Sovico – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Monza-Brianza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€259,000
1M
-3.9%
1Y
+78.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €165,000 |
| июль | €238,000 |
| август | €295,000 |
| сентябрь | €295,000 |
| октябрь | €265,000 |
| ноябрь | €266,500 |
| декабрь | €265,000 |
| январь | €212,000 |
| февраль | €252,500 |
| март | €257,000 |
| апрель | €269,500 |
| май | €259,000 |
Медианная цена аренды
€750
1M
+3.4%
1Y
-2.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €770 |
| июль | €790 |
| август | €760 |
| сентябрь | €760 |
| октябрь | -- |
| ноябрь | €800 |
| декабрь | -- |
| январь | €1,200 |
| февраль | €1,080 |
| март | €800 |
| апрель | €730 |
| май | €750 |
Валовая арендная доходность
8.7%
1M
+0.2%
1Y
-6.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 9.33% |
| июль | 6.54% |
| август | 6.87% |
| сентябрь | 7.46% |
| октябрь | -- |
| ноябрь | 6.1% |
| декабрь | -- |
| январь | 4.45% |
| февраль | 5.1% |
| март | 5.63% |
| апрель | 8.68% |
| май | 8.7% |
Стоимость за квадратный метр
€2,250
1M
-3.9%
1Y
+39.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,550 |
| июль | €2,050 |
| август | €2,480 |
| сентябрь | €2,470 |
| октябрь | €2,250 |
| ноябрь | €2,370 |
| декабрь | €2,370 |
| январь | €2,050 |
| февраль | €2,390 |
| март | €2,300 |
| апрель | €2,340 |
| май | €2,250 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (14%)
3 спальни (54%)
4+ спальни (29%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 2 listings (4%) |
| 2 спальни (14%) | 8 listings (14%) |
| 3 спальни (54%) | 30 listings (54%) |
| 4+ спальни (29%) | 16 listings (29%) |
Индекс активности продаж
9 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 15.19% |
| 2 спальни | 7.2% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 8.52% |
| квартиры 60–70 м² | 5.37% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,630 |
| 2 спальни | €2,040 |
| 3 спальни | €2,430 |
| 4+ спальни | €2,810 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2630 |
| квартиры 30–40 м² | 2630 |
| квартиры 40–50 м² | 2330 |
| квартиры 50–60 м² | 1710 |
| квартиры 60–70 м² | 2640 |
| квартиры 70–80 м² | 2520 |
| квартиры 80–90 м² | 1520 |
| квартиры 90–100 м² | 2690 |
| квартиры 100–110 м² | 2300 |
| квартиры 110–120 м² | 2340 |
| квартиры 120–130 м² | 2600 |
| квартиры 130–140 м² | 2990 |
| квартиры 140–150 м² | 3220 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 30 |
| 4+ спальни | 16 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 7 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,000
1 спальня
€12k
2 спальни
€8,520
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €91k | €99k | €418.9k | €206.5k |
| июль | €83k | €89k | €357k | €352.5k |
| август | €83k | €94k | €365k | €375k |
| сентябрь | €65.5k | €92k | €380k | €362.5k |
| октябрь | €48k | €99.5k | €359k | €347k |
| ноябрь | €48k | €97k | €304.5k | €353.5k |
| декабрь | €48k | €83k | €289k | €370k |
| январь | -- | €84k | €252.5k | €405k |
| февраль | -- | €99k | €255k | €353.5k |
| март | €79k | €99.5k | €259k | €353.5k |
| апрель | €79k | €107.5k | €259k | €337k |
| май | €79k | €117.5k | €252.5k | €387.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €770 | -- | -- |
| июль | -- | €770 | €800 | -- |
| август | €500 | €750 | €850 | -- |
| сентябрь | -- | €750 | €800 | -- |
| ноябрь | -- | €700 | -- | €900 |
| январь | -- | -- | -- | €1,200 |
| февраль | -- | -- | €950 | €1,200 |
| март | -- | €800 | €780 | €950 |
| апрель | €750 | €730 | -- | -- |
| май | €1,000 | €710 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 10.71 | -- | -- |
| июль | -- | 9.63 | 37.19 | -- |
| август | 13.83 | 10.44 | 35.78 | -- |
| сентябрь | -- | 10.22 | 39.58 | -- |
| ноябрь | -- | 11.55 | -- | 32.73 |
| январь | -- | -- | -- | 28.13 |
| февраль | -- | -- | 22.37 | 24.55 |
| март | -- | 10.36 | 27.67 | 31.01 |
| апрель | 8.78 | 12.36 | -- | -- |
| май | 6.58 | 13.89 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,900 | €1,570 | €3,200 | €1,560 |
| июль | €1,540 | €1,480 | €2,810 | €2,550 |
| август | €1,540 | €1,450 | €2,810 | €2,740 |
| сентябрь | €1,490 | €1,420 | €2,910 | €2,580 |
| октябрь | €1,410 | €1,490 | €2,830 | €2,490 |
| ноябрь | €1,410 | €1,620 | €2,710 | €2,530 |
| декабрь | €1,410 | €1,310 | €2,580 | €2,570 |
| январь | -- | €1,250 | €2,400 | €2,810 |
| февраль | -- | €1,480 | €2,430 | €2,630 |
| март | €2,630 | €1,400 | €2,350 | €2,630 |
| апрель | €2,630 | €1,760 | €2,390 | €2,510 |
| май | €2,630 | €2,040 | €2,430 | €2,810 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.7 % | 53 | 3 | €259,000 | €750 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 15.19 % | 1 | 1 | €79,000 | €1,000 |
2 спальни | 7.2 % | 6 | 2 | €117,500 | €710 |
3 спальни | -- % | 30 | -- | €252,500 | -- |
4+ спальни | -- % | 16 | -- | €387,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.7% и ценами на недвижимость, начиная с €79,000, Sovico
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Sovico составляют €259,000, а медианная аренда — €750. Это значит, что объект с медианными показателями в Sovico окупится за 28.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 15.19%, цена продажи €79,000, аренда €1,000.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.20%, цена продажи €117,500, аренда €710.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €252,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €387,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?