Tresivio – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Sondrio province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
18Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€74,000
1M
+6.5%
1Y
+23.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €55,000 |
| июль | €52,500 |
| август | €55,000 |
| сентябрь | €55,000 |
| октябрь | €57,500 |
| ноябрь | €54,500 |
| декабрь | €54,500 |
| январь | €55,000 |
| февраль | €60,000 |
| март | €60,000 |
| апрель | €69,500 |
| май | €74,000 |
Медианная цена аренды
€400
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €350 |
| июль | €550 |
| август | €550 |
| сентябрь | €550 |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | €540 |
| февраль | €700 |
| март | €870 |
| апрель | -- |
| май | €400 |
Валовая арендная доходность
12.15%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7% |
| июль | 13.2% |
| август | 12.1% |
| сентябрь | 12.1% |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | 10.86% |
| февраль | 16.06% |
| март | 15.9% |
| апрель | -- |
| май | 12.15% |
Стоимость за квадратный метр
€930
1M
+3.1%
1Y
+14.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €740 |
| июль | €680 |
| август | €690 |
| сентябрь | €690 |
| октябрь | €740 |
| ноябрь | €700 |
| декабрь | €700 |
| январь | €730 |
| февраль | €810 |
| март | €820 |
| апрель | €900 |
| май | €930 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (21%)
3 спальни (29%)
4+ спальни (46%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 1 listings (4%) |
| 2 спальни (21%) | 5 listings (21%) |
| 3 спальни (29%) | 7 listings (29%) |
| 4+ спальни (46%) | 11 listings (46%) |
Индекс активности продаж
5 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 12.15% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 12.15% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €810 |
| 2 спальни | €780 |
| 3 спальни | €890 |
| 4+ спальни | €860 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 840 |
| квартиры 50–60 м² | 480 |
| квартиры 60–70 м² | 1180 |
| квартиры 70–80 м² | 820 |
| квартиры 80–90 м² | 790 |
| квартиры 90–100 м² | 920 |
| квартиры 100–110 м² | 1140 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 720 |
| квартиры 130–140 м² | 640 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 7 |
| 4+ спальни | 11 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€4,800
2 спальни
€4,800
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €60k | €45k | €55k | €74k |
| июль | €60k | €46k | €50k | €74k |
| август | €60k | €42k | €50k | €88.5k |
| сентябрь | €60k | €43.5k | €50k | €103k |
| октябрь | €60k | €43.5k | €50k | €96.5k |
| ноябрь | €60k | €36k | €50k | €85k |
| декабрь | €60k | €36k | €50k | €85k |
| январь | €60k | €40.5k | €50k | €85k |
| февраль | €60k | €40.5k | €60k | €85k |
| март | €60k | €36k | €60k | €85k |
| апрель | €60k | €49k | €62.5k | €87.5k |
| май | €60k | €39.5k | €65k | €86k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €350 | -- | -- | -- |
| июль | -- | -- | €550 | -- |
| август | -- | -- | €550 | -- |
| сентябрь | -- | -- | €550 | -- |
| январь | -- | €530 | -- | €550 |
| февраль | -- | €530 | €870 | -- |
| март | -- | -- | €870 | -- |
| май | -- | €400 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 14.29 | -- | -- | -- |
| июль | -- | -- | 7.58 | -- |
| август | -- | -- | 7.58 | -- |
| сентябрь | -- | -- | 7.58 | -- |
| январь | -- | 6.37 | -- | 12.88 |
| февраль | -- | 6.37 | 5.75 | -- |
| март | -- | -- | 5.75 | -- |
| май | -- | 8.23 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €810 | €870 | €780 | €930 |
| июль | €810 | €870 | €700 | €900 |
| август | €810 | €810 | €700 | €970 |
| сентябрь | €810 | €850 | €700 | €1,050 |
| октябрь | €810 | €850 | €710 | €970 |
| ноябрь | €810 | €720 | €710 | €870 |
| декабрь | €810 | €720 | €710 | €870 |
| январь | €810 | €790 | €700 | €870 |
| февраль | €810 | €760 | €850 | €870 |
| март | €810 | €720 | €850 | €870 |
| апрель | €810 | €980 | €870 | €880 |
| май | €810 | €780 | €890 | €860 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 12.15 % | 23 | 1 | €74,000 | €400 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €60,000 | -- |
2 спальни | 12.15 % | 4 | 1 | €39,500 | €400 |
3 спальни | -- % | 7 | -- | €65,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 11 | -- | €86,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 12.15% и ценами на недвижимость, начиная с €39,500, Tresivio
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Tresivio составляют €74,000, а медианная аренда — €400. Это значит, что объект с медианными показателями в Tresivio окупится за 15.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €60,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 12.15%, цена продажи €39,500, аренда €400.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €65,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €86,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?