Talamona – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Sondrio province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
0Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€109,000
1M
-8.4%
1Y
+12.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €96,000 |
| июль | €86,500 |
| август | €92,000 |
| сентябрь | €87,000 |
| октябрь | €93,000 |
| ноябрь | €93,000 |
| декабрь | €97,500 |
| январь | €97,000 |
| февраль | €97,000 |
| март | €110,000 |
| апрель | €119,000 |
| май | €109,000 |
Медианная цена аренды
€550
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €480 |
| июль | €550 |
| август | €550 |
| сентябрь | €550 |
| октябрь | €550 |
| ноябрь | €550 |
| декабрь | €550 |
| январь | €550 |
| февраль | €550 |
| март | €550 |
| апрель | €550 |
| май | €550 |
Валовая арендная доходность
14.67%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.87% |
| июль | -- |
| август | 14.67% |
| сентябрь | 14.67% |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | -- |
Стоимость за квадратный метр
€910
1M
-8.4%
1Y
-1.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €970 |
| июль | €760 |
| август | €830 |
| сентябрь | €870 |
| октябрь | €930 |
| ноябрь | €930 |
| декабрь | €980 |
| январь | €970 |
| февраль | €970 |
| март | €920 |
| апрель | €990 |
| май | €910 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (6%)
2 спальни (6%)
3 спальни (6%)
4+ спальни (83%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (6%) | 1 listings (6%) |
| 2 спальни (6%) | 1 listings (6%) |
| 3 спальни (6%) | 1 listings (6%) |
| 4+ спальни (83%) | 15 listings (83%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,540 |
| 3 спальни | €1,070 |
| 4+ спальни | €910 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 890 |
| квартиры 90–100 м² | 710 |
| квартиры 100–110 м² | 1090 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 980 |
| квартиры 130–140 м² | 740 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 15 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,600
1 спальня
€6,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €61k | €92.5k | €132.4k |
| июль | €61k | €82.5k | €122.0k |
| август | €61k | €82.5k | €124.9k |
| сентябрь | €61k | €82.5k | €124.9k |
| октябрь | €77k | €86k | €122.5k |
| ноябрь | -- | €83k | €117k |
| декабрь | -- | €77.5k | €118k |
| январь | -- | €83k | €98k |
| февраль | -- | €83k | €97.5k |
| март | -- | €97k | €114.5k |
| апрель | €195k | €97k | €119k |
| май | €189k | €93k | €109k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| июнь | €550 | €400 |
| июль | €550 | -- |
| август | €550 | -- |
| сентябрь | €550 | -- |
| октябрь | €550 | -- |
| ноябрь | €550 | -- |
| декабрь | €550 | -- |
| январь | €550 | -- |
| февраль | €550 | -- |
| март | €550 | -- |
| апрель | €550 | -- |
| май | €550 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| июнь | 12.71 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,090 | €1,090 | €1,120 |
| июль | €1,090 | €970 | €990 |
| август | €1,090 | €970 | €1,050 |
| сентябрь | €1,090 | €970 | €1,070 |
| октябрь | €1,120 | €1,040 | €1,000 |
| ноябрь | -- | €1,000 | €920 |
| декабрь | -- | €910 | €970 |
| январь | -- | €950 | €770 |
| февраль | -- | €950 | €890 |
| март | -- | €1,110 | €930 |
| апрель | €1,590 | €1,110 | €990 |
| май | €1,540 | €1,070 | €910 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 17 | 1 | €109,000 | €550 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €550 |
2 спальни | -- % | 1 | -- | €189,000 | -- |
3 спальни | -- % | 1 | -- | €93,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 15 | -- | €109,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €93,000, Talamona
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Talamona составляют €109,000, а медианная аренда — €550. Это значит, что объект с медианными показателями в Talamona окупится за 16.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €550.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €189,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €93,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €109,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?