Terlano-Terlan – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Bolzano-Bozen province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
0Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€557,500
1M
+4.2%
1Y
+16.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €305,000 |
| июль | €510,000 |
| август | €455,480 |
| сентябрь | €360,480 |
| октябрь | €450,000 |
| ноябрь | €450,000 |
| декабрь | €517,500 |
| январь | €542,500 |
| февраль | €542,500 |
| март | €595,000 |
| апрель | €535,000 |
| май | €557,500 |
Медианная цена аренды
€1,600
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | €800 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €790 |
| ноябрь | €1,000 |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | €1,600 |
| март | €1,600 |
| апрель | €1,600 |
| май | -- |
Валовая арендная доходность
2.84%
1M
-1.4%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | 3.68% |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 2.46% |
| ноябрь | 1.9% |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | 2.89% |
| март | 2.89% |
| апрель | 2.84% |
| май | -- |
Стоимость за квадратный метр
€4,910
1M
-5.4%
1Y
-0.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €4,070 |
| июль | €5,430 |
| август | €5,390 |
| сентябрь | €4,970 |
| октябрь | €4,890 |
| ноябрь | €4,890 |
| декабрь | €5,510 |
| январь | €5,070 |
| февраль | €5,070 |
| март | €4,960 |
| апрель | €5,190 |
| май | €4,910 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (8%)
3 спальни (42%)
4+ спальни (50%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (8%) | 1 listings (8%) |
| 3 спальни (42%) | 5 listings (42%) |
| 4+ спальни (50%) | 6 listings (50%) |
Индекс активности продаж
50 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €5,700 |
| 3 спальни | €5,420 |
| 4+ спальни | €4,200 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 5700 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 5370 |
| квартиры 100–110 м² | 4860 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 3470 |
| квартиры 130–140 м² | 4410 |
| квартиры 140–150 м² | 4520 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 6 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €240k | €240k | €510k | €630k |
| июль | €235k | €252.5k | €510k | €630k |
| август | €235k | €240k | €495k | €595k |
| сентябрь | €235k | €240k | €495k | €595k |
| октябрь | €235k | €272.5k | €492.5k | €612.5k |
| ноябрь | €235k | €240k | €450k | €630k |
| декабрь | €235k | €367.5k | €450k | €630k |
| январь | €235k | €430k | €535k | €630k |
| февраль | €235k | €465k | €535k | €630k |
| март | -- | €270k | €535k | €630k |
| апрель | -- | €305k | €535k | €595k |
| май | -- | €285k | €520k | €595k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август | -- | €800 | -- |
| октябрь | €580 | -- | €1,000 |
| ноябрь | -- | -- | €1,000 |
| февраль | -- | -- | €1,600 |
| март | -- | -- | €1,600 |
| апрель | -- | -- | €1,600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август | -- | 25 | -- |
| октябрь | 33.76 | -- | 51.04 |
| ноябрь | -- | -- | 52.5 |
| февраль | -- | -- | 32.81 |
| март | -- | -- | 32.81 |
| апрель | -- | -- | 30.99 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €4,140 | €4,140 | €5,430 | €4,440 |
| июль | €3,410 | €4,350 | €5,430 | €4,440 |
| август | €3,410 | €3,690 | €5,270 | €4,410 |
| сентябрь | €3,410 | €3,480 | €5,270 | €4,410 |
| октябрь | €3,410 | €3,950 | €5,130 | €4,410 |
| ноябрь | €3,410 | €3,480 | €4,790 | €4,420 |
| декабрь | €3,410 | €5,330 | €4,790 | €4,420 |
| январь | €3,410 | €6,230 | €5,690 | €4,440 |
| февраль | €3,410 | €5,960 | €5,690 | €4,420 |
| март | -- | €4,540 | €5,690 | €4,440 |
| апрель | -- | €4,920 | €5,630 | €4,160 |
| май | -- | €5,700 | €5,420 | €4,200 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 12 | -- | €557,500 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 1 | -- | €285,000 | -- |
3 спальни | -- % | 5 | -- | €520,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 6 | -- | €595,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €285,000, Terlano-Terlan
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Terlano-Terlan составляют €557,500, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Terlano-Terlan окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €285,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €520,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €595,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?