Toirano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Savona province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
7Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€169,500
1M
-0.3%
1Y
+6.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €159,000 |
| июль | €150,000 |
| август | €152,000 |
| сентябрь | €149,000 |
| октябрь | €148,500 |
| ноябрь | €150,000 |
| декабрь | €147,500 |
| январь | €147,500 |
| февраль | €157,000 |
| март | €159,000 |
| апрель | €170,000 |
| май | €169,500 |
Медианная цена аренды
€600
1M
0%
1Y
-11.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €680 |
| июль | €800 |
| август | €800 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | -- |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €600 |
| январь | €600 |
| февраль | €590 |
| март | €560 |
| апрель | -- |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
4.76%
1M
0%
1Y
+6.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.47% |
| июль | 3.96% |
| август | 6.36% |
| сентябрь | 5.26% |
| октябрь | -- |
| ноябрь | 5.77% |
| декабрь | 5.43% |
| январь | 5.63% |
| февраль | 5.2% |
| март | 5.02% |
| апрель | -- |
| май | 4.76% |
Стоимость за квадратный метр
€2,830
1M
+8%
1Y
+6.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,650 |
| июль | €2,500 |
| август | €2,530 |
| сентябрь | €2,480 |
| октябрь | €2,450 |
| ноябрь | €2,520 |
| декабрь | €2,590 |
| январь | €2,540 |
| февраль | €2,660 |
| март | €2,690 |
| апрель | €2,620 |
| май | €2,830 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (40%)
3 спальни (30%)
4+ спальни (28%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 1 listings (2%) |
| 2 спальни (40%) | 19 listings (40%) |
| 3 спальни (30%) | 14 listings (30%) |
| 4+ спальни (28%) | 13 listings (28%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 4.88% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 4.65% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,870 |
| 2 спальни | €2,950 |
| 3 спальни | €3,100 |
| 4+ спальни | €1,630 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2430 |
| квартиры 50–60 м² | 2870 |
| квартиры 60–70 м² | 2760 |
| квартиры 70–80 м² | 2870 |
| квартиры 80–90 м² | 3420 |
| квартиры 90–100 м² | 1880 |
| квартиры 100–110 м² | 2060 |
| квартиры 110–120 м² | 1230 |
| квартиры 120–130 м² | 1630 |
| квартиры 130–140 м² | 920 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 18 |
| 3 спальни | 14 |
| 4+ спальни | 13 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 7 |
| квартиры 50–60 м² | 15 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,200
2 спальни
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €71k | €139k | €185k | €265k |
| июль | €65k | €136.5k | €190k | €242.5k |
| август | €65k | €135k | €185k | €220k |
| сентябрь | €110k | €135k | €190k | €205k |
| октябрь | €105k | €135k | €195k | €205k |
| ноябрь | €105k | €129k | €203k | €242.5k |
| декабрь | €105k | €132k | €195k | €202.5k |
| январь | €82k | €127k | €192k | €220k |
| февраль | €82k | €133.5k | €192k | €244.8k |
| март | €105k | €130k | €192k | €244.8k |
| апрель | €105k | €152.5k | €193.5k | €199.5k |
| май | €103k | €147.5k | €193.5k | €179k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | €550 | €800 |
| июль | -- | €800 |
| август | -- | €800 |
| сентябрь | €600 | -- |
| ноябрь | €600 | €800 |
| декабрь | €600 | -- |
| январь | €600 | -- |
| февраль | €590 | -- |
| март | €560 | -- |
| май | €600 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | 21.06 | 27.6 |
| июль | -- | 25.26 |
| август | -- | 22.92 |
| сентябрь | 18.75 | -- |
| ноябрь | 17.92 | 25.26 |
| декабрь | 18.33 | -- |
| январь | 17.64 | -- |
| февраль | 18.86 | -- |
| март | 19.35 | -- |
| май | 20.49 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,370 | €2,780 | €2,640 | €2,410 |
| июль | €2,170 | €2,730 | €2,590 | €2,200 |
| август | €2,170 | €2,700 | €2,640 | €2,000 |
| сентябрь | €2,000 | €2,700 | €2,770 | €1,860 |
| октябрь | €1,910 | €2,700 | €2,850 | €1,860 |
| ноябрь | €1,910 | €2,580 | €2,710 | €2,430 |
| декабрь | €1,910 | €2,640 | €2,790 | €2,030 |
| январь | €1,800 | €2,540 | €2,740 | €2,200 |
| февраль | €1,800 | €2,670 | €2,740 | €2,450 |
| март | €1,910 | €2,600 | €2,740 | €2,350 |
| апрель | €1,910 | €3,050 | €2,930 | €1,860 |
| май | €1,870 | €2,950 | €3,100 | €1,630 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 4.76 % | 46 | 1 | €169,500 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €103,000 | -- |
2 спальни | 4.88 % | 18 | 1 | €147,500 | €600 |
3 спальни | -- % | 14 | -- | €193,500 | -- |
4+ спальни | -- % | 13 | -- | €179,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.76% и ценами на недвижимость, начиная с €103,000, Toirano
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Toirano составляют €169,500, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Toirano окупится за 23.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €103,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.88%, цена продажи €147,500, аренда €600.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €193,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €179,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?