Solaro – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€175,000
1M
0%
1Y
+2.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €170,000 |
| июль | €167,500 |
| август | €172,500 |
| сентябрь | €165,000 |
| октябрь | €165,000 |
| ноябрь | €192,500 |
| декабрь | €189,000 |
| январь | €172,500 |
| февраль | €170,000 |
| март | €175,000 |
| апрель | €175,000 |
| май | €175,000 |
Медианная цена аренды
€1,450
1M
+45%
1Y
+195.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €740 |
| июль | €680 |
| август | €1,290 |
| сентябрь | €1,300 |
| октябрь | €790 |
| ноябрь | €790 |
| декабрь | €1,900 |
| январь | €1,900 |
| февраль | €1,000 |
| март | €980 |
| апрель | €1,000 |
| май | €1,450 |
Валовая арендная доходность
10.19%
1M
+30.3%
1Y
+2.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.61% |
| июль | 7.51% |
| август | 10.31% |
| сентябрь | 11.98% |
| октябрь | 12.49% |
| ноябрь | 9.62% |
| декабрь | 15.02% |
| январь | 15.12% |
| февраль | 8.37% |
| март | 7.39% |
| апрель | 7.82% |
| май | 10.19% |
Стоимость за квадратный метр
€1,870
1M
+1.6%
1Y
+4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,790 |
| июль | €1,760 |
| август | €1,820 |
| сентябрь | €1,770 |
| октябрь | €1,770 |
| ноябрь | €1,980 |
| декабрь | €1,960 |
| январь | €1,840 |
| февраль | €1,820 |
| март | €1,840 |
| апрель | €1,840 |
| май | €1,870 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (23%)
3 спальни (65%)
4+ спальни (10%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 2 listings (2%) |
| 2 спальни (23%) | 19 listings (23%) |
| 3 спальни (65%) | 55 listings (65%) |
| 4+ спальни (10%) | 8 listings (10%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 9.72% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 15.72% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 5.58% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,400 |
| 2 спальни | €2,230 |
| 3 спальни | €1,860 |
| 4+ спальни | €2,970 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1830 |
| квартиры 30–40 м² | 1830 |
| квартиры 40–50 м² | 1470 |
| квартиры 50–60 м² | 1770 |
| квартиры 60–70 м² | 2120 |
| квартиры 70–80 м² | 1930 |
| квартиры 80–90 м² | 1610 |
| квартиры 90–100 м² | 1710 |
| квартиры 100–110 м² | 2110 |
| квартиры 110–120 м² | 2450 |
| квартиры 120–130 м² | 2370 |
| квартиры 130–140 м² | 2800 |
| квартиры 140–150 м² | 2250 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 19 |
| 3 спальни | 53 |
| 4+ спальни | 8 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 12 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 12 |
| квартиры 90–100 м² | 16 |
| квартиры 100–110 м² | 13 |
| квартиры 110–120 м² | 6 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€17.4k
3 спальни
€17.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €59k | €99.5k | €189.5k | €220k |
| июль | €57k | €99k | €195k | €220k |
| август | €57k | €109k | €192k | €228k |
| сентябрь | €57k | €113.5k | €180k | €209k |
| октябрь | €57k | €109k | €185k | €222k |
| ноябрь | €59k | €130k | €198.5k | €292k |
| декабрь | €73.5k | €118k | €192k | €247k |
| январь | €71.5k | €132.5k | €189k | €235k |
| февраль | €66.5k | €132.5k | €192k | €253k |
| март | €74k | €150k | €185k | €307k |
| апрель | €62.5k | €144k | €175k | €386k |
| май | €62.5k | €145k | €179k | €407k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €730 | €1,340 |
| июль | -- | €550 | €1,290 |
| август | -- | -- | €1,290 |
| сентябрь | -- | €700 | €1,900 |
| октябрь | €450 | €790 | €1,900 |
| ноябрь | -- | €750 | €1,900 |
| декабрь | -- | -- | €1,900 |
| январь | -- | -- | €1,900 |
| февраль | -- | €700 | €1,450 |
| март | €550 | -- | €1,000 |
| апрель | -- | -- | €1,000 |
| май | -- | -- | €1,450 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 11.44 | 11.78 |
| июль | -- | 15 | 12.6 |
| август | -- | -- | 12.4 |
| сентябрь | -- | 13.51 | 7.89 |
| октябрь | 10.56 | 11.5 | 8.11 |
| ноябрь | -- | 14.54 | 8.71 |
| декабрь | -- | -- | 8.42 |
| январь | -- | -- | 8.29 |
| февраль | -- | 15.77 | 11.03 |
| март | 11.21 | -- | 15.42 |
| апрель | -- | -- | 14.58 |
| май | -- | -- | 10.29 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,480 | €1,420 | €1,970 | €1,690 |
| июль | €1,340 | €1,430 | €1,980 | €1,630 |
| август | €1,340 | €1,640 | €1,980 | €1,690 |
| сентябрь | €1,340 | €1,820 | €1,830 | €1,550 |
| октябрь | €1,340 | €1,740 | €1,890 | €1,680 |
| ноябрь | €1,310 | €1,910 | €1,970 | €2,160 |
| декабрь | €1,770 | €1,740 | €1,930 | €1,870 |
| январь | €1,720 | €1,990 | €1,970 | €1,780 |
| февраль | €1,600 | €2,040 | €1,990 | €1,900 |
| март | €1,780 | €2,310 | €1,950 | €2,240 |
| апрель | €1,400 | €2,220 | €1,820 | €2,690 |
| май | €1,400 | €2,230 | €1,860 | €2,970 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 10.19 % | 82 | 2 | €175,000 | €1,450 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €62,500 | -- |
2 спальни | -- % | 19 | -- | €145,000 | -- |
3 спальни | 9.72 % | 53 | 2 | €179,000 | €1,450 |
4+ спальни | -- % | 8 | -- | €407,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10.19% и ценами на недвижимость, начиная с €62,500, Solaro
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Solaro составляют €175,000, а медианная аренда — €1,450. Это значит, что объект с медианными показателями в Solaro окупится за 10.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €62,500, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €145,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 9.72%, цена продажи €179,000, аренда €1,450.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €407,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?