Taviano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lecce province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
28Слабый
28 / 100
Инвестиционная привлекательность
20Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€129,000
1M
-0.8%
1Y
-7.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €140,000 |
| июль | -- |
| август | €140,000 |
| сентябрь | €139,000 |
| октябрь | €130,000 |
| ноябрь | €130,000 |
| декабрь | €139,000 |
| январь | €140,000 |
| февраль | €142,500 |
| март | €145,000 |
| апрель | €130,000 |
| май | €129,000 |
Медианная цена аренды
€800
1M
+10.3%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €800 |
| июль | €800 |
| август | €800 |
| сентябрь | €800 |
| октябрь | €730 |
| ноябрь | €650 |
| декабрь | €700 |
| январь | €700 |
| февраль | €730 |
| март | €800 |
| апрель | €730 |
| май | €800 |
Валовая арендная доходность
13.43%
1M
+22.3%
1Y
+28.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 11.07% |
| июль | -- |
| август | 13.26% |
| сентябрь | 13.48% |
| октябрь | 14.51% |
| ноябрь | 11.87% |
| декабрь | 11.7% |
| январь | 11.37% |
| февраль | 12.44% |
| март | 11.37% |
| апрель | 10.98% |
| май | 13.43% |
Стоимость за квадратный метр
€990
1M
+3%
1Y
-8.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,080 |
| июль | -- |
| август | €1,010 |
| сентябрь | €1,000 |
| октябрь | €930 |
| ноябрь | €930 |
| декабрь | €930 |
| январь | €930 |
| февраль | €1,040 |
| март | €1,000 |
| апрель | €960 |
| май | €990 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (36%)
100—200м² (36%)
200—300м² (18%)
>300м² (9%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (36%) | 43 listings (36%) |
| 100—200м² (36%) | 43 listings (36%) |
| 200—300м² (18%) | 21 listings (18%) |
| >300м² (9%) | 11 listings (9%) |
Индекс активности продаж
8 %
Индекс активности аренды
13 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 9.08% |
| 100—200м² | 6.86% |
| 200—300м² | 3.08% |
| >300м² | 52.22% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €1,100 |
| 100—200м² | €1,000 |
| 200—300м² | €850 |
| >300м² | €630 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 41 |
| 100—200м² | 40 |
| 200—300м² | 20 |
| >300м² | 10 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 2 |
| 100—200м² | 3 |
| 200—300м² | 1 |
| >300м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,600
<100м²
€7,080
100—200м²
€9,600
200—300м²
€6,000
>300м²
€118.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €70k | €145k | €230k | €285k |
| август | €92k | €127.5k | €195k | €282.5k |
| сентябрь | €95k | €122k | €195k | €275k |
| октябрь | €85k | €122k | €195k | €285k |
| ноябрь | €100k | €125k | €195k | €275k |
| декабрь | €99k | €139k | €195k | €285k |
| январь | €102.5k | €142.5k | €195k | €295k |
| февраль | €110k | €140k | €195k | €295k |
| март | €105k | €145k | €195k | €275k |
| апрель | €80.5k | €145k | €195k | €275k |
| май | €78k | €140k | €195k | €227.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €590 | €800 | €650 | €9,900 |
| июль | €590 | €800 | €650 | €9,900 |
| август | €590 | €1,500 | €650 | €9,900 |
| сентябрь | €590 | €1,500 | €650 | €9,900 |
| октябрь | €650 | €1,500 | €500 | €9,900 |
| ноябрь | €450 | €1,080 | €500 | €9,900 |
| декабрь | €590 | €1,080 | €600 | €9,900 |
| январь | €590 | €1,080 | €600 | €9,900 |
| февраль | €590 | €1,080 | €500 | €9,900 |
| март | €590 | €800 | €500 | €9,900 |
| апрель | €590 | €730 | €500 | €9,900 |
| май | €590 | €800 | €500 | €9,900 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 9.89 | 15.1 | 29.49 | 2.4 |
| август | 12.99 | 7.08 | 25 | 2.38 |
| сентябрь | 13.42 | 6.78 | 25 | 2.31 |
| октябрь | 10.9 | 6.78 | 32.5 | 2.4 |
| ноябрь | 18.52 | 9.69 | 32.5 | 2.31 |
| декабрь | 13.98 | 10.78 | 27.08 | 2.4 |
| январь | 14.48 | 11.05 | 27.08 | 2.48 |
| февраль | 15.54 | 10.85 | 32.5 | 2.48 |
| март | 14.83 | 15.1 | 32.5 | 2.31 |
| апрель | 11.37 | 16.67 | 32.5 | 2.31 |
| май | 11.02 | 14.58 | 32.5 | 1.91 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €880 | €970 | €1,000 | €870 |
| август | €1,230 | €870 | €840 | €870 |
| сентябрь | €1,270 | €870 | €840 | €840 |
| октябрь | €1,060 | €870 | €840 | €880 |
| ноябрь | €1,250 | €830 | €830 | €840 |
| декабрь | €1,280 | €930 | €840 | €870 |
| январь | €1,320 | €980 | €840 | €890 |
| февраль | €1,550 | €1,000 | €840 | €890 |
| март | €1,440 | €970 | €840 | €700 |
| апрель | €1,140 | €1,040 | €850 | €700 |
| май | €1,100 | €1,000 | €850 | €630 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 10.64 % | 30 | 6 | €93,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | 1 | -- | €600 |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 5.65 % | 3 | 1 | €85,000 | €400 |
3 спальни | 6.61 % | 6 | 2 | €118,000 | €650 |
4+ спальни | 14.93 % | 21 | 2 | €88,000 | €1,100 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10.64% и ценами на недвижимость, начиная с €85,000, Taviano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Taviano составляют €93,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Taviano окупится за 12.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €600.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.65%, цена продажи €85,000, аренда €400.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.61%, цена продажи €118,000, аренда €650.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 14.93%, цена продажи €88,000, аренда €1,100.
Где именно стоит купить недвижимость?