Torrebelvicino – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Vicenza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
0Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€130,000
1M
+57.6%
1Y
+103.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €45,000 |
| июль | €62,500 |
| август | €78,000 |
| сентябрь | €80,000 |
| октябрь | €80,000 |
| ноябрь | €86,000 |
| декабрь | €85,000 |
| январь | €91,000 |
| февраль | €87,500 |
| март | €79,000 |
| апрель | €82,500 |
| май | €130,000 |
Медианная цена аренды
€390
1M
-13.3%
1Y
-13.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | €550 |
| январь | €550 |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | €450 |
| май | €390 |
Валовая арендная доходность
9.6%
1M
0%
1Y
-1.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | 18.86% |
| январь | 18.86% |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | 9.6% |
| май | -- |
Стоимость за квадратный метр
€1,370
1M
+46%
1Y
+26.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €780 |
| июль | €980 |
| август | €870 |
| сентябрь | €950 |
| октябрь | €1,070 |
| ноябрь | €1,150 |
| декабрь | €1,080 |
| январь | €1,180 |
| февраль | €990 |
| март | €1,000 |
| апрель | €940 |
| май | €1,370 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (8%)
2 спальни (33%)
3 спальни (8%)
4+ спальни (50%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (8%) | 1 listings (8%) |
| 2 спальни (33%) | 4 listings (33%) |
| 3 спальни (8%) | 1 listings (8%) |
| 4+ спальни (50%) | 6 listings (50%) |
Индекс активности продаж
20 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €990 |
| 3 спальни | €1,470 |
| 4+ спальни | €1,970 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1000 |
| квартиры 60–70 м² | 1150 |
| квартиры 70–80 м² | 1070 |
| квартиры 80–90 м² | 940 |
| квартиры 90–100 м² | 1450 |
| квартиры 100–110 м² | 1390 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 2460 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 6 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€4,680
1 спальня
€4,680
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €35k | -- | €127.5k |
| июль | €40k | -- | €130k |
| август | €40k | €85k | €130k |
| сентябрь | €40k | €112k | €130k |
| октябрь | €40k | €112k | €130k |
| ноябрь | €45k | €112k | €127.5k |
| декабрь | €50k | €134k | €127.5k |
| январь | €50k | €134k | €130k |
| февраль | €50k | €160k | €130k |
| март | €50k | €160k | €137.5k |
| апрель | €75k | €160k | €134k |
| май | €78.5k | €160k | €226.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| декабрь | €550 | -- |
| январь | €550 | -- |
| апрель | -- | €450 |
| май | €390 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| апрель | 13.89 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €600 | -- | €920 |
| июль | €690 | -- | €1,300 |
| август | €690 | €940 | €1,300 |
| сентябрь | €690 | €1,330 | €1,300 |
| октябрь | €690 | €1,330 | €1,300 |
| ноябрь | €780 | €1,330 | €1,280 |
| декабрь | €860 | €1,590 | €1,280 |
| январь | €860 | €1,590 | €1,300 |
| февраль | €860 | €1,680 | €1,180 |
| март | €860 | €1,470 | €1,410 |
| апрель | €1,070 | €1,470 | €1,370 |
| май | €990 | €1,470 | €1,970 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 11 | 1 | €130,000 | €390 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €390 |
2 спальни | -- % | 4 | -- | €78,500 | -- |
3 спальни | -- % | 1 | -- | €160,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 6 | -- | €226,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €78,500, Torrebelvicino
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Torrebelvicino составляют €130,000, а медианная аренда — €390. Это значит, что объект с медианными показателями в Torrebelvicino окупится за 27.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €390.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €78,500, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €160,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €226,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?