры 90–100 м² | 3140 |
| квартиры 100–110 м² | 2530 |
| квартиры 110–120 м² | 2620 |
| квартиры 120–130 м² | 2000 |
| квартиры 130–140 м² | 2700 |
| квартиры 140–150 м² | 1930 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 12 |
| 2 спальни | 34 |
| 3 спальни | 44 |
| 4+ спальни | 73 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 8 |
| квартиры 40–50 м² | 6 |
| квартиры 50–60 м² | 19 |
| квартиры 60–70 м² | 32 |
| квартиры 70–80 м² | 11 |
| квартиры 80–90 м² | 25 |
| квартиры 90–100 м² | 14 |
| квартиры 100–110 м² | 20 |
| квартиры 110–120 м² | 8 |
| квартиры 120–130 м² | 6 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 5 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€15.6k
2 спальни
€10.8k
3 спальни
€14.4k
4+ спальни
€16.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €122.5k | €179k | €220k | €260k |
| июль | €122.5k | €170k | €220k | €259k |
| август | €122.5k | €170k | €220k | €257k |
| сентябрь | €122.5k | €170k | €219.5k | €252k |
| октябрь | €122.5k | €180k | €210k | €250k |
| ноябрь | €122.5k | €175k | €210k | €250k |
| декабрь | €122.5k | €180k | €210k | €250k |
| январь | €122.5k | €189.5k | €210k | €250k |
| февраль | €122.5k | €190k | €212.5k | €248k |
| март | €122.5k | €190k | €228k | €250k |
| апрель | €122.5k | €190k | €220k | €269.5k |
| май | €122.5k | €185k | €227.5k | €265k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €1,150 |
| июль | €700 | €1,050 | €1,100 |
| август | €900 | €890 | €1,030 |
| сентябрь | €1,000 | €1,050 | €1,100 |
| октябрь | €1,000 | -- | €980 |
| ноябрь | €1,000 | €700 | €930 |
| декабрь | €1,000 | €1,000 | €1,500 |
| январь | €1,000 | -- | €1,500 |
| февраль | €930 | €1,000 | €1,200 |
| март | €830 | €1,000 | €1,300 |
| апрель | €950 | €720 | €1,350 |
| май | €900 | €1,200 | €1,400 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 18.84 |
| июль | 20.24 | 17.46 | 19.62 |
| август | 15.74 | 20.72 | 20.89 |
| сентябрь | 14.17 | 17.42 | 19.09 |
| октябрь | 15 | -- | 21.37 |
| ноябрь | 14.58 | 25 | 22.52 |
| декабрь | 15 | 17.5 | 13.89 |
| январь | 15.79 | -- | 13.89 |
| февраль | 17.12 | 17.71 | 17.22 |
| март | 19.19 | 19 | 16.03 |
| апрель | 16.67 | 25.46 | 16.64 |
| май | 17.13 | 15.8 | 15.77 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €3,500 | €3,580 | €3,140 | €2,510 |
| июль | €3,500 | €3,090 | €2,860 | €2,420 |
| август | €3,500 | €2,720 | €2,860 | €2,380 |
| сентябрь | €3,500 | €2,720 | €2,930 | €2,330 |
| октябрь | €3,500 | €2,770 | €2,880 | €2,310 |
| ноябрь | €3,500 | €2,800 | €3,000 | €2,360 |
| декабрь | €3,500 | €3,000 | €2,920 | €2,500 |
| январь | €3,500 | €3,270 | €3,000 | €2,500 |
| февраль | €3,500 | €3,280 | €3,170 | €2,480 |
| март | €2,920 | €3,280 | €3,350 | €2,480 |
| апрель | €3,270 | €3,450 | €3,280 | €2,590 |
| май | €3,500 | €3,270 | €3,140 | €2,600 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 6.26 % | 163 | 7 | €220,000 | €1,300 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 12 | -- | €122,500 | -- |
2 спальни | 5.84 % | 34 | 3 | €185,000 | €900 |
3 спальни | 6.33 % | 44 | 1 | €227,500 | €1,200 |
4+ спальни | 6.34 % | 73 | 3 | €265,000 | €1,400 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.26% и ценами на недвижимость, начиная с €122,500, Signa
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Signa составляют €220,000, а медианная аренда — €1,300. Это значит, что объект с медианными показателями в Signa окупится за 14.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €122,500, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.84%, цена продажи €185,000, аренда €900.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.33%, цена продажи €227,500, аренда €1,200.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.34%, цена продажи €265,000, аренда €1,400.
Где именно стоит купить недвижимость?