Spino d'Adda – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Cremona province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€145,000
1M
+3.6%
1Y
-8.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €149,000 |
| июль | €146,500 |
| август | €132,500 |
| сентябрь | €132,500 |
| октябрь | €147,000 |
| ноябрь | €149,000 |
| декабрь | €138,500 |
| январь | €142,500 |
| февраль | €134,000 |
| март | €142,000 |
| апрель | €140,000 |
| май | €145,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
0%
1Y
-14.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | €900 |
| август | €900 |
| сентябрь | €570 |
| октябрь | -- |
| ноябрь | €900 |
| декабрь | €900 |
| январь | €900 |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | €600 |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
6.1%
1M
+0.7%
1Y
+15.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | 5.68% |
| август | 7.34% |
| сентябрь | 6.22% |
| октябрь | -- |
| ноябрь | 6.76% |
| декабрь | 6.84% |
| январь | 7.11% |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | 6.06% |
| май | 6.1% |
Стоимость за квадратный метр
€1,570
1M
+1.9%
1Y
-4.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,640 |
| июль | €1,590 |
| август | €1,460 |
| сентябрь | €1,440 |
| октябрь | €1,610 |
| ноябрь | €1,620 |
| декабрь | €1,510 |
| январь | €1,490 |
| февраль | €1,470 |
| март | €1,560 |
| апрель | €1,540 |
| май | €1,570 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (28%)
3 спальни (56%)
4+ спальни (13%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 1 listings (3%) |
| 2 спальни (28%) | 9 listings (28%) |
| 3 спальни (56%) | 18 listings (56%) |
| 4+ спальни (13%) | 4 listings (13%) |
Индекс активности продаж
39 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.42% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 5.78% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,710 |
| 3 спальни | €1,620 |
| 4+ спальни | €1,280 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1500 |
| квартиры 60–70 м² | 2210 |
| квартиры 70–80 м² | 1660 |
| квартиры 80–90 м² | 1730 |
| квартиры 90–100 м² | 1610 |
| квартиры 100–110 м² | 1350 |
| квартиры 110–120 м² | 1400 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1530 |
| квартиры 140–150 м² | 2450 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 18 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 11 |
| квартиры 100–110 м² | 6 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,200
1 спальня
€6,600
2 спальни
€7,800
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €79k | €109k | €149k | €190k |
| июль | €79k | €104k | €149k | €190k |
| август | €79k | €109k | €142k | €190k |
| сентябрь | €79k | €110k | €132.5k | €180k |
| октябрь | €79k | €98k | €149k | €190k |
| ноябрь | €79k | €115k | €153k | €162.5k |
| декабрь | €79k | €107.5k | €139.5k | €159k |
| январь | €79k | €107.5k | €145k | €162.5k |
| февраль | €79k | €118k | €140k | €155k |
| март | €84k | €110k | €148.5k | €155k |
| апрель | €84k | €123k | €148k | €125k |
| май | -- | €121.5k | €153.5k | €140k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июль | -- | -- | €900 |
| август | -- | -- | €900 |
| сентябрь | -- | €570 | -- |
| ноябрь | -- | -- | €900 |
| декабрь | -- | -- | €900 |
| январь | -- | -- | €900 |
| апрель | -- | €600 | -- |
| май | €550 | €650 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июль | -- | 17.59 |
| август | -- | 17.59 |
| сентябрь | 16.08 | -- |
| ноябрь | -- | 15.05 |
| декабрь | -- | 14.72 |
| январь | -- | 15.05 |
| апрель | 17.08 | -- |
| май | 15.58 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,260 | €1,680 | €1,670 | €1,580 |
| июль | €2,260 | €1,580 | €1,620 | €1,520 |
| август | €2,260 | €1,630 | €1,520 | €1,520 |
| сентябрь | €2,260 | €1,640 | €1,420 | €1,520 |
| октябрь | €2,260 | €1,530 | €1,620 | €1,580 |
| ноябрь | €2,260 | €1,600 | €1,610 | €1,350 |
| декабрь | €2,260 | €1,570 | €1,490 | €1,360 |
| январь | €2,260 | €1,720 | €1,480 | €1,370 |
| февраль | €2,260 | €1,930 | €1,490 | €1,320 |
| март | €1,650 | €1,800 | €1,570 | €1,410 |
| апрель | €1,650 | €1,760 | €1,580 | €1,150 |
| май | -- | €1,710 | €1,620 | €1,280 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.1 % | 30 | 2 | €145,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €550 |
2 спальни | 6.42 % | 8 | 1 | €121,500 | €650 |
3 спальни | -- % | 18 | -- | €153,500 | -- |
4+ спальни | -- % | 4 | -- | €140,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.1% и ценами на недвижимость, начиная с €121,500, Spino d'Adda
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Spino d'Adda составляют €145,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Spino d'Adda окупится за 20.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €550.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.42%, цена продажи €121,500, аренда €650.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €153,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €140,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?