Spinadesco – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Cremona province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
0Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€75,000
1M
+4.2%
1Y
+15.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €60,000 |
| июль | €60,000 |
| август | €60,000 |
| сентябрь | €66,500 |
| октябрь | €69,000 |
| ноябрь | €70,000 |
| декабрь | €70,000 |
| январь | €70,000 |
| февраль | €69,000 |
| март | €69,000 |
| апрель | €72,000 |
| май | €75,000 |
Медианная цена аренды
€520
1M
+4%
1Y
+30%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | €500 |
| август | €500 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €520 |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | -- |
Валовая арендная доходность
8.91%
1M
-7.1%
1Y
+7.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | 10.91% |
| август | 10.91% |
| сентябрь | 10.91% |
| октябрь | 9.6% |
| ноябрь | 8.91% |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | -- |
Стоимость за квадратный метр
€770
1M
+4.2%
1Y
+6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €760 |
| июль | €760 |
| август | €760 |
| сентябрь | €720 |
| октябрь | €730 |
| ноябрь | €740 |
| декабрь | €740 |
| январь | €740 |
| февраль | €730 |
| март | €700 |
| апрель | €730 |
| май | €770 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (14%)
3 спальни (57%)
4+ спальни (29%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (14%) | 1 listings (14%) |
| 3 спальни (57%) | 4 listings (57%) |
| 4+ спальни (29%) | 2 listings (29%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,060 |
| 3 спальни | €750 |
| 4+ спальни | €910 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1060 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 850 |
| квартиры 90–100 м² | 770 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 620 |
| квартиры 120–130 м² | 950 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €55k | €66.5k | -- |
| июль | €55k | €66.5k | -- |
| август | €55k | €66.5k | -- |
| сентябрь | €55k | €68.5k | -- |
| октябрь | €62.5k | €69k | -- |
| ноябрь | €70k | €69k | -- |
| декабрь | €70k | €69k | -- |
| январь | €70k | €69k | -- |
| февраль | €69.5k | €69k | -- |
| март | €69k | €69k | €85k |
| апрель | €69k | €69k | €102k |
| май | €69k | €72k | €102k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| июль | €500 |
| август | €500 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €520 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| июль | 9.17 |
| август | 9.17 |
| сентябрь | 9.17 |
| октябрь | 10.42 |
| ноябрь | 11.22 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €930 | €670 | -- |
| июль | €930 | €670 | -- |
| август | €930 | €670 | -- |
| сентябрь | €930 | €710 | -- |
| октябрь | €1,060 | €700 | -- |
| ноябрь | €1,050 | €700 | -- |
| декабрь | €1,050 | €700 | -- |
| январь | €1,050 | €700 | -- |
| февраль | €1,050 | €700 | -- |
| март | €1,060 | €700 | €870 |
| апрель | €1,060 | €700 | €910 |
| май | €1,060 | €750 | €910 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 7 | -- | €75,000 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 1 | -- | €69,000 | -- |
3 спальни | -- % | 4 | -- | €72,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 2 | -- | €102,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €69,000, Spinadesco
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Spinadesco составляют €75,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Spinadesco окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €69,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €72,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €102,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?