Spineda – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Cremona province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
18Слабый
18 / 100
Инвестиционная привлекательность
6Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€90,000
1M
+80%
1Y
+140%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €37,500 |
| июль | €20,000 |
| август | €80,000 |
| сентябрь | €80,000 |
| октябрь | €80,000 |
| ноябрь | €130,000 |
| декабрь | €130,000 |
| январь | €130,000 |
| февраль | €130,000 |
| март | €90,000 |
| апрель | €50,000 |
| май | €90,000 |
Медианная цена аренды
€420
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €420 |
| июль | €420 |
| август | €510 |
| сентябрь | €510 |
| октябрь | €420 |
| ноябрь | €420 |
| декабрь | €420 |
| январь | €420 |
| февраль | €420 |
| март | €420 |
| апрель | €420 |
| май | €420 |
Валовая арендная доходность
3.88%
1M
0%
1Y
-80.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 20.16% |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | 3.88% |
| декабрь | 3.88% |
| январь | 3.88% |
| февраль | 3.88% |
| март | 3.88% |
| апрель | 3.88% |
| май | 3.88% |
Стоимость за квадратный метр
€400
1M
+100%
1Y
+177.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €140 |
| июль | €80 |
| август | €350 |
| сентябрь | €350 |
| октябрь | €350 |
| ноябрь | €630 |
| декабрь | €630 |
| январь | €630 |
| февраль | €630 |
| март | €400 |
| апрель | €200 |
| май | €400 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (17%)
100—200м² (33%)
200—300м² (33%)
>300м² (17%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (17%) | 1 listings (17%) |
| 100—200м² (33%) | 2 listings (33%) |
| 200—300м² (33%) | 2 listings (33%) |
| >300м² (17%) | 1 listings (17%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 3.88% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €1,300 |
| 100—200м² | €1,300 |
| 200—300м² | €350 |
| >300м² | €110 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 1 |
| 200—300м² | 2 |
| >300м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 1 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,040
100—200м²
€5,040
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €25k | €102.5k | €50k |
| июль | -- | -- | €20k | -- |
| август | -- | -- | €80k | -- |
| сентябрь | -- | -- | €80k | -- |
| октябрь | -- | -- | €80k | -- |
| ноябрь | €130k | €130k | €140k | €50k |
| декабрь | €130k | €130k | €140k | €50k |
| январь | €130k | €130k | €140k | €50k |
| февраль | €130k | €130k | €140k | €50k |
| март | €130k | €130k | €90k | €50k |
| апрель | €130k | €130k | €20k | €50k |
| май | €130k | €130k | €79k | €50k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| июнь | -- | €420 |
| июль | -- | €420 |
| август | €600 | €420 |
| сентябрь | €600 | €420 |
| октябрь | -- | €420 |
| ноябрь | -- | €420 |
| декабрь | -- | €420 |
| январь | -- | €420 |
| февраль | -- | €420 |
| март | -- | €420 |
| апрель | -- | €420 |
| май | -- | €420 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| июнь | 4.96 |
| ноябрь | 25.79 |
| декабрь | 25.79 |
| январь | 25.79 |
| февраль | 25.79 |
| март | 25.79 |
| апрель | 25.79 |
| май | 25.79 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €220 | €390 | €110 |
| июль | -- | -- | €80 | -- |
| август | -- | -- | €350 | -- |
| сентябрь | -- | -- | €350 | -- |
| октябрь | -- | -- | €350 | -- |
| ноябрь | €1,300 | €1,300 | €680 | €110 |
| декабрь | €1,300 | €1,300 | €680 | €110 |
| январь | €1,300 | €1,300 | €680 | €110 |
| февраль | €1,300 | €1,300 | €680 | €110 |
| март | €1,300 | €1,300 | €400 | €110 |
| апрель | €1,300 | €1,300 | €80 | €110 |
| май | €1,300 | €1,300 | €350 | €110 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 2 | -- | €115,000 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | 2 | -- | €115,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €115,000, Spineda
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Spineda составляют €115,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Spineda окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €115,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?