Torrenova – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Messina province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
7Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€95,000
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €92,500 |
| июль | €95,000 |
| август | €95,000 |
| сентябрь | €95,000 |
| октябрь | €89,500 |
| ноябрь | €93,000 |
| декабрь | €95,000 |
| январь | €95,000 |
| февраль | €95,000 |
| март | €95,000 |
| апрель | €95,000 |
| май | €95,000 |
Медианная цена аренды
€380
1M
0%
1Y
+7.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €350 |
| июль | €350 |
| август | €380 |
| сентябрь | €350 |
| октябрь | €380 |
| ноябрь | €400 |
| декабрь | €400 |
| январь | €400 |
| февраль | €380 |
| март | €380 |
| апрель | €380 |
| май | €380 |
Валовая арендная доходность
4.65%
1M
+3.4%
1Y
-5.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.98% |
| июль | 5% |
| август | 5.38% |
| сентябрь | 4.73% |
| октябрь | 4.92% |
| ноябрь | 4.8% |
| декабрь | 4.8% |
| январь | 4.92% |
| февраль | 4.49% |
| март | 4.49% |
| апрель | 4.49% |
| май | 4.65% |
Стоимость за квадратный метр
€950
1M
+3%
1Y
+10%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €870 |
| июль | €860 |
| август | €860 |
| сентябрь | €860 |
| октябрь | €840 |
| ноябрь | €850 |
| декабрь | €860 |
| январь | €860 |
| февраль | €900 |
| март | €900 |
| апрель | €920 |
| май | €950 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (11%)
3 спальни (28%)
4+ спальни (58%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 2 listings (3%) |
| 2 спальни (11%) | 7 listings (11%) |
| 3 спальни (28%) | 18 listings (28%) |
| 4+ спальни (58%) | 37 listings (58%) |
Индекс активности продаж
6 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 4.67% |
| 4+ спальни | 4.92% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 4.5% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €700 |
| 2 спальни | €1,190 |
| 3 спальни | €1,200 |
| 4+ спальни | €860 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1500 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1560 |
| квартиры 70–80 м² | 1030 |
| квартиры 80–90 м² | 1110 |
| квартиры 90–100 м² | 1030 |
| квартиры 100–110 м² | 1000 |
| квартиры 110–120 м² | 860 |
| квартиры 120–130 м² | 770 |
| квартиры 130–140 м² | 850 |
| квартиры 140–150 м² | 1290 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 17 |
| 4+ спальни | 36 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 7 |
| квартиры 70–80 м² | 10 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 7 |
| квартиры 110–120 м² | 9 |
| квартиры 120–130 м² | 6 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 7 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€4,560
3 спальни
€4,200
4+ спальни
€4,800
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €70k | €74.5k | €80k | €115k |
| июль | €70k | €80k | €80k | €112.5k |
| август | €70k | €80k | €80k | €115k |
| сентябрь | €70k | €69k | €80k | €115k |
| октябрь | €70k | €73k | €80k | €110k |
| ноябрь | €70k | €73k | €80k | €110k |
| декабрь | €70k | €69k | €80k | €110k |
| январь | €70k | €69k | €80k | €110k |
| февраль | €70k | €82k | €89k | €102.5k |
| март | €70k | €95k | €87k | €105k |
| апрель | €70k | €89k | €88.5k | €103k |
| май | €70k | €89k | €90k | €97.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | €350 | €400 |
| июль | €350 | €400 |
| август | €350 | €400 |
| сентябрь | €350 | €400 |
| октябрь | €350 | €430 |
| ноябрь | €350 | €430 |
| декабрь | €350 | €430 |
| январь | €350 | €430 |
| февраль | €350 | €400 |
| март | €350 | €400 |
| апрель | €350 | €400 |
| май | €350 | €400 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | 19.05 | 23.96 |
| июль | 19.05 | 23.44 |
| август | 19.05 | 23.96 |
| сентябрь | 19.05 | 23.96 |
| октябрь | 19.05 | 21.57 |
| ноябрь | 19.05 | 21.57 |
| декабрь | 19.05 | 21.57 |
| январь | 19.05 | 21.57 |
| февраль | 21.19 | 21.35 |
| март | 20.71 | 21.88 |
| апрель | 21.07 | 21.46 |
| май | 21.43 | 20.31 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €700 | €1,030 | €1,110 | €970 |
| июль | €700 | €1,070 | €1,110 | €940 |
| август | €700 | €1,070 | €1,050 | €960 |
| сентябрь | €700 | €920 | €1,130 | €970 |
| октябрь | €700 | €990 | €1,140 | €940 |
| ноябрь | €700 | €990 | €1,160 | €940 |
| декабрь | €700 | €920 | €1,110 | €950 |
| январь | €700 | €990 | €1,110 | €960 |
| февраль | €700 | €1,140 | €1,100 | €880 |
| март | €700 | €1,380 | €1,070 | €900 |
| апрель | €700 | €1,190 | €1,130 | €910 |
| май | €700 | €1,190 | €1,200 | €860 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 4.65 % | 62 | 2 | €95,000 | €380 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €70,000 | -- |
2 спальни | -- % | 7 | -- | €89,000 | -- |
3 спальни | 4.67 % | 17 | 1 | €90,000 | €350 |
4+ спальни | 4.92 % | 36 | 1 | €97,500 | €400 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.65% и ценами на недвижимость, начиная с €70,000, Torrenova
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Torrenova составляют €95,000, а медианная аренда — €380. Это значит, что объект с медианными показателями в Torrenova окупится за 20.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €70,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €89,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.67%, цена продажи €90,000, аренда €350.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.92%, цена продажи €97,500, аренда €400.
Где именно стоит купить недвижимость?