Spoltore – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Pescara province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
7Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€152,000
1M
+1.3%
1Y
+14.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €134,000 |
| июль | €134,000 |
| август | €129,000 |
| сентябрь | €130,000 |
| октябрь | €139,000 |
| ноябрь | €139,000 |
| декабрь | €141,000 |
| январь | €140,000 |
| февраль | €142,000 |
| март | €150,000 |
| апрель | €150,000 |
| май | €152,000 |
Медианная цена аренды
€680
1M
-3.6%
1Y
-3.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €630 |
| июль | €650 |
| август | €500 |
| сентябрь | €680 |
| октябрь | €630 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €590 |
| январь | €570 |
| февраль | €570 |
| март | €580 |
| апрель | €700 |
| май | €680 |
Валовая арендная доходность
4.95%
1M
-29.8%
1Y
-10.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.42% |
| июль | 6.94% |
| август | 5.14% |
| сентябрь | 5.91% |
| октябрь | 5.42% |
| ноябрь | 5.7% |
| декабрь | 5.37% |
| январь | 4.96% |
| февраль | 4.98% |
| март | 5.08% |
| апрель | 7.05% |
| май | 4.95% |
Стоимость за квадратный метр
€1,410
1M
-1.5%
1Y
+1.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,380 |
| июль | €1,440 |
| август | €1,390 |
| сентябрь | €1,350 |
| октябрь | €1,400 |
| ноябрь | €1,410 |
| декабрь | €1,470 |
| январь | €1,460 |
| февраль | €1,480 |
| март | €1,460 |
| апрель | €1,430 |
| май | €1,410 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (6%)
3 спальни (34%)
4+ спальни (58%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 2 listings (2%) |
| 2 спальни (6%) | 5 listings (6%) |
| 3 спальни (34%) | 30 listings (34%) |
| 4+ спальни (58%) | 52 listings (58%) |
Индекс активности продаж
20 %
Индекс активности аренды
67 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 4.84% |
| 4+ спальни | 4.94% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 4.99% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 4.97% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €590 |
| 2 спальни | €2,080 |
| 3 спальни | €1,520 |
| 4+ спальни | €1,420 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1560 |
| квартиры 60–70 м² | 2080 |
| квартиры 70–80 м² | 1550 |
| квартиры 80–90 м² | 1560 |
| квартиры 90–100 м² | 1630 |
| квартиры 100–110 м² | 1610 |
| квартиры 110–120 м² | 1590 |
| квартиры 120–130 м² | 1430 |
| квартиры 130–140 м² | 1210 |
| квартиры 140–150 м² | 1240 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 29 |
| 4+ спальни | 49 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 9 |
| квартиры 80–90 м² | 7 |
| квартиры 90–100 м² | 12 |
| квартиры 100–110 м² | 7 |
| квартиры 110–120 м² | 10 |
| квартиры 120–130 м² | 6 |
| квартиры 130–140 м² | 7 |
| квартиры 140–150 м² | 5 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,160
3 спальни
€6,240
4+ спальни
€8,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €60k | €110k | €125k | €151k |
| июль | €60k | €109.5k | €122k | €155k |
| август | €60k | €115k | €122.5k | €148k |
| сентябрь | €60k | €115k | €125k | €150k |
| октябрь | €60k | €118k | €130k | €152k |
| ноябрь | €64k | €115k | €135k | €152.5k |
| декабрь | €62k | €115k | €135k | €159.5k |
| январь | €62k | €115k | €130k | €162.5k |
| февраль | €60k | €115k | €132.5k | €165k |
| март | €60k | €115k | €127.5k | €172.5k |
| апрель | €60k | €115k | €125k | €170k |
| май | €72.5k | €125k | €129k | €170k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €550 | €700 |
| июль | €450 | -- | €650 | €700 |
| август | -- | -- | €500 | €700 |
| сентябрь | -- | -- | €650 | €700 |
| октябрь | -- | €580 | €600 | €700 |
| ноябрь | -- | €500 | €600 | €650 |
| декабрь | €450 | -- | €600 | €600 |
| январь | -- | -- | €560 | €640 |
| февраль | €380 | -- | €550 | €600 |
| март | -- | €600 | €550 | €640 |
| апрель | -- | €800 | -- | €700 |
| май | -- | -- | €520 | €700 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 18.94 | 17.98 |
| июль | 11.11 | -- | 15.64 | 18.45 |
| август | -- | -- | 20.42 | 17.62 |
| сентябрь | -- | -- | 16.03 | 17.86 |
| октябрь | -- | 17.1 | 18.06 | 18.1 |
| ноябрь | -- | 19.17 | 18.75 | 19.55 |
| декабрь | 11.48 | -- | 18.75 | 22.15 |
| январь | -- | -- | 19.35 | 21.33 |
| февраль | 13.16 | -- | 20.08 | 22.92 |
| март | -- | 15.97 | 19.32 | 22.64 |
| апрель | -- | 11.98 | -- | 20.24 |
| май | -- | -- | 20.67 | 20.24 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €320 | €1,830 | €1,520 | €1,320 |
| июль | €320 | €1,830 | €1,490 | €1,410 |
| август | €320 | €1,920 | €1,430 | €1,350 |
| сентябрь | €320 | €1,920 | €1,470 | €1,360 |
| октябрь | €320 | €1,970 | €1,440 | €1,360 |
| ноябрь | €1,420 | €1,920 | €1,590 | €1,240 |
| декабрь | €530 | €1,920 | €1,500 | €1,360 |
| январь | €530 | €1,920 | €1,530 | €1,310 |
| февраль | €320 | €1,920 | €1,580 | €1,330 |
| март | €320 | €1,920 | €1,500 | €1,340 |
| апрель | €320 | €1,920 | €1,470 | €1,360 |
| май | €590 | €2,080 | €1,520 | €1,420 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 4.95 % | 85 | 4 | €152,000 | €680 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €72,500 | -- |
2 спальни | -- % | 5 | -- | €125,000 | -- |
3 спальни | 4.84 % | 29 | 1 | €129,000 | €520 |
4+ спальни | 4.94 % | 49 | 3 | €170,000 | €700 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.95% и ценами на недвижимость, начиная с €72,500, Spoltore
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Spoltore составляют €152,000, а медианная аренда — €680. Это значит, что объект с медианными показателями в Spoltore окупится за 18.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €72,500, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €125,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.84%, цена продажи €129,000, аренда €520.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.94%, цена продажи €170,000, аренда €700.
Где именно стоит купить недвижимость?