Spezzano della Sila – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Cosenza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€120,000
1M
-7.7%
1Y
-7.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €120,000 |
| июль | €125,000 |
| август | €125,000 |
| сентябрь | €120,000 |
| октябрь | €120,000 |
| ноябрь | €130,000 |
| декабрь | €130,000 |
| январь | €125,000 |
| февраль | €120,000 |
| март | €130,000 |
| апрель | €130,000 |
| май | €120,000 |
Медианная цена аренды
€1,180
1M
0%
1Y
+235.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €350 |
| июль | €930 |
| август | €930 |
| сентябрь | €930 |
| октябрь | €420 |
| ноябрь | €420 |
| декабрь | €420 |
| январь | €420 |
| февраль | €420 |
| март | €350 |
| апрель | €1,180 |
| май | €1,180 |
Валовая арендная доходность
9.61%
1M
+2%
1Y
+163%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.2% |
| июль | 9.65% |
| август | 11.68% |
| сентябрь | 12.33% |
| октябрь | 7.45% |
| ноябрь | 7.18% |
| декабрь | 7.34% |
| январь | 7.24% |
| февраль | 7.31% |
| март | 3.82% |
| апрель | 9.42% |
| май | 9.61% |
Стоимость за квадратный метр
€480
1M
-18.8%
1Y
-26.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €710 |
| июль | €740 |
| август | €740 |
| сентябрь | €710 |
| октябрь | €700 |
| ноябрь | €700 |
| декабрь | €590 |
| январь | €730 |
| февраль | €700 |
| март | €750 |
| апрель | €590 |
| май | €480 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (12%)
100—200м² (32%)
200—300м² (24%)
>300м² (32%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (12%) | 3 listings (12%) |
| 100—200м² (32%) | 8 listings (32%) |
| 200—300м² (24%) | 6 listings (24%) |
| >300м² (32%) | 8 listings (32%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 4.67% |
| 200—300м² | 14.55% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €770 |
| 100—200м² | €600 |
| 200—300м² | €660 |
| >300м² | €480 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 3 |
| 100—200м² | 7 |
| 200—300м² | 5 |
| >300м² | 8 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 1 |
| 200—300м² | 1 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€14.2k
100—200м²
€4,200
200—300м²
€24k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €59k | €100k | €165k | €270k |
| июль | €64k | €115k | €187.5k | €270k |
| август | €58k | €95k | €165k | €310k |
| сентябрь | €57.5k | €90k | €165k | €310k |
| октябрь | €57k | €87.5k | €165k | €270k |
| ноябрь | €58k | €95k | €165k | €250k |
| декабрь | €57.5k | €90k | €165k | €240k |
| январь | €56k | €100k | €187.5k | €280k |
| февраль | €56.5k | €95k | €165k | €250k |
| март | €58k | €110k | €165k | €250k |
| апрель | €57k | €98k | €165k | €250k |
| май | €58k | €90k | €165k | €240k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €350 | -- |
| июль | -- | €930 | -- |
| август | -- | €930 | -- |
| сентябрь | -- | €930 | -- |
| октябрь | €480 | €350 | -- |
| ноябрь | €480 | €350 | -- |
| декабрь | €480 | €350 | -- |
| январь | €480 | €350 | -- |
| февраль | €480 | €350 | -- |
| март | -- | €350 | -- |
| апрель | -- | €350 | €2,000 |
| май | -- | €350 | €2,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 23.81 | -- |
| июль | -- | 10.36 | -- |
| август | -- | 8.56 | -- |
| сентябрь | -- | 8.11 | -- |
| октябрь | 9.9 | 20.83 | -- |
| ноябрь | 10.07 | 22.62 | -- |
| декабрь | 9.98 | 21.43 | -- |
| январь | 9.72 | 23.81 | -- |
| февраль | 9.81 | 22.62 | -- |
| март | -- | 26.19 | -- |
| апрель | -- | 23.33 | 6.88 |
| май | -- | 21.43 | 6.88 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €800 | €650 | €660 | €570 |
| июль | €900 | €750 | €750 | €570 |
| август | €850 | €630 | €660 | €690 |
| сентябрь | €780 | €600 | €660 | €690 |
| октябрь | €710 | €580 | €660 | €670 |
| ноябрь | €770 | €620 | €660 | €560 |
| декабрь | €890 | €580 | €660 | €510 |
| январь | €670 | €650 | €800 | €560 |
| февраль | €690 | €630 | €660 | €500 |
| март | €770 | €720 | €660 | €500 |
| апрель | €860 | €650 | €660 | €500 |
| май | €770 | €600 | €660 | €480 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 22.22 % | 101 | 9 | €50,000 | €500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 4 | -- | €35,000 | -- |
2 спальни | 11.87 % | 12 | 4 | €45,500 | €450 |
3 спальни | 32.61 % | 41 | 2 | €46,000 | €1,250 |
4+ спальни | 21.43 % | 44 | 3 | €56,000 | €1,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 22.22% и ценами на недвижимость, начиная с €35,000, Spezzano della Sila
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Spezzano della Sila составляют €50,000, а медианная аренда — €500. Это значит, что объект с медианными показателями в Spezzano della Sila окупится за 8.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €35,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 11.87%, цена продажи €45,500, аренда €450.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 32.61%, цена продажи €46,000, аренда €1,250.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 21.43%, цена продажи €56,000, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?