Torchiarolo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Brindisi province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€110,000
1M
0%
1Y
+2.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €96,500 |
| июль | €95,000 |
| август | €115,000 |
| сентябрь | €115,000 |
| октябрь | €120,000 |
| ноябрь | €108,000 |
| декабрь | €110,000 |
| январь | €110,000 |
| февраль | €110,000 |
| март | €104,000 |
| апрель | €110,000 |
| май | €110,000 |
Медианная цена аренды
€850
1M
0%
1Y
-66%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €500 |
| июль | €500 |
| август | €1,250 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €500 |
| январь | €500 |
| февраль | €850 |
| март | €850 |
| апрель | €850 |
| май | €850 |
Валовая арендная доходность
10.41%
1M
+3%
1Y
-63.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.19% |
| июль | 6.42% |
| август | 14.24% |
| сентябрь | 6.1% |
| октябрь | 5.94% |
| ноябрь | 6.44% |
| декабрь | 5.99% |
| январь | 5.93% |
| февраль | 9.94% |
| март | 10.43% |
| апрель | 10.11% |
| май | 10.41% |
Стоимость за квадратный метр
€1,000
1M
+4.5%
1Y
+1.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €880 |
| июль | €790 |
| август | €960 |
| сентябрь | €920 |
| октябрь | €960 |
| ноябрь | €860 |
| декабрь | €880 |
| январь | €880 |
| февраль | €920 |
| март | €920 |
| апрель | €960 |
| май | €1,000 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (38%)
100—200м² (45%)
200—300м² (9%)
>300м² (9%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (38%) | 22 listings (38%) |
| 100—200м² (45%) | 26 listings (45%) |
| 200—300м² (9%) | 5 listings (9%) |
| >300м² (9%) | 5 listings (9%) |
Индекс активности продаж
14 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 12.83% |
| 100—200м² | 5.56% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €1,140 |
| 100—200м² | €900 |
| 200—300м² | €1,290 |
| >300м² | €790 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 20 |
| 100—200м² | 25 |
| 200—300м² | 5 |
| >300м² | 5 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 2 |
| 100—200м² | 1 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€10.2k
<100м²
€10.2k
100—200м²
€6,000
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €79.5k | €124k | €197k | €332.5k |
| июль | €75k | €124k | €210k | €450k |
| август | €79k | €126.5k | €210k | €357.5k |
| сентябрь | €79.5k | €129k | €210k | €357.5k |
| октябрь | €83k | €129k | €203.5k | €265k |
| ноябрь | €82k | €108k | €215k | €265k |
| декабрь | €83.5k | €125k | €360k | €355k |
| январь | €85k | €125k | €220k | €355k |
| февраль | €81k | €129.5k | €210k | €265k |
| март | €77k | €125k | €210k | €355k |
| апрель | €80k | €124.5k | €210k | €260k |
| май | €79.5k | €108k | €293k | €260k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| июнь | €500 | €500 |
| июль | €500 | €500 |
| август | €1,250 | €500 |
| сентябрь | €500 | €500 |
| октябрь | €500 | €500 |
| ноябрь | €500 | €500 |
| декабрь | €500 | €500 |
| январь | €500 | €500 |
| февраль | €850 | €500 |
| март | €850 | €500 |
| апрель | €850 | €500 |
| май | €850 | €500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| июнь | 13.25 | 20.67 |
| июль | 12.5 | 20.67 |
| август | 5.27 | 21.08 |
| сентябрь | 13.25 | 21.5 |
| октябрь | 13.83 | 21.5 |
| ноябрь | 13.67 | 18 |
| декабрь | 13.92 | 20.83 |
| январь | 14.17 | 20.83 |
| февраль | 7.94 | 21.58 |
| март | 7.55 | 20.83 |
| апрель | 7.84 | 20.75 |
| май | 7.79 | 18 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,130 | €990 | €920 | €920 |
| июль | €1,070 | €980 | €850 | €1,200 |
| август | €1,130 | €1,010 | €990 | €1,010 |
| сентябрь | €1,140 | €990 | €990 | €1,010 |
| октябрь | €1,150 | €990 | €880 | €800 |
| ноябрь | €1,110 | €860 | €900 | €800 |
| декабрь | €1,190 | €990 | €1,510 | €1,010 |
| январь | €1,060 | €990 | €960 | €1,010 |
| февраль | €1,080 | €1,030 | €850 | €800 |
| март | €1,100 | €1,000 | €850 | €1,010 |
| апрель | €1,140 | €1,030 | €850 | €790 |
| май | €1,140 | €900 | €1,290 | €790 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 17.48 % | 14 | 2 | €77,500 | €1,170 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 3 | -- | €65,000 | -- |
3 спальни | -- % | 4 | -- | €107,000 | -- |
4+ спальни | 17.48 % | 7 | 2 | €80,000 | €1,170 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 17.48% и ценами на недвижимость, начиная с €65,000, Torchiarolo
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Torchiarolo составляют €77,500, а медианная аренда — €1,170. Это значит, что объект с медианными показателями в Torchiarolo окупится за 5.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €65,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €107,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 17.48%, цена продажи €80,000, аренда €1,170.
Где именно стоит купить недвижимость?