Ternate – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Varese province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€80,000
1M
-13.5%
1Y
-44.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €160,000 |
| июль | €175,000 |
| август | €175,000 |
| сентябрь | €175,000 |
| октябрь | €172,000 |
| ноябрь | €175,000 |
| декабрь | €129,500 |
| январь | €127,500 |
| февраль | €130,000 |
| март | €92,500 |
| апрель | €92,500 |
| май | €80,000 |
Медианная цена аренды
€850
1M
0%
1Y
+33.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €650 |
| июль | €650 |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | -- |
| декабрь | €900 |
| январь | €900 |
| февраль | €900 |
| март | €780 |
| апрель | €850 |
| май | €850 |
Валовая арендная доходность
7.53%
1M
-3.1%
1Y
+30.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.88% |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 3.66% |
| ноябрь | -- |
| декабрь | 15.21% |
| январь | 13.17% |
| февраль | 13.17% |
| март | 7.51% |
| апрель | 7.77% |
| май | 7.53% |
Стоимость за квадратный метр
€800
1M
-20%
1Y
-42.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,490 |
| июль | €1,680 |
| август | €1,700 |
| сентябрь | €1,700 |
| октябрь | €1,690 |
| ноябрь | €1,700 |
| декабрь | €1,300 |
| январь | €1,310 |
| февраль | €1,410 |
| март | €1,030 |
| апрель | €1,000 |
| май | €800 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (6%)
3 спальни (63%)
4+ спальни (31%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (6%) | 1 listings (6%) |
| 3 спальни (63%) | 10 listings (63%) |
| 4+ спальни (31%) | 5 listings (31%) |
Индекс активности продаж
25 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 6.18% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 8.91% |
| квартиры 80–90 м² | 8.8% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €840 |
| 3 спальни | €1,830 |
| 4+ спальни | €680 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1570 |
| квартиры 80–90 м² | 840 |
| квартиры 90–100 м² | 940 |
| квартиры 100–110 м² | 680 |
| квартиры 110–120 м² | 860 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1440 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 7 |
| 4+ спальни | 5 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€10.2k
3 спальни
€10.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €160k | €162k |
| июль | €87k | -- | €185k | €139k |
| август | €87k | -- | €197.5k | €124.5k |
| сентябрь | -- | €160k | €217.5k | €124.5k |
| октябрь | -- | €164k | €217.5k | €120.0k |
| ноябрь | -- | €127k | €225k | €120.0k |
| декабрь | -- | €169k | €210k | €71k |
| январь | -- | €169k | €165k | €82k |
| февраль | -- | €116.5k | €165k | €82k |
| март | -- | €89k | €165k | €87k |
| апрель | -- | €127.5k | €127.5k | €87k |
| май | -- | €75k | €165k | €71k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €650 | €650 | -- |
| июль | €650 | -- | -- |
| октябрь | €500 | -- | -- |
| декабрь | -- | -- | €900 |
| январь | -- | -- | €900 |
| февраль | -- | -- | €900 |
| март | €700 | €700 | €850 |
| апрель | -- | €700 | €850 |
| май | -- | €850 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 20.51 | -- |
| октябрь | 27.33 | -- | -- |
| декабрь | -- | -- | 6.57 |
| январь | -- | -- | 7.59 |
| февраль | -- | -- | 7.59 |
| март | 10.6 | 19.64 | 8.53 |
| апрель | -- | 15.18 | 8.53 |
| май | -- | 16.18 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €1,600 | €1,170 |
| июль | €1,740 | -- | €1,760 | €1,320 |
| август | €1,740 | -- | €1,880 | €1,070 |
| сентябрь | -- | €2,580 | €2,070 | €1,070 |
| октябрь | -- | €2,410 | €2,090 | €1,030 |
| ноябрь | -- | €1,500 | €2,080 | €1,030 |
| декабрь | -- | €2,280 | €2,100 | €710 |
| январь | -- | €2,280 | €1,740 | €750 |
| февраль | -- | €1,880 | €1,780 | €680 |
| март | -- | €1,510 | €1,830 | €730 |
| апрель | -- | €1,920 | €1,380 | €730 |
| май | -- | €840 | €1,830 | €680 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.53 % | 13 | 3 | €80,000 | €850 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 1 | -- | €75,000 | -- |
3 спальни | 6.18 % | 7 | 3 | €165,000 | €850 |
4+ спальни | -- % | 5 | -- | €71,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.53% и ценами на недвижимость, начиная с €71,000, Ternate
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Ternate составляют €80,000, а медианная аренда — €850. Это значит, что объект с медианными показателями в Ternate окупится за 7.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €75,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.18%, цена продажи €165,000, аренда €850.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €71,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?