Soliera – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Modena province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€158,500
1M
-0.9%
1Y
+6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €150,000 |
| июль | €153,500 |
| август | €154,500 |
| сентябрь | €154,000 |
| октябрь | €155,000 |
| ноябрь | €154,500 |
| декабрь | €160,000 |
| январь | €160,000 |
| февраль | €160,000 |
| март | €160,000 |
| апрель | €160,000 |
| май | €158,500 |
Медианная цена аренды
€650
1M
-7.1%
1Y
+8.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €600 |
| июль | €650 |
| август | €600 |
| сентябрь | €650 |
| октябрь | €680 |
| ноябрь | €750 |
| декабрь | €650 |
| январь | €650 |
| февраль | €740 |
| март | €1,000 |
| апрель | €700 |
| май | €650 |
Валовая арендная доходность
7.78%
1M
-0.8%
1Y
+62%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.83% |
| июль | 5.03% |
| август | 4.67% |
| сентябрь | 5.28% |
| октябрь | 5.63% |
| ноябрь | 5.33% |
| декабрь | 4.73% |
| январь | 4.68% |
| февраль | 5.11% |
| март | 6.49% |
| апрель | 7.84% |
| май | 7.78% |
Стоимость за квадратный метр
€1,590
1M
-5.9%
1Y
+0.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,500 |
| июль | €1,540 |
| август | €1,630 |
| сентябрь | €1,620 |
| октябрь | €1,630 |
| ноябрь | €1,630 |
| декабрь | €1,670 |
| январь | €1,620 |
| февраль | €1,630 |
| март | €1,680 |
| апрель | €1,680 |
| май | €1,590 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (9%)
3 спальни (47%)
4+ спальни (40%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 3 listings (3%) |
| 2 спальни (9%) | 9 listings (9%) |
| 3 спальни (47%) | 45 listings (47%) |
| 4+ спальни (40%) | 38 listings (40%) |
Индекс активности продаж
19 %
Индекс активности аренды
60 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 12.86% |
| 2 спальни | 8.2% |
| 3 спальни | 5.22% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 7.18% |
| квартиры 70–80 м² | 5.44% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,040 |
| 2 спальни | €1,720 |
| 3 спальни | €1,650 |
| 4+ спальни | €1,550 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1540 |
| квартиры 50–60 м² | 1490 |
| квартиры 60–70 м² | 1830 |
| квартиры 70–80 м² | 1910 |
| квартиры 80–90 м² | 1650 |
| квартиры 90–100 м² | 1650 |
| квартиры 100–110 м² | 1640 |
| квартиры 110–120 м² | 1450 |
| квартиры 120–130 м² | 1550 |
| квартиры 130–140 м² | 1310 |
| квартиры 140–150 м² | 2110 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 44 |
| 4+ спальни | 38 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 12 |
| квартиры 80–90 м² | 11 |
| квартиры 90–100 м² | 13 |
| квартиры 100–110 м² | 12 |
| квартиры 110–120 м² | 7 |
| квартиры 120–130 м² | 7 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,800
1 спальня
€7,200
2 спальни
€8,400
3 спальни
€7,800
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €62k | €96.5k | €149k | €165k |
| июль | €62k | €94k | €155k | €165k |
| август | €62k | €95.5k | €160k | €165k |
| сентябрь | €62k | €95.5k | €159.5k | €188k |
| октябрь | €77.5k | €97k | €159k | €186k |
| ноябрь | €62.5k | €87k | €145k | €186k |
| декабрь | €62.5k | €99k | €149.5k | €189k |
| январь | €45k | €99k | €159k | €193.5k |
| февраль | €53.5k | €100k | €159k | €189k |
| март | €42k | €94k | €150k | €188.5k |
| апрель | €56k | €103.5k | €150k | €185k |
| май | €56k | €102.5k | €149.5k | €186.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €600 | -- |
| июль | -- | -- | €650 | -- |
| август | -- | -- | €600 | -- |
| сентябрь | -- | -- | €600 | €900 |
| октябрь | -- | -- | €650 | €900 |
| ноябрь | -- | -- | €660 | €750 |
| декабрь | -- | -- | €550 | €750 |
| январь | -- | -- | €600 | €750 |
| февраль | -- | -- | -- | €740 |
| март | -- | -- | -- | €1,000 |
| апрель | €550 | €700 | -- | €880 |
| май | €600 | €700 | €650 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 20.69 | -- |
| июль | -- | -- | 19.87 | -- |
| август | -- | -- | 22.22 | -- |
| сентябрь | -- | -- | 22.15 | 17.41 |
| октябрь | -- | -- | 20.38 | 17.22 |
| ноябрь | -- | -- | 18.45 | 20.67 |
| декабрь | -- | -- | 22.65 | 21 |
| январь | -- | -- | 22.08 | 21.5 |
| февраль | -- | -- | -- | 21.43 |
| март | -- | -- | -- | 15.71 |
| апрель | 8.56 | 12.32 | -- | 17.62 |
| май | 7.78 | 12.2 | 19.17 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,240 | €1,560 | €1,610 | €1,340 |
| июль | €1,240 | €1,590 | €1,630 | €1,330 |
| август | €1,240 | €1,620 | €1,680 | €1,280 |
| сентябрь | €1,240 | €1,620 | €1,690 | €1,450 |
| октябрь | €1,550 | €1,670 | €1,710 | €1,450 |
| ноябрь | €1,210 | €1,740 | €1,610 | €1,500 |
| декабрь | €1,210 | €1,710 | €1,630 | €1,480 |
| январь | €850 | €1,710 | €1,770 | €1,520 |
| февраль | €1,150 | €1,560 | €1,770 | €1,520 |
| март | €790 | €1,570 | €1,670 | €1,560 |
| апрель | €1,040 | €1,670 | €1,670 | €1,540 |
| май | €1,040 | €1,720 | €1,650 | €1,550 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.78 % | 92 | 3 | €158,500 | €650 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 12.86 % | 2 | 1 | €56,000 | €600 |
2 спальни | 8.2 % | 8 | 1 | €102,500 | €700 |
3 спальни | 5.22 % | 44 | 1 | €149,500 | €650 |
4+ спальни | -- % | 38 | -- | €186,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.78% и ценами на недвижимость, начиная с €56,000, Soliera
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Soliera составляют €158,500, а медианная аренда — €650. Это значит, что объект с медианными показателями в Soliera окупится за 20.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 12.86%, цена продажи €56,000, аренда €600.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.20%, цена продажи €102,500, аренда €700.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.22%, цена продажи €149,500, аренда €650.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €186,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?