Stazzema – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lucca province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
0Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€105,000
1M
+6.1%
1Y
+7.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €90,000 |
| июль | €89,000 |
| август | €85,000 |
| сентябрь | €89,000 |
| октябрь | €89,000 |
| ноябрь | €90,000 |
| декабрь | €98,000 |
| январь | €100,000 |
| февраль | €100,000 |
| март | €99,000 |
| апрель | €99,000 |
| май | €105,000 |
Медианная цена аренды
€2,000
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €2,000 |
| июль | €2,000 |
| август | €2,000 |
| сентябрь | €2,000 |
| октябрь | €2,000 |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €500 |
| январь | €2,000 |
| февраль | €2,000 |
| март | €2,000 |
| апрель | €2,000 |
| май | €2,000 |
Валовая арендная доходность
32%
1M
+2%
1Y
-9.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 34.78% |
| июль | 34.78% |
| август | 34.78% |
| сентябрь | 34.78% |
| октябрь | 34.78% |
| ноябрь | 15.5% |
| декабрь | 13.58% |
| январь | 33.1% |
| февраль | 34.53% |
| март | 32% |
| апрель | 31.37% |
| май | 32% |
Стоимость за квадратный метр
€950
1M
+6.1%
1Y
+4.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €900 |
| июль | €890 |
| август | €850 |
| сентябрь | €890 |
| октябрь | €890 |
| ноябрь | €900 |
| декабрь | €930 |
| январь | €1,000 |
| февраль | €980 |
| март | €900 |
| апрель | €900 |
| май | €950 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (40%)
100—200м² (47%)
200—300м² (11%)
>300м² (2%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (40%) | 36 listings (40%) |
| 100—200м² (47%) | 42 listings (47%) |
| 200—300м² (11%) | 10 listings (11%) |
| >300м² (2%) | 2 listings (2%) |
Индекс активности продаж
6 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 32% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €940 |
| 100—200м² | €1,150 |
| 200—300м² | €730 |
| >300м² | €1,510 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 35 |
| 100—200м² | 42 |
| 200—300м² | 10 |
| >300м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€24k
<100м²
€24k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €69k | €100k | €250k | €230k |
| июль | €69k | €100k | €255k | €230k |
| август | €69k | €98k | €255k | €230k |
| сентябрь | €69k | €99k | €250k | €230k |
| октябрь | €69k | €98k | €189k | €230k |
| ноябрь | €69k | €102.5k | €219.5k | €230k |
| декабрь | €69.5k | €107.5k | €219.5k | €230k |
| январь | €72.5k | €102.5k | €189k | €230k |
| февраль | €69.5k | €110k | €189k | €230k |
| март | €75k | €105k | €189k | €230k |
| апрель | €76.5k | €110k | €187k | €715k |
| май | €75k | €140k | €187k | €715k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| июнь | €2,000 | -- |
| июль | €2,000 | -- |
| август | €2,000 | -- |
| сентябрь | €2,000 | -- |
| октябрь | €2,000 | -- |
| ноябрь | €2,000 | €500 |
| декабрь | €1,250 | €500 |
| январь | €2,000 | -- |
| февраль | €2,000 | -- |
| март | €2,000 | -- |
| апрель | €2,000 | -- |
| май | €2,000 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| июнь | 2.88 | -- |
| июль | 2.88 | -- |
| август | 2.88 | -- |
| сентябрь | 2.88 | -- |
| октябрь | 2.88 | -- |
| ноябрь | 2.88 | 17.08 |
| декабрь | 4.63 | 17.92 |
| январь | 3.02 | -- |
| февраль | 2.9 | -- |
| март | 3.13 | -- |
| апрель | 3.19 | -- |
| май | 3.13 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €890 | €830 | €1,090 | €510 |
| июль | €920 | €830 | €1,040 | €510 |
| август | €950 | €820 | €1,040 | €510 |
| сентябрь | €920 | €810 | €960 | €510 |
| октябрь | €920 | €820 | €730 | €510 |
| ноябрь | €920 | €840 | €830 | €510 |
| декабрь | €930 | €880 | €830 | €510 |
| январь | €970 | €840 | €740 | €510 |
| февраль | €900 | €920 | €740 | €510 |
| март | €940 | €880 | €760 | €510 |
| апрель | €960 | €920 | €730 | €1,510 |
| май | €940 | €1,150 | €730 | €1,510 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 5 | -- | €130,000 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | 1 | -- | €70,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 4 | -- | €157,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €70,000, Stazzema
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Stazzema составляют €130,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Stazzema окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €70,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €157,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?