Torchiara – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Salerno province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
0Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€91,000
1M
-7.6%
1Y
-17.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €114,000 |
| июль | €114,000 |
| август | €104,500 |
| сентябрь | €101,500 |
| октябрь | €98,000 |
| ноябрь | €98,500 |
| декабрь | €104,500 |
| январь | €104,000 |
| февраль | €98,500 |
| март | €104,000 |
| апрель | €98,500 |
| май | €91,000 |
Медианная цена аренды
€450
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €400 |
| июль | €400 |
| август | €400 |
| сентябрь | €400 |
| октябрь | €400 |
| ноябрь | €400 |
| декабрь | €400 |
| январь | €400 |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | €450 |
| май | -- |
Валовая арендная доходность
6.65%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.36% |
| июль | 4.47% |
| август | 8.45% |
| сентябрь | 8.46% |
| октябрь | 4.9% |
| ноябрь | 4.87% |
| декабрь | 6.96% |
| январь | 6.96% |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | 6.65% |
| май | -- |
Стоимость за квадратный метр
€1,010
1M
-12.7%
1Y
-17.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,340 |
| июль | €1,340 |
| август | €1,230 |
| сентябрь | €1,190 |
| октябрь | €1,090 |
| ноябрь | €1,090 |
| декабрь | €1,160 |
| январь | €1,160 |
| февраль | €1,090 |
| март | €1,160 |
| апрель | €1,160 |
| май | €1,010 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (6%)
3 спальни (81%)
4+ спальни (13%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (6%) | 1 listings (6%) |
| 3 спальни (81%) | 13 listings (81%) |
| 4+ спальни (13%) | 2 listings (13%) |
Индекс активности продаж
17 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,730 |
| 3 спальни | €1,030 |
| 4+ спальни | €740 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1730 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1830 |
| квартиры 70–80 м² | 960 |
| квартиры 80–90 м² | 930 |
| квартиры 90–100 м² | 1070 |
| квартиры 100–110 м² | 1050 |
| квартиры 110–120 м² | 1080 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 13 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €50k | €110k | €176.5k |
| июль | €94.5k | €107.5k | €176.5k |
| август | €43k | €104.5k | €198k |
| сентябрь | €43k | €104k | €148k |
| октябрь | €84.5k | €98k | €127k |
| ноябрь | €79k | €98.5k | €128k |
| декабрь | €69k | €104k | €151.5k |
| январь | €69k | €104k | €175k |
| февраль | €69k | €98.5k | €175k |
| март | €69.5k | €104k | €177k |
| апрель | €69.5k | €98.5k | €177k |
| май | €78k | €93k | €112k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | €400 |
| июль | -- | €400 |
| август | -- | €400 |
| сентябрь | -- | €400 |
| октябрь | -- | €400 |
| ноябрь | -- | €400 |
| декабрь | €400 | -- |
| январь | €400 | -- |
| апрель | -- | €450 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | 22.92 |
| июль | -- | 22.4 |
| август | -- | 21.77 |
| сентябрь | -- | 21.67 |
| октябрь | -- | 20.42 |
| ноябрь | -- | 20.52 |
| декабрь | 14.38 | -- |
| январь | 14.38 | -- |
| апрель | -- | 18.24 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €680 | €1,380 | €1,330 |
| июль | €810 | €1,340 | €1,330 |
| август | €590 | €1,310 | €1,320 |
| сентябрь | €590 | €1,300 | €1,140 |
| октябрь | €1,400 | €1,090 | €1,160 |
| ноябрь | €1,320 | €1,090 | €1,160 |
| декабрь | €1,150 | €1,160 | €1,440 |
| январь | €1,150 | €1,160 | €1,750 |
| февраль | €1,150 | €1,090 | €1,750 |
| март | €1,160 | €1,160 | €1,540 |
| апрель | €1,160 | €1,090 | €1,540 |
| май | €1,730 | €1,030 | €740 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 16 | -- | €91,000 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 1 | -- | €78,000 | -- |
3 спальни | -- % | 13 | -- | €93,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 2 | -- | €112,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €78,000, Torchiara
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Torchiara составляют €91,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Torchiara окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €78,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €93,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €112,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?