Tribiano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€229,500
1M
+2%
1Y
+15.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €187,500 |
| июль | -- |
| август | €209,000 |
| сентябрь | €220,000 |
| октябрь | €222,500 |
| ноябрь | €255,000 |
| декабрь | €220,000 |
| январь | €220,000 |
| февраль | €225,000 |
| март | €231,500 |
| апрель | €225,000 |
| май | €229,500 |
Медианная цена аренды
€680
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | €1,200 |
| сентябрь | €750 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | €680 |
| май | €680 |
Валовая арендная доходность
8.59%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | 6.28% |
| сентябрь | 5.84% |
| октябрь | 7.78% |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | 8.59% |
| май | 8.59% |
Стоимость за квадратный метр
€2,200
1M
-0.4%
1Y
+7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,040 |
| июль | -- |
| август | €2,120 |
| сентябрь | €2,080 |
| октябрь | €2,140 |
| ноябрь | €2,360 |
| декабрь | €2,070 |
| январь | €2,060 |
| февраль | €2,100 |
| март | €2,150 |
| апрель | €2,210 |
| май | €2,200 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (5%)
2 спальни (27%)
3 спальни (51%)
4+ спальни (16%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (5%) | 2 listings (5%) |
| 2 спальни (27%) | 10 listings (27%) |
| 3 спальни (51%) | 19 listings (51%) |
| 4+ спальни (16%) | 6 listings (16%) |
Индекс активности продаж
10 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 8.59% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 8.59% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,320 |
| 2 спальни | €2,330 |
| 3 спальни | €2,220 |
| 4+ спальни | €2,540 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2320 |
| квартиры 50–60 м² | 2840 |
| квартиры 60–70 м² | 2060 |
| квартиры 70–80 м² | 2530 |
| квартиры 80–90 м² | 2930 |
| квартиры 90–100 м² | 2280 |
| квартиры 100–110 м² | 2450 |
| квартиры 110–120 м² | 1980 |
| квартиры 120–130 м² | 2560 |
| квартиры 130–140 м² | 1730 |
| квартиры 140–150 м² | 1890 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 10 |
| 3 спальни | 19 |
| 4+ спальни | 6 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 8 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 4 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,160
1 спальня
€8,160
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €95k | €179k | €226.5k | €234k |
| август | €101k | €167k | €255k | €233.5k |
| сентябрь | €92.5k | €154k | €253k | €269k |
| октябрь | €92.5k | €139.5k | €240k | €307k |
| ноябрь | €102k | €147k | €255k | €321k |
| декабрь | €102k | €147k | €222.5k | €342.5k |
| январь | €102k | €148k | €225k | €350k |
| февраль | €95k | €159k | €255k | €350k |
| март | €95k | €164k | €257k | €350k |
| апрель | €95k | €162k | €240k | €342.5k |
| май | €95k | €162k | €240k | €340k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август | -- | -- | €1,200 |
| сентябрь | -- | €750 | -- |
| октябрь | €600 | -- | -- |
| апрель | €680 | -- | -- |
| май | €680 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август | -- | -- | 16.22 |
| сентябрь | -- | 17.11 | -- |
| октябрь | 12.85 | -- | -- |
| апрель | 11.64 | -- | -- |
| май | 11.64 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,110 | €2,560 | €2,210 | €1,750 |
| август | €2,380 | €2,400 | €2,350 | €1,750 |
| сентябрь | €2,180 | €2,230 | €2,360 | €2,100 |
| октябрь | €2,180 | €2,070 | €2,240 | €2,130 |
| ноябрь | €2,400 | €2,040 | €2,360 | €2,310 |
| декабрь | €2,400 | €2,040 | €2,070 | €2,110 |
| январь | €2,370 | €2,060 | €2,080 | €2,120 |
| февраль | €2,320 | €2,450 | €2,360 | €2,120 |
| март | €2,320 | €2,260 | €2,370 | €2,120 |
| апрель | €2,320 | €2,420 | €2,220 | €2,250 |
| май | €2,320 | €2,330 | €2,220 | €2,540 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.59 % | 36 | 1 | €229,500 | €680 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 8.59 % | 1 | 1 | €95,000 | €680 |
2 спальни | -- % | 10 | -- | €162,000 | -- |
3 спальни | -- % | 19 | -- | €240,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 6 | -- | €340,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.59% и ценами на недвижимость, начиная с €95,000, Tribiano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Tribiano составляют €229,500, а медианная аренда — €680. Это значит, что объект с медианными показателями в Tribiano окупится за 28.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 8.59%, цена продажи €95,000, аренда €680.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €162,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €240,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €340,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?