Trecchina – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Potenza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€75,000
1M
0%
1Y
+2.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €70,450 |
| июль | €72,950 |
| август | €75,000 |
| сентябрь | €72,950 |
| октябрь | €72,950 |
| ноябрь | €72,950 |
| декабрь | €70,900 |
| январь | €70,450 |
| февраль | €70,900 |
| март | €77,500 |
| апрель | €75,000 |
| май | €75,000 |
Медианная цена аренды
€500
1M
-9.1%
1Y
-9.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €550 |
| июль | €550 |
| август | €550 |
| сентябрь | €550 |
| октябрь | €550 |
| ноябрь | €550 |
| декабрь | €550 |
| январь | €550 |
| февраль | €550 |
| март | €550 |
| апрель | €550 |
| май | €500 |
Валовая арендная доходность
9.36%
1M
+0.1%
1Y
+13.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 9.31% |
| июль | 8.25% |
| август | 7.97% |
| сентябрь | 8.22% |
| октябрь | 8.22% |
| ноябрь | 8.22% |
| декабрь | 10.61% |
| январь | 10.7% |
| февраль | 10.75% |
| март | 9.97% |
| апрель | 9.36% |
| май | 9.36% |
Стоимость за квадратный метр
€1,010
1M
-5.4%
1Y
+7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €900 |
| июль | €910 |
| август | €930 |
| сентябрь | €910 |
| октябрь | €930 |
| ноябрь | €930 |
| декабрь | €900 |
| январь | €890 |
| февраль | €890 |
| март | €950 |
| апрель | €1,070 |
| май | €1,010 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (29%)
3 спальни (37%)
4+ спальни (31%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 1 listings (3%) |
| 2 спальни (29%) | 10 listings (29%) |
| 3 спальни (37%) | 13 listings (37%) |
| 4+ спальни (31%) | 11 listings (31%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 9.82% |
| 3 спальни | 7.54% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 12.41% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 7.68% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,140 |
| 2 спальни | €1,380 |
| 3 спальни | €1,160 |
| 4+ спальни | €900 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1730 |
| квартиры 40–50 м² | 1090 |
| квартиры 50–60 м² | 1090 |
| квартиры 60–70 м² | 1150 |
| квартиры 70–80 м² | 1260 |
| квартиры 80–90 м² | 990 |
| квартиры 90–100 м² | 910 |
| квартиры 100–110 м² | 670 |
| квартиры 110–120 м² | 1130 |
| квартиры 120–130 м² | 250 |
| квартиры 130–140 м² | 840 |
| квартиры 140–150 м² | 540 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 9 |
| 3 спальни | 12 |
| 4+ спальни | 11 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 5 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,000
2 спальни
€5,400
3 спальни
€6,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €80k | €50k | €70.9k | €85.9k |
| июль | €80k | €50k | €80k | €85.9k |
| август | €80k | €50k | €80k | €97.0k |
| сентябрь | €80k | €50k | €75.5k | €97.0k |
| октябрь | €80k | €50k | €75.5k | €97.0k |
| ноябрь | €80k | €50k | €75.5k | €97.0k |
| декабрь | €80k | €50k | €70.9k | €92.0k |
| январь | -- | €50k | €70.9k | €92.0k |
| февраль | €80k | €50k | €70.9k | €83.0k |
| март | €80k | €50k | €87.5k | €83.0k |
| апрель | €80k | €55k | €90k | €83.0k |
| май | €80k | €55k | €87.5k | €85.9k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | €550 |
| июль | -- | €550 |
| август | -- | €550 |
| сентябрь | -- | €550 |
| октябрь | -- | €550 |
| ноябрь | -- | €550 |
| декабрь | €450 | €630 |
| январь | €450 | €630 |
| февраль | €450 | €630 |
| март | €450 | €630 |
| апрель | €450 | €630 |
| май | €450 | €550 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | 10.74 |
| июль | -- | 12.12 |
| август | -- | 12.12 |
| сентябрь | -- | 11.43 |
| октябрь | -- | 11.43 |
| ноябрь | -- | 11.43 |
| декабрь | 9.26 | 9.45 |
| январь | 9.26 | 9.45 |
| февраль | 9.26 | 9.45 |
| март | 9.26 | 11.67 |
| апрель | 10.19 | 12 |
| май | 10.19 | 13.26 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,140 | €960 | €900 | €730 |
| июль | €1,140 | €960 | €990 | €730 |
| август | €1,140 | €960 | €990 | €820 |
| сентябрь | €1,140 | €960 | €940 | €820 |
| октябрь | €1,140 | €960 | €960 | €850 |
| ноябрь | €1,140 | €960 | €960 | €850 |
| декабрь | €1,140 | €960 | €900 | €800 |
| январь | -- | €960 | €900 | €800 |
| февраль | €1,140 | €960 | €900 | €810 |
| март | €1,140 | €960 | €940 | €810 |
| апрель | €1,140 | €1,380 | €1,220 | €880 |
| май | €1,140 | €1,380 | €1,160 | €900 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.36 % | 33 | 2 | €75,000 | €500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €80,000 | -- |
2 спальни | 9.82 % | 9 | 1 | €55,000 | €450 |
3 спальни | 7.54 % | 12 | 1 | €87,500 | €550 |
4+ спальни | -- % | 11 | -- | €85,900 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.36% и ценами на недвижимость, начиная с €55,000, Trecchina
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Trecchina составляют €75,000, а медианная аренда — €500. Это значит, что объект с медианными показателями в Trecchina окупится за 12.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €80,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.82%, цена продажи €55,000, аренда €450.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.54%, цена продажи €87,500, аренда €550.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €85,900, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?