Tolentino – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Macerata province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€125,000
1M
+2%
1Y
-5.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €132,500 |
| июль | €138,000 |
| август | €129,000 |
| сентябрь | €124,500 |
| октябрь | €124,000 |
| ноябрь | €120,000 |
| декабрь | €125,000 |
| январь | €125,000 |
| февраль | €125,000 |
| март | €125,000 |
| апрель | €122,500 |
| май | €125,000 |
Медианная цена аренды
€730
1M
-9.4%
1Y
-9.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €750 |
| июль | €750 |
| август | €780 |
| сентябрь | €780 |
| октябрь | €780 |
| ноябрь | €1,000 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €800 |
| февраль | €900 |
| март | €800 |
| апрель | €800 |
| май | €730 |
Валовая арендная доходность
8.38%
1M
+1.3%
1Y
-12.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 9.56% |
| июль | 8.92% |
| август | 7.82% |
| сентябрь | 8.89% |
| октябрь | 8.86% |
| ноябрь | 12.57% |
| декабрь | 12.39% |
| январь | 10.33% |
| февраль | 9.84% |
| март | 7.11% |
| апрель | 8.27% |
| май | 8.38% |
Стоимость за квадратный метр
€1,250
1M
+2%
1Y
-2.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,270 |
| июль | €1,310 |
| август | €1,250 |
| сентябрь | €1,200 |
| октябрь | €1,190 |
| ноябрь | €1,140 |
| декабрь | €1,230 |
| январь | €1,200 |
| февраль | €1,230 |
| март | €1,200 |
| апрель | €1,230 |
| май | €1,250 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (4%)
3 спальни (27%)
4+ спальни (68%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 спальни (4%) | 3 listings (4%) |
| 3 спальни (27%) | 22 listings (27%) |
| 4+ спальни (68%) | 55 listings (68%) |
Индекс активности продаж
10 %
Индекс активности аренды
25 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 12.11% |
| 3 спальни | 7.44% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 8.37% |
| квартиры 70–80 м² | 7.62% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 7.68% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,090 |
| 2 спальни | €1,140 |
| 3 спальни | €1,500 |
| 4+ спальни | €1,170 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2090 |
| квартиры 50–60 м² | 1140 |
| квартиры 60–70 м² | 1030 |
| квартиры 70–80 м² | 1770 |
| квартиры 80–90 м² | 1250 |
| квартиры 90–100 м² | 1080 |
| квартиры 100–110 м² | 1200 |
| квартиры 110–120 м² | 1020 |
| квартиры 120–130 м² | 1140 |
| квартиры 130–140 м² | 1450 |
| квартиры 140–150 м² | 1410 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 18 |
| 4+ спальни | 55 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 10 |
| квартиры 90–100 м² | 15 |
| квартиры 100–110 м² | 9 |
| квартиры 110–120 м² | 6 |
| квартиры 120–130 м² | 8 |
| квартиры 130–140 м² | 8 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,760
2 спальни
€6,960
3 спальни
€9,360
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €90k | €57k | €125k | €145k |
| июль | €90k | €57k | €145k | €145k |
| август | €90k | €57k | €125k | €136.5k |
| сентябрь | €90k | €88.5k | €124.5k | €129k |
| октябрь | €90k | €82.5k | €124.5k | €128k |
| ноябрь | €90k | €57k | €124k | €122k |
| декабрь | €90k | €57k | €124.5k | €129k |
| январь | -- | €57k | €124.5k | €132k |
| февраль | €90k | €56k | €125k | €129k |
| март | €90k | €56k | €125k | €128.5k |
| апрель | €90k | €56k | €125k | €128.5k |
| май | €90k | €57k | €125k | €129k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €750 | €700 | €800 |
| июль | €750 | €700 | €800 |
| август | €750 | -- | €800 |
| сентябрь | €750 | €1,200 | €780 |
| октябрь | €750 | €1,200 | €780 |
| ноябрь | -- | €1,200 | €800 |
| декабрь | -- | €1,200 | €800 |
| январь | -- | €1,200 | €750 |
| февраль | -- | €1,200 | €800 |
| март | -- | -- | €800 |
| апрель | -- | €700 | €800 |
| май | -- | €580 | €780 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 10 | 6.79 | 13.02 |
| июль | 10 | 6.79 | 15.1 |
| август | 10 | -- | 13.02 |
| сентябрь | 10 | 6.15 | 13.39 |
| октябрь | 10 | 5.73 | 13.39 |
| ноябрь | -- | 3.96 | 12.92 |
| декабрь | -- | 3.96 | 12.97 |
| январь | -- | 3.96 | 13.83 |
| февраль | -- | 3.89 | 13.02 |
| март | -- | -- | 13.02 |
| апрель | -- | 6.67 | 13.02 |
| май | -- | 8.26 | 13.44 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,090 | €1,140 | €1,320 | €1,370 |
| июль | €2,090 | €1,140 | €1,420 | €1,360 |
| август | €2,090 | €1,140 | €1,340 | €1,280 |
| сентябрь | €2,090 | €1,530 | €1,400 | €1,170 |
| октябрь | €2,090 | €1,420 | €1,280 | €1,160 |
| ноябрь | €2,090 | €1,140 | €1,330 | €1,110 |
| декабрь | €2,090 | €1,140 | €1,460 | €1,130 |
| январь | -- | €1,140 | €1,460 | €1,170 |
| февраль | €2,090 | €1,080 | €1,470 | €1,170 |
| март | €2,090 | €1,080 | €1,550 | €1,110 |
| апрель | €2,090 | €1,080 | €1,560 | €1,200 |
| май | €2,090 | €1,140 | €1,500 | €1,170 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.38 % | 75 | 6 | €125,000 | €730 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €90,000 | -- |
2 спальни | 12.11 % | 1 | 2 | €57,000 | €580 |
3 спальни | 7.44 % | 18 | 4 | €125,000 | €780 |
4+ спальни | -- % | 55 | -- | €129,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.38% и ценами на недвижимость, начиная с €57,000, Tolentino
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Tolentino составляют €125,000, а медианная аренда — €730. Это значит, что объект с медианными показателями в Tolentino окупится за 14.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €90,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 12.11%, цена продажи €57,000, аренда €580.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.44%, цена продажи €125,000, аренда €780.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €129,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?