Tonezza del Cimone – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Vicenza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€84,000
1M
+2.4%
1Y
+20%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €70,000 |
| июль | €70,000 |
| август | €77,500 |
| сентябрь | €79,000 |
| октябрь | €80,500 |
| ноябрь | €82,000 |
| декабрь | €80,500 |
| январь | €81,500 |
| февраль | €88,000 |
| март | €98,000 |
| апрель | €82,000 |
| май | €84,000 |
Медианная цена аренды
€500
1M
0%
1Y
+42.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €430 |
| июль | €430 |
| август | €430 |
| сентябрь | €430 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €500 |
| январь | €430 |
| февраль | €500 |
| март | €430 |
| апрель | €500 |
| май | €500 |
Валовая арендная доходность
8.15%
1M
+2.3%
1Y
+23.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.66% |
| июль | 6.43% |
| август | 7.03% |
| сентябрь | 6.91% |
| октябрь | 6.75% |
| ноябрь | 7.26% |
| декабрь | 7.25% |
| январь | 6.79% |
| февраль | 6.97% |
| март | 6.44% |
| апрель | 7.97% |
| май | 8.15% |
Стоимость за квадратный метр
€1,160
1M
-1.1%
1Y
+7.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,080 |
| июль | €1,080 |
| август | €1,150 |
| сентябрь | €1,220 |
| октябрь | €1,240 |
| ноябрь | €1,220 |
| декабрь | €1,240 |
| январь | €1,250 |
| февраль | €1,260 |
| март | €1,260 |
| апрель | €1,170 |
| май | €1,160 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (14%)
3 спальни (34%)
4+ спальни (52%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (14%) | 4 listings (14%) |
| 3 спальни (34%) | 10 listings (34%) |
| 4+ спальни (52%) | 15 listings (52%) |
Индекс активности продаж
8 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 9.31% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 5.73% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 11.02% |
| квартиры 60–70 м² | 8.57% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,230 |
| 3 спальни | €1,170 |
| 4+ спальни | €1,220 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1530 |
| квартиры 50–60 м² | 890 |
| квартиры 60–70 м² | 1170 |
| квартиры 70–80 м² | 1070 |
| квартиры 80–90 м² | 1260 |
| квартиры 90–100 м² | 1850 |
| квартиры 100–110 м² | 1850 |
| квартиры 110–120 м² | 610 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1370 |
| квартиры 140–150 м² | 1030 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 10 |
| 4+ спальни | 13 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,000
2 спальни
€5,400
4+ спальни
€6,360
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €58k | €74.5k | €109k |
| июль | -- | €61k | €70k | €109k |
| август | €82k | €61k | €69.5k | €102.5k |
| сентябрь | €65.5k | €61k | €70k | €109k |
| октябрь | €65.5k | €62.5k | €70k | €138k |
| ноябрь | €82k | €59k | €67.5k | €119k |
| декабрь | €49k | €59k | €76k | €138k |
| январь | €49k | €57k | €77.5k | €128.5k |
| февраль | -- | €57k | €80k | €119k |
| март | -- | €52k | €80k | €124k |
| апрель | -- | €58k | €74.5k | €109.5k |
| май | -- | €58k | €73.5k | €110k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €510 | €350 | €500 |
| июль | €510 | €350 | €500 |
| август | -- | €350 | €500 |
| сентябрь | -- | €350 | €500 |
| октябрь | -- | €350 | €500 |
| ноябрь | -- | €350 | €500 |
| декабрь | -- | €350 | €500 |
| январь | -- | €350 | €500 |
| февраль | -- | €350 | €630 |
| март | -- | €350 | €500 |
| апрель | -- | €450 | €530 |
| май | -- | €450 | €530 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | 13.81 | 18.17 |
| июль | 14.52 | 18.17 |
| август | 14.52 | 17.08 |
| сентябрь | 14.52 | 18.17 |
| октябрь | 14.88 | 23 |
| ноябрь | 14.05 | 19.83 |
| декабрь | 14.05 | 23 |
| январь | 13.57 | 21.42 |
| февраль | 13.57 | 15.87 |
| март | 12.38 | 20.67 |
| апрель | 10.74 | 17.38 |
| май | 10.74 | 17.46 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,160 | €1,130 | €1,110 |
| июль | -- | €1,220 | €1,080 | €1,110 |
| август | €1,820 | €1,220 | €1,090 | €1,140 |
| сентябрь | €1,460 | €1,220 | €1,110 | €1,210 |
| октябрь | €1,460 | €1,250 | €1,090 | €1,530 |
| ноябрь | €1,820 | €1,180 | €1,050 | €1,320 |
| декабрь | €1,090 | €1,180 | €1,190 | €1,530 |
| январь | €1,090 | €1,140 | €1,220 | €1,450 |
| февраль | -- | €1,140 | €1,250 | €1,320 |
| март | -- | €1,050 | €1,330 | €1,380 |
| апрель | -- | €1,230 | €1,240 | €1,220 |
| май | -- | €1,230 | €1,170 | €1,220 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.15 % | 26 | 3 | €84,000 | €500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 9.31 % | 3 | 1 | €58,000 | €450 |
3 спальни | -- % | 10 | -- | €73,500 | -- |
4+ спальни | 5.73 % | 13 | 2 | €110,000 | €530 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.15% и ценами на недвижимость, начиная с €58,000, Tonezza del Cimone
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Tonezza del Cimone составляют €84,000, а медианная аренда — €500. Это значит, что объект с медианными показателями в Tonezza del Cimone окупится за 14.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.31%, цена продажи €58,000, аренда €450.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €73,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.73%, цена продажи €110,000, аренда €530.
Где именно стоит купить недвижимость?