Surbo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lecce province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€110,000
1M
+14%
1Y
-6.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €115,000 |
| июль | €118,000 |
| август | €116,000 |
| сентябрь | €115,000 |
| октябрь | €119,000 |
| ноябрь | €120,000 |
| декабрь | €120,000 |
| январь | €120,000 |
| февраль | €120,000 |
| март | €100,000 |
| апрель | €96,500 |
| май | €110,000 |
Медианная цена аренды
€470
1M
-15.5%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €600 |
| июль | €820 |
| август | €550 |
| сентябрь | €550 |
| октябрь | €580 |
| ноябрь | €550 |
| декабрь | €550 |
| январь | €550 |
| февраль | €550 |
| март | €550 |
| апрель | €550 |
| май | €470 |
Валовая арендная доходность
6.21%
1M
-14.9%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.67% |
| июль | 11.18% |
| август | 7.04% |
| сентябрь | 7.04% |
| октябрь | 5.79% |
| ноябрь | 5.28% |
| декабрь | 5.28% |
| январь | 5.28% |
| февраль | 5.5% |
| март | 5.64% |
| апрель | 7.3% |
| май | 6.21% |
Стоимость за квадратный метр
€870
1M
-0.9%
1Y
-16.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,020 |
| июль | €910 |
| август | €890 |
| сентябрь | €880 |
| октябрь | €920 |
| ноябрь | €920 |
| декабрь | €920 |
| январь | €970 |
| февраль | €1,010 |
| март | €810 |
| апрель | €880 |
| май | €870 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (19%)
3 спальни (25%)
4+ спальни (56%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (19%) | 6 listings (19%) |
| 3 спальни (25%) | 8 listings (25%) |
| 4+ спальни (56%) | 18 listings (56%) |
Индекс активности продаж
23 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 5.49% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 5.9% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 3.69% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 10.78% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,340 |
| 3 спальни | €1,620 |
| 4+ спальни | €730 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1450 |
| квартиры 60–70 м² | 1130 |
| квартиры 70–80 м² | 1040 |
| квартиры 80–90 м² | 1670 |
| квартиры 90–100 м² | 1330 |
| квартиры 100–110 м² | 890 |
| квартиры 110–120 м² | 900 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1300 |
| квартиры 140–150 м² | 400 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 8 |
| 4+ спальни | 16 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,640
2 спальни
€4,800
4+ спальни
€6,840
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €120k | €60.5k | €108k | €119k |
| июль | €120k | €55k | €110k | €119k |
| август | €120k | €78k | €110k | €125k |
| сентябрь | €120k | €78k | €108k | €125k |
| октябрь | €120k | €80k | €112.5k | €125k |
| ноябрь | €120k | €80k | €105k | €125k |
| декабрь | -- | €80k | €110k | €125k |
| январь | -- | €80k | €115k | €125k |
| февраль | -- | €80k | €129k | €120k |
| март | -- | €80k | €149k | €117k |
| апрель | -- | €80k | €114k | €115k |
| май | -- | €87.5k | €134.5k | €115k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €600 | -- |
| июль | €1,000 | €1,000 | €600 |
| август | -- | -- | €550 |
| сентябрь | -- | -- | €550 |
| октябрь | -- | -- | €580 |
| ноябрь | -- | -- | €550 |
| декабрь | -- | -- | €550 |
| январь | -- | -- | €550 |
| февраль | -- | -- | €550 |
| март | -- | -- | €550 |
| апрель | €400 | -- | €580 |
| май | €400 | -- | €570 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 15 | -- |
| июль | 4.58 | 9.17 | 16.67 |
| август | -- | -- | 18.94 |
| сентябрь | -- | -- | 18.94 |
| октябрь | -- | -- | 18.12 |
| ноябрь | -- | -- | 18.94 |
| декабрь | -- | -- | 18.94 |
| январь | -- | -- | 18.94 |
| февраль | -- | -- | 18.18 |
| март | -- | -- | 17.73 |
| апрель | 16.67 | -- | 16.67 |
| май | 18.23 | -- | 16.96 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €770 | €930 | €1,110 | €830 |
| июль | €770 | €790 | €1,100 | €830 |
| август | €770 | €1,300 | €1,100 | €930 |
| сентябрь | €770 | €1,300 | €1,170 | €930 |
| октябрь | €770 | €1,330 | €1,130 | €930 |
| ноябрь | €770 | €1,280 | €1,050 | €830 |
| декабрь | -- | €1,230 | €1,100 | €930 |
| январь | -- | €1,140 | €1,150 | €930 |
| февраль | -- | €1,140 | €1,290 | €800 |
| март | -- | €1,310 | €1,640 | €750 |
| апрель | -- | €1,310 | €1,370 | €770 |
| май | -- | €1,340 | €1,620 | €730 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.21 % | 28 | 4 | €110,000 | €470 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 5.49 % | 4 | 2 | €87,500 | €400 |
3 спальни | -- % | 8 | -- | €134,500 | -- |
4+ спальни | 5.9 % | 16 | 2 | €115,000 | €570 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.21% и ценами на недвижимость, начиная с €87,500, Surbo
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Surbo составляют €110,000, а медианная аренда — €470. Это значит, что объект с медианными показателями в Surbo окупится за 19.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.49%, цена продажи €87,500, аренда €400.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €134,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.90%, цена продажи €115,000, аренда €570.
Где именно стоит купить недвижимость?