Tombolo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Padua province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
6Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€280,000
1M
0%
1Y
-9.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €310,000 |
| июль | €310,000 |
| август | €310,000 |
| сентябрь | €310,000 |
| октябрь | €310,000 |
| ноябрь | €310,000 |
| декабрь | €310,000 |
| январь | €310,000 |
| февраль | €310,000 |
| март | €310,000 |
| апрель | €280,000 |
| май | €280,000 |
Медианная цена аренды
€680
1M
-20%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | €800 |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | €700 |
| декабрь | -- |
| январь | €700 |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | €850 |
| май | €680 |
Валовая арендная доходность
4.41%
1M
+7.5%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | 5.19% |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | 12.17% |
| декабрь | -- |
| январь | 5.25% |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | 4.1% |
| май | 4.41% |
Стоимость за квадратный метр
€2,340
1M
+0.4%
1Y
-10.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,630 |
| июль | €2,610 |
| август | €2,610 |
| сентябрь | €2,610 |
| октябрь | €2,610 |
| ноябрь | €2,610 |
| декабрь | €2,630 |
| январь | €2,630 |
| февраль | €2,590 |
| март | €2,610 |
| апрель | €2,330 |
| май | €2,340 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (7%)
3 спальни (10%)
4+ спальни (83%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (7%) | 2 listings (7%) |
| 3 спальни (10%) | 3 listings (10%) |
| 4+ спальни (83%) | 24 listings (83%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 4.41% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 4.41% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,850 |
| 3 спальни | €2,690 |
| 4+ спальни | €2,070 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2850 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1800 |
| квартиры 90–100 м² | 2260 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 2410 |
| квартиры 120–130 м² | 2040 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 24 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 7 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,160
2 спальни
€8,160
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €69k | €115k | €157k | €310k |
| июль | €69k | €115k | €185k | €310k |
| август | €69k | €79k | €185k | €310k |
| сентябрь | €69k | €79k | €185.5k | €310k |
| октябрь | €69k | €79k | €126k | €310k |
| ноябрь | -- | €69k | €162k | €310k |
| декабрь | -- | €127k | €245k | €310k |
| январь | -- | €160k | €245k | €310k |
| февраль | -- | €160k | €250k | €310k |
| март | -- | €185k | €247.5k | €310k |
| апрель | -- | €185k | €252.5k | €295k |
| май | -- | €185k | €245k | €280k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июль | -- | €800 |
| ноябрь | €700 | -- |
| январь | €700 | -- |
| апрель | -- | €850 |
| май | €680 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июль | -- | 19.27 |
| ноябрь | 8.21 | -- |
| январь | 19.05 | -- |
| апрель | -- | 24.75 |
| май | 22.67 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,730 | €2,090 | €2,090 | €2,300 |
| июль | €1,730 | €1,920 | €1,850 | €2,300 |
| август | €1,730 | €1,440 | €1,850 | €2,590 |
| сентябрь | €1,730 | €1,440 | €1,940 | €2,590 |
| октябрь | €1,730 | €1,440 | €1,380 | €2,210 |
| ноябрь | -- | €1,730 | €1,700 | €2,210 |
| декабрь | -- | €2,420 | €2,690 | €2,070 |
| январь | -- | €2,560 | €2,620 | €2,250 |
| февраль | -- | €2,560 | €2,600 | €2,070 |
| март | -- | €2,850 | €2,650 | €2,300 |
| апрель | -- | €2,850 | €2,700 | €2,190 |
| май | -- | €2,850 | €2,690 | €2,070 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 4.41 % | 28 | 1 | €280,000 | €680 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 4.41 % | 1 | 1 | €185,000 | €680 |
3 спальни | -- % | 3 | -- | €245,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 24 | -- | €280,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.41% и ценами на недвижимость, начиная с €185,000, Tombolo
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Tombolo составляют €280,000, а медианная аренда — €680. Это значит, что объект с медианными показателями в Tombolo окупится за 34.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.41%, цена продажи €185,000, аренда €680.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €245,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €280,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?