Trofarello – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Turin province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€179,500
1M
+0.8%
1Y
+8.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €162,500 |
| июль | €165,000 |
| август | €172,000 |
| сентябрь | €177,000 |
| октябрь | €179,000 |
| ноябрь | €179,000 |
| декабрь | €179,000 |
| январь | €179,000 |
| февраль | €175,000 |
| март | €179,000 |
| апрель | €178,000 |
| май | €179,500 |
Медианная цена аренды
€550
1M
-53.6%
1Y
-3.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,000 |
| июль | €650 |
| август | €630 |
| сентябрь | €650 |
| октябрь | €550 |
| ноябрь | -- |
| декабрь | €780 |
| январь | €840 |
| февраль | €750 |
| март | €800 |
| апрель | €1,190 |
| май | €550 |
Валовая арендная доходность
5.95%
1M
-14.7%
1Y
+41.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.32% |
| июль | 5.76% |
| август | 6.18% |
| сентябрь | 5.39% |
| октябрь | 5.33% |
| ноябрь | -- |
| декабрь | 5.26% |
| январь | 5.75% |
| февраль | 5.48% |
| март | 5.07% |
| апрель | 6.98% |
| май | 5.95% |
Стоимость за квадратный метр
€1,870
1M
+1.9%
1Y
+7.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,710 |
| июль | €1,700 |
| август | €1,770 |
| сентябрь | €1,800 |
| октябрь | €1,850 |
| ноябрь | €1,820 |
| декабрь | €1,850 |
| январь | €1,850 |
| февраль | €1,800 |
| март | €1,850 |
| апрель | €1,840 |
| май | €1,870 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (13%)
3 спальни (43%)
4+ спальни (43%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 спальни (13%) | 10 listings (13%) |
| 3 спальни (43%) | 33 listings (43%) |
| 4+ спальни (43%) | 33 listings (43%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 4.44% |
| 3 спальни | 6.46% |
| 4+ спальни | 7.98% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 10% |
| квартиры 50–60 м² | 6.22% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 4.2% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 5.35% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,370 |
| 2 спальни | €2,330 |
| 3 спальни | €1,900 |
| 4+ спальни | €2,000 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1370 |
| квартиры 40–50 м² | 1470 |
| квартиры 50–60 м² | 1510 |
| квартиры 60–70 м² | 1980 |
| квартиры 70–80 м² | 2050 |
| квартиры 80–90 м² | 1720 |
| квартиры 90–100 м² | 1990 |
| квартиры 100–110 м² | 1950 |
| квартиры 110–120 м² | 1700 |
| квартиры 120–130 м² | 2390 |
| квартиры 130–140 м² | 2100 |
| квартиры 140–150 м² | 2180 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 32 |
| 4+ спальни | 32 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
| квартиры 80–90 м² | 9 |
| квартиры 90–100 м² | 14 |
| квартиры 100–110 м² | 9 |
| квартиры 110–120 м² | 6 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,600
2 спальни
€6,000
3 спальни
€10.4k
4+ спальни
€18k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €93.5k | €114k | €162.5k | €190k |
| июль | €93.5k | €114k | €167k | €197k |
| август | €93.5k | €105k | €167k | €215k |
| сентябрь | €93.5k | €105k | €167k | €215k |
| октябрь | €93.5k | €125k | €177k | €196.5k |
| ноябрь | €48k | €90k | €167k | €189.5k |
| декабрь | €48k | €98.5k | €177k | €187k |
| январь | €48k | €99k | €172k | €194.5k |
| февраль | €48k | €82k | €168k | €189k |
| март | €48k | €85k | €165k | €211k |
| апрель | €48k | €112k | €151.5k | €229k |
| май | €48k | €135k | €161.5k | €225.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €1,000 |
| июль | €650 | €650 | -- |
| август | €600 | €650 | -- |
| сентябрь | €560 | €650 | €650 |
| октябрь | €600 | €510 | -- |
| декабрь | €420 | €800 | -- |
| январь | -- | €840 | -- |
| февраль | -- | €800 | €700 |
| март | -- | €840 | €700 |
| апрель | -- | €870 | €1,500 |
| май | €500 | €870 | €1,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 15.83 |
| июль | 14.62 | 21.41 | -- |
| август | 14.58 | 21.41 | -- |
| сентябрь | 15.63 | 21.41 | 27.56 |
| октябрь | 17.36 | 28.92 | -- |
| декабрь | 19.54 | 18.44 | -- |
| январь | -- | 17.17 | -- |
| февраль | -- | 17.5 | 22.5 |
| март | -- | 16.47 | 25.12 |
| апрель | -- | 14.51 | 12.72 |
| май | 22.5 | 15.47 | 12.53 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,030 | €1,900 | €1,910 | €1,730 |
| июль | €2,030 | €1,900 | €1,960 | €1,780 |
| август | €2,030 | €1,830 | €1,960 | €1,920 |
| сентябрь | €2,030 | €1,830 | €1,960 | €1,940 |
| октябрь | €2,030 | €2,270 | €2,020 | €1,770 |
| ноябрь | €1,370 | €1,670 | €1,860 | €1,710 |
| декабрь | €1,370 | €1,760 | €2,020 | €1,680 |
| январь | €1,370 | €1,710 | €2,020 | €1,690 |
| февраль | €1,370 | €1,520 | €1,980 | €1,600 |
| март | €1,370 | €1,470 | €1,940 | €1,830 |
| апрель | €1,370 | €1,820 | €1,780 | €1,910 |
| май | €1,370 | €2,330 | €1,900 | €2,000 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.95 % | 72 | 5 | €179,500 | €550 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €48,000 | -- |
2 спальни | 4.44 % | 7 | 3 | €135,000 | €500 |
3 спальни | 6.46 % | 32 | 1 | €161,500 | €870 |
4+ спальни | 7.98 % | 32 | 1 | €225,500 | €1,500 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.95% и ценами на недвижимость, начиная с €48,000, Trofarello
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Trofarello составляют €179,500, а медианная аренда — €550. Это значит, что объект с медианными показателями в Trofarello окупится за 27.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €48,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.44%, цена продажи €135,000, аренда €500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.46%, цена продажи €161,500, аренда €870.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.98%, цена продажи €225,500, аренда €1,500.
Где именно стоит купить недвижимость?