Torreglia – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Padua province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
7Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€179,000
1M
-1.6%
1Y
-14.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €159,500 |
| июль | €159,500 |
| август | €159,000 |
| сентябрь | €170,000 |
| октябрь | €190,000 |
| ноябрь | €190,000 |
| декабрь | €195,000 |
| январь | €182,000 |
| февраль | €182,000 |
| март | €182,000 |
| апрель | €182,000 |
| май | €179,000 |
Медианная цена аренды
€750
1M
0%
1Y
+24.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | €550 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | €1,150 |
| декабрь | €1,050 |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | €750 |
Валовая арендная доходность
4.99%
1M
0%
1Y
+27.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | 3.32% |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | 8.07% |
| декабрь | 6.43% |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | 4.99% |
Стоимость за квадратный метр
€1,880
1M
+13.9%
1Y
-10.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,520 |
| июль | €1,520 |
| август | €1,590 |
| сентябрь | €1,740 |
| октябрь | €1,900 |
| ноябрь | €1,900 |
| декабрь | €1,760 |
| январь | €1,650 |
| февраль | €1,650 |
| март | €2,330 |
| апрель | €1,650 |
| май | €1,880 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (11%)
2 спальни (33%)
3 спальни (44%)
4+ спальни (11%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (11%) | 1 listings (11%) |
| 2 спальни (33%) | 3 listings (33%) |
| 3 спальни (44%) | 4 listings (44%) |
| 4+ спальни (11%) | 1 listings (11%) |
Индекс активности продаж
20 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.7% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 3.28% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €3,510 |
| 3 спальни | €1,680 |
| 4+ спальни | €1,990 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3980 |
| квартиры 50–60 м² | 3140 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1420 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1990 |
| квартиры 120–130 м² | 1540 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,000
1 спальня
€5,880
2 спальни
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €157k | €160k |
| июль | €199k | €157k | €159.5k |
| август | €199k | €150k | €159.5k |
| сентябрь | €199k | €150k | €190k |
| октябрь | €199k | €150k | €190k |
| ноябрь | €199k | €150k | €190k |
| декабрь | €199k | €172.5k | €194k |
| январь | €179k | €188.5k | €164k |
| февраль | €179k | €188.5k | €164k |
| март | €189k | €180.5k | €230k |
| апрель | €179k | €182k | €219k |
| май | €179k | €180.5k | €219k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август | -- | €550 | -- | -- |
| ноябрь | -- | -- | €1,000 | €1,300 |
| декабрь | -- | €800 | -- | €1,300 |
| май | €490 | €1,000 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август | 30.15 | -- | -- |
| ноябрь | -- | 12.5 | 12.18 |
| декабрь | 20.73 | -- | 12.44 |
| май | 14.92 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,650 | €1,390 |
| июль | €2,550 | €1,570 | €1,420 |
| август | €2,550 | €1,540 | €1,420 |
| сентябрь | €2,550 | €1,540 | €1,580 |
| октябрь | €2,550 | €1,500 | €1,580 |
| ноябрь | €2,550 | €1,500 | €1,580 |
| декабрь | €2,550 | €1,640 | €1,340 |
| январь | €3,200 | €1,630 | €1,430 |
| февраль | €3,200 | €1,630 | €1,430 |
| март | €3,070 | €2,050 | €2,090 |
| апрель | €3,980 | €1,640 | €1,990 |
| май | €3,510 | €1,680 | €1,990 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 4.99 % | 7 | 2 | €179,000 | €750 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €490 |
2 спальни | 6.7 % | 2 | 1 | €179,000 | €1,000 |
3 спальни | -- % | 4 | -- | €180,500 | -- |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €219,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.99% и ценами на недвижимость, начиная с €179,000, Torreglia
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Torreglia составляют €179,000, а медианная аренда — €750. Это значит, что объект с медианными показателями в Torreglia окупится за 19.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €490.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.70%, цена продажи €179,000, аренда €1,000.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €180,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €219,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?