Sondalo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Sondrio province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
18Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€115,000
1M
+2.2%
1Y
+9.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €105,000 |
| июль | €111,000 |
| август | €110,000 |
| сентябрь | €105,000 |
| октябрь | €105,000 |
| ноябрь | €110,000 |
| декабрь | €111,000 |
| январь | €105,000 |
| февраль | €107,500 |
| март | €115,500 |
| апрель | €112,500 |
| май | €115,000 |
Медианная цена аренды
€1,300
1M
0%
1Y
+23.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,400 |
| июль | €400 |
| август | €880 |
| сентябрь | €450 |
| октябрь | €450 |
| ноябрь | €450 |
| декабрь | €450 |
| январь | €1,300 |
| февраль | €1,250 |
| март | €1,250 |
| апрель | €1,300 |
| май | €1,300 |
Валовая арендная доходность
12.47%
1M
-14.7%
1Y
-10.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 14% |
| июль | 7.14% |
| август | 8.21% |
| сентябрь | 4.74% |
| октябрь | 7.29% |
| ноябрь | 7.04% |
| декабрь | 5.59% |
| январь | 17.56% |
| февраль | 16.7% |
| март | 15.56% |
| апрель | 14.62% |
| май | 12.47% |
Стоимость за квадратный метр
€1,050
1M
+2.2%
1Y
-5.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,080 |
| июль | €1,200 |
| август | €1,100 |
| сентябрь | €1,110 |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | €1,040 |
| декабрь | €1,030 |
| январь | €1,000 |
| февраль | €980 |
| март | €1,050 |
| апрель | €1,020 |
| май | €1,050 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (25%)
3 спальни (25%)
4+ спальни (46%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 1 listings (4%) |
| 2 спальни (25%) | 7 listings (25%) |
| 3 спальни (25%) | 7 listings (25%) |
| 4+ спальни (46%) | 13 listings (46%) |
Индекс активности продаж
8 %
Индекс активности аренды
20 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 9.27% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 13% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 9.27% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 18.35% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,160 |
| 3 спальни | €1,000 |
| 4+ спальни | €920 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2440 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1100 |
| квартиры 80–90 м² | 810 |
| квартиры 90–100 м² | 1000 |
| квартиры 100–110 м² | 2020 |
| квартиры 110–120 м² | 1090 |
| квартиры 120–130 м² | 910 |
| квартиры 130–140 м² | 1170 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 7 |
| 4+ спальни | 11 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€15.6k
1 спальня
€36k
2 спальни
€10.2k
4+ спальни
€15.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €72k | €102.5k | €120k |
| июль | €72k | €110k | €120k |
| август | €97k | €125k | €120k |
| сентябрь | €97k | €89k | €112.5k |
| октябрь | €110k | €89k | €107.5k |
| ноябрь | €110k | €95k | €110k |
| декабрь | €111k | €124k | €107.5k |
| январь | €111k | €79k | €105k |
| февраль | €111k | €82.5k | €107.5k |
| март | €161k | €95k | €120k |
| апрель | €110k | €107k | €117.5k |
| май | €110k | €95k | €120k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | -- | €1,400 |
| июль | -- | €350 | €450 | €1,200 |
| август | -- | €550 | -- | €1,200 |
| сентябрь | €450 | -- | -- | €450 |
| октябрь | €450 | €400 | €1,200 | €450 |
| ноябрь | €450 | -- | €1,200 | €450 |
| декабрь | -- | -- | €830 | €450 |
| январь | -- | -- | -- | €1,300 |
| февраль | €3,000 | €800 | €1,200 | €1,300 |
| март | €3,000 | €750 | €1,200 | €1,300 |
| апрель | €3,000 | €780 | -- | €1,300 |
| май | €3,000 | €850 | -- | €1,300 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 7.14 |
| июль | 17.14 | 20.37 | 8.33 |
| август | 14.7 | -- | 8.33 |
| сентябрь | -- | -- | 20.83 |
| октябрь | 22.92 | 6.18 | 19.91 |
| ноябрь | -- | 6.6 | 20.37 |
| декабрь | -- | 12.53 | 19.91 |
| январь | -- | -- | 6.73 |
| февраль | 11.56 | 5.73 | 6.89 |
| март | 17.89 | 6.6 | 7.69 |
| апрель | 11.83 | -- | 7.53 |
| май | 10.78 | -- | 7.69 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,200 | €1,210 | €1,090 |
| июль | €1,200 | €1,380 | €1,090 |
| август | €1,580 | €1,470 | €920 |
| сентябрь | €1,580 | €1,110 | €940 |
| октябрь | €2,440 | €1,110 | €870 |
| ноябрь | €2,440 | €1,220 | €870 |
| декабрь | €1,590 | €1,480 | €870 |
| январь | €1,590 | €1,000 | €870 |
| февраль | €1,590 | €970 | €870 |
| март | €1,620 | €1,060 | €920 |
| апрель | €1,290 | €1,100 | €910 |
| май | €1,160 | €1,000 | €920 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 12.47 % | 23 | 5 | €115,000 | €1,300 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €3,000 |
2 спальни | 9.27 % | 5 | 2 | €110,000 | €850 |
3 спальни | -- % | 7 | -- | €95,000 | -- |
4+ спальни | 13 % | 11 | 2 | €120,000 | €1,300 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 12.47% и ценами на недвижимость, начиная с €95,000, Sondalo
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Sondalo составляют €115,000, а медианная аренда — €1,300. Это значит, что объект с медианными показателями в Sondalo окупится за 7.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €3,000.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.27%, цена продажи €110,000, аренда €850.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €95,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 13.00%, цена продажи €120,000, аренда €1,300.
Где именно стоит купить недвижимость?