Terme Vigliatore – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Messina province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€85,000
1M
0%
1Y
+6.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €79,500 |
| июль | €84,000 |
| август | €85,000 |
| сентябрь | €87,000 |
| октябрь | €87,000 |
| ноябрь | €85,000 |
| декабрь | €83,000 |
| январь | €83,000 |
| февраль | €85,000 |
| март | €85,000 |
| апрель | €85,000 |
| май | €85,000 |
Медианная цена аренды
€580
1M
+4.5%
1Y
-23.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €650 |
| июль | €630 |
| август | €550 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €500 |
| январь | €600 |
| февраль | €580 |
| март | €580 |
| апрель | €550 |
| май | €580 |
Валовая арендная доходность
9.62%
1M
+10.9%
1Y
-9.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 11.24% |
| июль | 10.37% |
| август | 9.49% |
| сентябрь | 9.45% |
| октябрь | 8.58% |
| ноябрь | 9.41% |
| декабрь | 9.3% |
| январь | 8.73% |
| февраль | 8.89% |
| март | 8.88% |
| апрель | 8.67% |
| май | 9.62% |
Стоимость за квадратный метр
€770
1M
+1.8%
1Y
+6.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €720 |
| июль | €760 |
| август | €770 |
| сентябрь | €770 |
| октябрь | €780 |
| ноябрь | €770 |
| декабрь | €750 |
| январь | €750 |
| февраль | €780 |
| март | €760 |
| апрель | €750 |
| май | €770 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (7%)
2 спальни (7%)
3 спальни (25%)
4+ спальни (60%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (7%) | 6 listings (7%) |
| 2 спальни (7%) | 6 listings (7%) |
| 3 спальни (25%) | 20 listings (25%) |
| 4+ спальни (60%) | 49 listings (60%) |
Индекс активности продаж
3 %
Индекс активности аренды
13 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 11% |
| 2 спальни | 8.8% |
| 3 спальни | 14.46% |
| 4+ спальни | 8.7% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 8.31% |
| квартиры 60–70 м² | 8.28% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 8.16% |
| квартиры 90–100 м² | 10.4% |
| квартиры 100–110 м² | 8% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 14.12% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €800 |
| 2 спальни | €1,290 |
| 3 спальни | €980 |
| 4+ спальни | €780 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 780 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1540 |
| квартиры 60–70 м² | 1170 |
| квартиры 70–80 м² | 1030 |
| квартиры 80–90 м² | 900 |
| квартиры 90–100 м² | 820 |
| квартиры 100–110 м² | 1000 |
| квартиры 110–120 м² | 810 |
| квартиры 120–130 м² | 690 |
| квартиры 130–140 м² | 580 |
| квартиры 140–150 м² | 820 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 5 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 19 |
| 4+ спальни | 46 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 8 |
| квартиры 90–100 м² | 9 |
| квартиры 100–110 м² | 5 |
| квартиры 110–120 м² | 7 |
| квартиры 120–130 м² | 11 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 6 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,960
1 спальня
€6,600
2 спальни
€6,600
3 спальни
€12k
4+ спальни
€8,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €50k | €57.5k | €60k | €85k |
| июль | €50k | €75.5k | €83.5k | €85k |
| август | €50k | €96k | €86k | €85k |
| сентябрь | €50k | €96k | €86k | €91.5k |
| октябрь | €60k | €98k | €79k | €99k |
| ноябрь | €50k | €98k | €77k | €98k |
| декабрь | €50k | €96k | €77k | €85k |
| январь | €50k | €96k | €81k | €85k |
| февраль | €50k | €96k | €83k | €85k |
| март | €60k | €96k | €83k | €85k |
| апрель | €60k | €96k | €83k | €92k |
| май | €60k | €75k | €83k | €96.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €800 | €480 | €750 |
| июль | €500 | €800 | €400 | €750 |
| август | €500 | €800 | €400 | €600 |
| сентябрь | €500 | €800 | €450 | €600 |
| октябрь | €500 | €800 | €400 | €700 |
| ноябрь | €500 | €800 | €400 | €700 |
| декабрь | €500 | €650 | €400 | €700 |
| январь | -- | €600 | €450 | €730 |
| февраль | €550 | €550 | -- | €730 |
| март | €550 | €550 | -- | €730 |
| апрель | €530 | €550 | €500 | €730 |
| май | €550 | €550 | €1,000 | €700 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 5.99 | 10.53 | 9.44 |
| июль | 8.33 | 7.86 | 17.4 | 9.44 |
| август | 8.33 | 10 | 17.92 | 11.81 |
| сентябрь | 8.33 | 10 | 15.93 | 12.71 |
| октябрь | 10 | 10.21 | 16.46 | 11.79 |
| ноябрь | 8.33 | 10.21 | 16.04 | 11.67 |
| декабрь | 8.33 | 12.31 | 16.04 | 10.12 |
| январь | -- | 13.33 | 15 | 9.77 |
| февраль | 7.58 | 14.55 | -- | 9.77 |
| март | 9.09 | 14.55 | -- | 9.77 |
| апрель | 9.52 | 14.55 | 13.83 | 10.57 |
| май | 9.09 | 11.36 | 6.92 | 11.49 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €420 | €620 | €750 | €710 |
| июль | €420 | €960 | €1,110 | €720 |
| август | €420 | €1,660 | €1,060 | €710 |
| сентябрь | €420 | €1,660 | €1,060 | €760 |
| октябрь | €620 | €990 | €950 | €810 |
| ноябрь | €670 | €990 | €920 | €820 |
| декабрь | €670 | €1,660 | €920 | €710 |
| январь | €670 | €1,660 | €960 | €710 |
| февраль | €670 | €1,660 | €980 | €710 |
| март | €800 | €1,660 | €980 | €690 |
| апрель | €800 | €1,660 | €980 | €740 |
| май | €800 | €1,290 | €980 | €780 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.62 % | 73 | 8 | €85,000 | €580 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 11 % | 5 | 1 | €60,000 | €550 |
2 спальни | 8.8 % | 3 | 3 | €75,000 | €550 |
3 спальни | 14.46 % | 19 | 1 | €83,000 | €1,000 |
4+ спальни | 8.7 % | 46 | 3 | €96,500 | €700 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.62% и ценами на недвижимость, начиная с €60,000, Terme Vigliatore
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Terme Vigliatore составляют €85,000, а медианная аренда — €580. Это значит, что объект с медианными показателями в Terme Vigliatore окупится за 12.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 11.00%, цена продажи €60,000, аренда €550.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.80%, цена продажи €75,000, аренда €550.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 14.46%, цена продажи €83,000, аренда €1,000.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 8.70%, цена продажи €96,500, аренда €700.
Где именно стоит купить недвижимость?