Tollegno – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Biella province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
18Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€68,000
1M
0%
1Y
+51.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €45,000 |
| июль | €45,000 |
| август | €49,900 |
| сентябрь | €49,900 |
| октябрь | €50,000 |
| ноябрь | €49,900 |
| декабрь | €58,000 |
| январь | €58,000 |
| февраль | €68,000 |
| март | €68,000 |
| апрель | €68,000 |
| май | €68,000 |
Медианная цена аренды
€400
1M
-27.3%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €650 |
| июль | €600 |
| август | €600 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €400 |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | €550 |
| март | -- |
| апрель | €550 |
| май | €400 |
Валовая арендная доходность
12.08%
1M
-25.2%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 15.15% |
| июль | 9.23% |
| август | 12.12% |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 9.52% |
| ноябрь | 6.81% |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | 16.76% |
| март | -- |
| апрель | 16.16% |
| май | 12.08% |
Стоимость за квадратный метр
€740
1M
+1.6%
1Y
+56.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €490 |
| июль | €500 |
| август | €550 |
| сентябрь | €550 |
| октябрь | €530 |
| ноябрь | €550 |
| декабрь | €640 |
| январь | €640 |
| февраль | €760 |
| март | €760 |
| апрель | €730 |
| май | €740 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (12%)
3 спальни (41%)
4+ спальни (47%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (12%) | 2 listings (12%) |
| 3 спальни (41%) | 7 listings (41%) |
| 4+ спальни (47%) | 8 listings (47%) |
Индекс активности продаж
7 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 7.06% |
| 3 спальни | 10.35% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 20% |
| квартиры 60–70 м² | 5.9% |
| квартиры 70–80 м² | 18.86% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,050 |
| 3 спальни | €700 |
| 4+ спальни | €940 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 480 |
| квартиры 60–70 м² | 910 |
| квартиры 70–80 м² | 500 |
| квартиры 80–90 м² | 1110 |
| квартиры 90–100 м² | 540 |
| квартиры 100–110 м² | 910 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 820 |
| квартиры 130–140 м² | 930 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 8 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€4,800
2 спальни
€4,800
3 спальни
€5,040
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €54k | €38.5k | €51.5k |
| июль | -- | €54k | €40.5k | €78k |
| август | -- | €54k | €38.5k | €78k |
| сентябрь | -- | €54k | €38.5k | €78k |
| октябрь | -- | €54k | €41.5k | €63k |
| ноябрь | -- | €54k | €38k | €70.5k |
| декабрь | -- | €54k | €36.5k | €89k |
| январь | -- | €54k | €38k | €83.5k |
| февраль | -- | €54k | €35k | €89k |
| март | €29k | €68k | €45k | €94.5k |
| апрель | €29k | €68k | €49k | €89.5k |
| май | -- | €68k | €49k | €89.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €650 |
| июль | -- | -- | €600 |
| август | -- | -- | €600 |
| октябрь | -- | -- | €500 |
| ноябрь | -- | -- | €400 |
| февраль | -- | €550 | -- |
| апрель | -- | €550 | -- |
| май | €400 | €420 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 6.6 |
| июль | -- | -- | 10.83 |
| август | -- | -- | 10.83 |
| октябрь | -- | -- | 10.5 |
| ноябрь | -- | -- | 14.69 |
| февраль | -- | 5.3 | -- |
| апрель | -- | 7.42 | -- |
| май | 14.17 | 9.66 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €830 | €540 | €460 |
| июль | -- | €830 | €550 | €650 |
| август | -- | €830 | €520 | €780 |
| сентябрь | -- | €830 | €520 | €780 |
| октябрь | -- | €830 | €540 | €550 |
| ноябрь | -- | €830 | €540 | €670 |
| декабрь | -- | €830 | €520 | €940 |
| январь | -- | €830 | €540 | €880 |
| февраль | -- | €830 | €530 | €940 |
| март | €220 | €1,050 | €640 | €990 |
| апрель | €220 | €1,050 | €700 | €940 |
| май | -- | €1,050 | €700 | €940 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 12.08 % | 14 | 3 | €68,000 | €400 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 7.06 % | 1 | 1 | €68,000 | €400 |
3 спальни | 10.35 % | 5 | 2 | €49,000 | €420 |
4+ спальни | -- % | 8 | -- | €89,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 12.08% и ценами на недвижимость, начиная с €49,000, Tollegno
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Tollegno составляют €68,000, а медианная аренда — €400. Это значит, что объект с медианными показателями в Tollegno окупится за 14.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.06%, цена продажи €68,000, аренда €400.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 10.35%, цена продажи €49,000, аренда €420.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €89,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?