Subiaco – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rome province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
18Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€70,000
1M
0%
1Y
-9.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €79,000 |
| июль | €80,000 |
| август | €80,000 |
| сентябрь | €79,500 |
| октябрь | €79,000 |
| ноябрь | €79,000 |
| декабрь | €79,000 |
| январь | €74,500 |
| февраль | €69,000 |
| март | €69,500 |
| апрель | €70,000 |
| май | €70,000 |
Медианная цена аренды
€450
1M
0%
1Y
-43.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €800 |
| июль | €800 |
| август | €800 |
| сентябрь | €800 |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | €450 |
| май | €450 |
Валовая арендная доходность
12.27%
1M
+5.7%
1Y
+21.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 10.11% |
| июль | 9.8% |
| август | 9.8% |
| сентябрь | 10% |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | 11.61% |
| май | 12.27% |
Стоимость за квадратный метр
€640
1M
0%
1Y
-13.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €720 |
| июль | €730 |
| август | €730 |
| сентябрь | €720 |
| октябрь | €690 |
| ноябрь | €750 |
| декабрь | €790 |
| январь | €650 |
| февраль | €690 |
| март | €660 |
| апрель | €640 |
| май | €640 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (44%)
100—200м² (34%)
200—300м² (16%)
>300м² (6%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (44%) | 34 listings (44%) |
| 100—200м² (34%) | 26 listings (34%) |
| 200—300м² (16%) | 12 listings (16%) |
| >300м² (6%) | 5 listings (6%) |
Индекс активности продаж
3 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 12.27% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €590 |
| 100—200м² | €630 |
| 200—300м² | €360 |
| >300м² | €920 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 33 |
| 100—200м² | 26 |
| 200—300м² | 12 |
| >300м² | 5 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,400
<100м²
€5,400
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €56k | €95k | €112.5k | €229k |
| июль | €49k | €98k | €130k | €245k |
| август | €48k | €98k | €130k | €250k |
| сентябрь | €48k | €96k | €95k | €215k |
| октябрь | €51k | €95k | €107.5k | €250k |
| ноябрь | €51k | €95k | €99.5k | €250k |
| декабрь | €54k | €87k | €120k | €290k |
| январь | €55k | €85k | €99.5k | €290k |
| февраль | €54k | €85k | €99.5k | €290k |
| март | €48k | €85k | €91k | €290k |
| апрель | €46.5k | €85k | €85k | €290k |
| май | €44k | €82.5k | €85k | €290k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| июнь | -- | €800 |
| июль | -- | €800 |
| август | -- | €800 |
| сентябрь | -- | €800 |
| апрель | €450 | -- |
| май | €450 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| июнь | -- | 9.9 |
| июль | -- | 10.21 |
| август | -- | 10.21 |
| сентябрь | -- | 10 |
| апрель | 8.61 | -- |
| май | 8.15 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €700 | €680 | €480 | €650 |
| июль | €650 | €720 | €590 | €710 |
| август | €640 | €740 | €590 | €710 |
| сентябрь | €640 | €740 | €430 | €640 |
| октябрь | €660 | €710 | €490 | €780 |
| ноябрь | €660 | €700 | €470 | €780 |
| декабрь | €680 | €670 | €550 | €920 |
| январь | €690 | €630 | €470 | €920 |
| февраль | €720 | €650 | €430 | €920 |
| март | €640 | €650 | €370 | €920 |
| апрель | €620 | €650 | €360 | €920 |
| май | €590 | €630 | €360 | €920 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 15.38 % | 197 | 5 | €66,000 | €600 |
Студия | -- % | 1 | -- | €80,000 | -- |
1 спальня | 16.55 % | 12 | 3 | €43,500 | €600 |
2 спальни | 12.5 % | 39 | 1 | €48,000 | €500 |
3 спальни | 12 % | 77 | 1 | €70,000 | €700 |
4+ спальни | -- % | 68 | -- | €90,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 15.38% и ценами на недвижимость, начиная с €43,500, Subiaco
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Subiaco составляют €66,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Subiaco окупится за 9.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €80,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 16.55%, цена продажи €43,500, аренда €600.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 12.50%, цена продажи €48,000, аренда €500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 12.00%, цена продажи €70,000, аренда €700.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €90,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?