Torre di Santa Maria – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Sondrio province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
17Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€80,000
1M
0%
1Y
-5.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €91,500 |
| июль | €80,000 |
| август | €77,500 |
| сентябрь | €77,500 |
| октябрь | €75,000 |
| ноябрь | €80,000 |
| декабрь | €80,000 |
| январь | €80,000 |
| февраль | €80,000 |
| март | €80,000 |
| апрель | €80,000 |
| май | €80,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
+33.3%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €450 |
| ноябрь | €450 |
| декабрь | €450 |
| январь | €450 |
| февраль | €450 |
| март | €450 |
| апрель | €450 |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
11.81%
1M
+33.3%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 7.71% |
| ноябрь | 8.77% |
| декабрь | 8.81% |
| январь | 8.81% |
| февраль | 8.81% |
| март | 8.86% |
| апрель | 8.86% |
| май | 11.81% |
Стоимость за квадратный метр
€1,140
1M
0%
1Y
-5.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,260 |
| июль | €1,140 |
| август | €1,110 |
| сентябрь | €1,150 |
| октябрь | €1,150 |
| ноябрь | €1,230 |
| декабрь | €1,230 |
| январь | €1,230 |
| февраль | €1,230 |
| март | €1,140 |
| апрель | €1,140 |
| май | €1,140 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (46%)
3 спальни (25%)
4+ спальни (25%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 1 listings (4%) |
| 2 спальни (46%) | 11 listings (46%) |
| 3 спальни (25%) | 6 listings (25%) |
| 4+ спальни (25%) | 6 listings (25%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 10.29% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 13.33% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,970 |
| 2 спальни | €1,400 |
| 3 спальни | €1,300 |
| 4+ спальни | €1,370 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1970 |
| квартиры 30–40 м² | 2970 |
| квартиры 40–50 м² | 1800 |
| квартиры 50–60 м² | 1390 |
| квартиры 60–70 м² | 860 |
| квартиры 70–80 м² | 1040 |
| квартиры 80–90 м² | 1500 |
| квартиры 90–100 м² | 1670 |
| квартиры 100–110 м² | 2200 |
| квартиры 110–120 м² | 860 |
| квартиры 120–130 м² | 1040 |
| квартиры 130–140 м² | 1690 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 10 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 6 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,200
2 спальни
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €70k | €120k | €140k |
| июль | -- | €70k | €105k | €140k |
| август | -- | €70k | €105k | €130k |
| сентябрь | -- | €70k | €90k | €140k |
| октябрь | -- | €70k | €90k | €130k |
| ноябрь | €89k | €70k | €97.5k | €140k |
| декабрь | €89k | €70k | €97.5k | €140k |
| январь | €89k | €70k | €97.5k | €140k |
| февраль | €89k | €70k | €97.5k | €140k |
| март | €89k | €70k | €97.5k | €140k |
| апрель | €89k | €70k | €97.5k | €140k |
| май | €89k | €70k | €97.5k | €140k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| октябрь | €450 |
| ноябрь | €450 |
| декабрь | €450 |
| январь | €450 |
| февраль | €450 |
| март | €450 |
| апрель | €450 |
| май | €600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| октябрь | 12.96 |
| ноябрь | 12.96 |
| декабрь | 12.96 |
| январь | 12.96 |
| февраль | 12.96 |
| март | 12.96 |
| апрель | 12.96 |
| май | 9.72 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,400 | €1,500 | €1,390 |
| июль | -- | €1,400 | €1,400 | €1,390 |
| август | -- | €1,400 | €1,400 | €1,160 |
| сентябрь | -- | €1,400 | €1,290 | €1,370 |
| октябрь | -- | €1,400 | €1,290 | €1,140 |
| ноябрь | €2,970 | €1,400 | €1,300 | €1,370 |
| декабрь | €2,970 | €1,400 | €1,300 | €1,370 |
| январь | €2,970 | €1,400 | €1,300 | €1,370 |
| февраль | €2,970 | €1,400 | €1,300 | €1,370 |
| март | €2,970 | €1,400 | €1,300 | €1,370 |
| апрель | €2,970 | €1,400 | €1,300 | €1,370 |
| май | €2,970 | €1,400 | €1,300 | €1,370 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 11.81 % | 23 | 1 | €80,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €89,000 | -- |
2 спальни | 10.29 % | 10 | 1 | €70,000 | €600 |
3 спальни | -- % | 6 | -- | €97,500 | -- |
4+ спальни | -- % | 6 | -- | €140,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 11.81% и ценами на недвижимость, начиная с €70,000, Torre di Santa Maria
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Torre di Santa Maria составляют €80,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Torre di Santa Maria окупится за 11.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €89,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 10.29%, цена продажи €70,000, аренда €600.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €97,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €140,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?