Tricase – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lecce province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€110,000
1M
0%
1Y
+23.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €85,000 |
| июль | €89,000 |
| август | €91,000 |
| сентябрь | €95,000 |
| октябрь | €99,000 |
| ноябрь | €98,500 |
| декабрь | €98,000 |
| январь | €102,500 |
| февраль | €109,000 |
| март | €109,500 |
| апрель | €110,000 |
| май | €110,000 |
Медианная цена аренды
€480
1M
+5.6%
1Y
+5.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €530 |
| июль | -- |
| август | €580 |
| сентябрь | €550 |
| октябрь | €550 |
| ноябрь | €580 |
| декабрь | €600 |
| январь | €600 |
| февраль | €530 |
| март | €400 |
| апрель | €450 |
| май | €480 |
Валовая арендная доходность
7.4%
1M
-10.2%
1Y
-13.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.99% |
| июль | -- |
| август | 8.49% |
| сентябрь | 7.24% |
| октябрь | 8.3% |
| ноябрь | 8.9% |
| декабрь | 8.67% |
| январь | 9.05% |
| февраль | 10.11% |
| март | 6.21% |
| апрель | 8.25% |
| май | 7.4% |
Стоимость за квадратный метр
€880
1M
-8%
1Y
+6.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €800 |
| июль | €850 |
| август | €860 |
| сентябрь | €900 |
| октябрь | €920 |
| ноябрь | €900 |
| декабрь | €890 |
| январь | €890 |
| февраль | €950 |
| март | €970 |
| апрель | €960 |
| май | €880 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (2%)
3 спальни (13%)
4+ спальни (81%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 2 listings (4%) |
| 2 спальни (2%) | 1 listings (2%) |
| 3 спальни (13%) | 6 listings (13%) |
| 4+ спальни (81%) | 38 listings (81%) |
Индекс активности продаж
20 %
Индекс активности аренды
29 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 10.13% |
| 4+ спальни | 6.05% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 10.13% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 6% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €780 |
| 3 спальни | €640 |
| 4+ спальни | €950 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 880 |
| квартиры 60–70 м² | 730 |
| квартиры 70–80 м² | 470 |
| квартиры 80–90 м² | 1120 |
| квартиры 90–100 м² | 1200 |
| квартиры 100–110 м² | 590 |
| квартиры 110–120 м² | 980 |
| квартиры 120–130 м² | 960 |
| квартиры 130–140 м² | 800 |
| квартиры 140–150 м² | 850 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 35 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 5 |
| квартиры 110–120 м² | 7 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,760
1 спальня
€4,200
3 спальни
€4,560
4+ спальни
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €105k | €55k | €93k |
| июль | €84k | €55k | €99k |
| август | €84k | €55k | €103k |
| сентябрь | €79k | €57k | €110k |
| октябрь | €90k | €59k | €110k |
| ноябрь | €90k | €64.5k | €109k |
| декабрь | €90k | €54.5k | €107.5k |
| январь | €68k | €59k | €112.5k |
| февраль | €53.5k | €52k | €115k |
| март | €53.5k | €55k | €115k |
| апрель | €39k | €55k | €119k |
| май | €39k | €45k | €119k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €680 | €450 | €600 |
| август | -- | €700 | €450 | €600 |
| сентябрь | -- | €500 | -- | €580 |
| октябрь | €250 | €700 | -- | €600 |
| ноябрь | €250 | €900 | -- | €600 |
| декабрь | €250 | €900 | -- | €600 |
| январь | €250 | €900 | -- | €600 |
| февраль | €300 | €700 | -- | €600 |
| март | €300 | €280 | -- | €600 |
| апрель | €300 | €450 | -- | €600 |
| май | €350 | -- | €380 | €600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 12.96 | 10.19 | 12.92 |
| август | 10 | 10.19 | 14.31 |
| сентябрь | 13.17 | -- | 15.94 |
| октябрь | 10.71 | -- | 15.28 |
| ноябрь | 8.33 | -- | 15.14 |
| декабрь | 8.33 | -- | 14.93 |
| январь | 6.3 | -- | 15.63 |
| февраль | 6.37 | -- | 15.97 |
| март | 15.92 | -- | 15.97 |
| апрель | 7.22 | -- | 16.53 |
| май | -- | 9.87 | 16.53 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,750 | €730 | €810 |
| июль | €1,500 | €730 | €860 |
| август | €1,500 | €730 | €900 |
| сентябрь | €1,410 | €760 | €960 |
| октябрь | €1,730 | €790 | €960 |
| ноябрь | €1,730 | €830 | €950 |
| декабрь | €1,730 | €700 | €930 |
| январь | €1,360 | €790 | €950 |
| февраль | €970 | €720 | €940 |
| март | €970 | €790 | €960 |
| апрель | €780 | €790 | €990 |
| май | €780 | €640 | €950 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.4 % | 41 | 6 | €110,000 | €480 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 2 | -- | €350 |
2 спальни | -- % | 1 | -- | €39,000 | -- |
3 спальни | 10.13 % | 5 | 1 | €45,000 | €380 |
4+ спальни | 6.05 % | 35 | 3 | €119,000 | €600 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.4% и ценами на недвижимость, начиная с €39,000, Tricase
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Tricase составляют €110,000, а медианная аренда — €480. Это значит, что объект с медианными показателями в Tricase окупится за 19.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €350.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €39,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 10.13%, цена продажи €45,000, аренда €380.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.05%, цена продажи €119,000, аренда €600.
Где именно стоит купить недвижимость?