Soresina – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Cremona province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€80,000
1M
+1.3%
1Y
+4.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €78,000 |
| июль | €79,000 |
| август | €79,000 |
| сентябрь | €79,000 |
| октябрь | €79,000 |
| ноябрь | €79,500 |
| декабрь | €79,500 |
| январь | €79,000 |
| февраль | €79,500 |
| март | €81,500 |
| апрель | €79,000 |
| май | €80,000 |
Медианная цена аренды
€450
1M
-25%
1Y
+12.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €400 |
| июль | €450 |
| август | €550 |
| сентябрь | €450 |
| октябрь | €420 |
| ноябрь | €450 |
| декабрь | €500 |
| январь | €450 |
| февраль | €450 |
| март | €480 |
| апрель | €600 |
| май | €450 |
Валовая арендная доходность
8.23%
1M
-8.4%
1Y
+1.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.08% |
| июль | -- |
| август | 12.57% |
| сентябрь | 10.38% |
| октябрь | 8.5% |
| ноябрь | 9.73% |
| декабрь | 9.82% |
| январь | 9.69% |
| февраль | 8.83% |
| март | 9.28% |
| апрель | 8.99% |
| май | 8.23% |
Стоимость за квадратный метр
€890
1M
+1.3%
1Y
+4.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €870 |
| июль | €850 |
| август | €880 |
| сентябрь | €880 |
| октябрь | €880 |
| ноябрь | €880 |
| декабрь | €880 |
| январь | €880 |
| февраль | €880 |
| март | €910 |
| апрель | €880 |
| май | €890 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (19%)
3 спальни (45%)
4+ спальни (34%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 1 listings (2%) |
| 2 спальни (19%) | 12 listings (19%) |
| 3 спальни (45%) | 28 listings (45%) |
| 4+ спальни (34%) | 21 listings (34%) |
Индекс активности продаж
8 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 8.89% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 9.82% |
| квартиры 60–70 м² | 9.82% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 3.75% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €970 |
| 3 спальни | €900 |
| 4+ спальни | €680 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1100 |
| квартиры 60–70 м² | 870 |
| квартиры 70–80 м² | 930 |
| квартиры 80–90 м² | 880 |
| квартиры 90–100 м² | 890 |
| квартиры 100–110 м² | 2220 |
| квартиры 110–120 м² | 950 |
| квартиры 120–130 м² | 1090 |
| квартиры 130–140 м² | 1030 |
| квартиры 140–150 м² | 850 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 12 |
| 3 спальни | 26 |
| 4+ спальни | 21 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 7 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 16 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 5 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,400
1 спальня
€5,400
3 спальни
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €52k | €79k | €80k |
| июль | -- | €50.5k | €79k | €86.5k |
| август | -- | €53.5k | €77k | €85k |
| сентябрь | -- | €53.5k | €79k | €86.5k |
| октябрь | €56k | €55k | €79k | €86.5k |
| ноябрь | €56k | €57k | €81.5k | €85k |
| декабрь | €56k | €57k | €84.5k | €85k |
| январь | -- | €57k | €79k | €85k |
| февраль | -- | €59k | €79k | €85k |
| март | -- | €59.5k | €83.5k | €85k |
| апрель | -- | €60k | €79k | €85k |
| май | -- | €59.5k | €81k | €89k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €450 | €350 | -- | -- |
| июль | €450 | -- | -- | -- |
| август | €450 | -- | -- | €650 |
| сентябрь | €450 | -- | -- | -- |
| октябрь | €450 | -- | €380 | -- |
| ноябрь | €450 | -- | -- | -- |
| декабрь | €480 | -- | €500 | €750 |
| январь | €450 | -- | €450 | €750 |
| февраль | €450 | -- | €450 | -- |
| март | €450 | €480 | €750 | -- |
| апрель | €450 | -- | €750 | -- |
| май | €450 | -- | €600 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 12.38 | -- | -- |
| август | -- | -- | -- | 10.9 |
| октябрь | 10.37 | -- | 17.32 | -- |
| ноябрь | 10.37 | -- | -- | -- |
| декабрь | 9.82 | -- | 14.08 | 9.44 |
| январь | -- | -- | 14.63 | 9.44 |
| февраль | -- | -- | 14.63 | -- |
| март | -- | 10.44 | 9.28 | -- |
| апрель | -- | -- | 8.78 | -- |
| май | -- | -- | 11.25 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €780 | €900 | €730 |
| июль | -- | €720 | €890 | €790 |
| август | -- | €780 | €890 | €770 |
| сентябрь | -- | €840 | €920 | €720 |
| октябрь | €820 | €920 | €910 | €720 |
| ноябрь | €820 | €1,040 | €920 | €770 |
| декабрь | €820 | €1,140 | €950 | €650 |
| январь | -- | €1,140 | €890 | €650 |
| февраль | -- | €1,180 | €890 | €660 |
| март | -- | €990 | €930 | €630 |
| апрель | -- | €950 | €880 | €650 |
| май | -- | €970 | €900 | €680 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.23 % | 59 | 3 | €80,000 | €450 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €450 |
2 спальни | -- % | 12 | -- | €59,500 | -- |
3 спальни | 8.89 % | 26 | 2 | €81,000 | €600 |
4+ спальни | -- % | 21 | -- | €89,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.23% и ценами на недвижимость, начиная с €59,500, Soresina
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Soresina составляют €80,000, а медианная аренда — €450. Это значит, что объект с медианными показателями в Soresina окупится за 14.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €450.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €59,500, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.89%, цена продажи €81,000, аренда €600.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €89,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?