Troia – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Foggia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€110,000
1M
+32.5%
1Y
+20.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €104,000 |
| июль | €98,000 |
| август | €115,000 |
| сентябрь | €115,000 |
| октябрь | €115,000 |
| ноябрь | €102,000 |
| декабрь | €115,000 |
| январь | €115,000 |
| февраль | €98,000 |
| март | €76,500 |
| апрель | €83,000 |
| май | €110,000 |
Медианная цена аренды
€350
1M
0%
1Y
-48.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €750 |
| июль | €750 |
| август | €750 |
| сентябрь | €750 |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €550 |
| декабрь | €350 |
| январь | €350 |
| февраль | €350 |
| март | €350 |
| апрель | €350 |
| май | €350 |
Валовая арендная доходность
5.45%
1M
0%
1Y
-34%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.18% |
| июль | 8% |
| август | 7.5% |
| сентябрь | 7.5% |
| октябрь | 7.83% |
| ноябрь | 7.36% |
| декабрь | 5.48% |
| январь | 5.55% |
| февраль | 5.55% |
| март | 5.6% |
| апрель | 5.45% |
| май | 5.45% |
Стоимость за квадратный метр
€1,000
1M
+32.5%
1Y
-3.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,180 |
| июль | €1,090 |
| август | €1,280 |
| сентябрь | €1,280 |
| октябрь | €1,280 |
| ноябрь | €1,150 |
| декабрь | €1,280 |
| январь | €1,100 |
| февраль | €960 |
| март | €710 |
| апрель | €750 |
| май | €1,000 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (25%)
3 спальни (20%)
4+ спальни (55%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (25%) | 5 listings (25%) |
| 3 спальни (20%) | 4 listings (20%) |
| 4+ спальни (55%) | 11 listings (55%) |
Индекс активности продаж
6 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 4.44% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 6.46% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,450 |
| 3 спальни | €1,500 |
| 4+ спальни | €700 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1890 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 870 |
| квартиры 80–90 м² | 1290 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1050 |
| квартиры 110–120 м² | 480 |
| квартиры 120–130 м² | 1360 |
| квартиры 130–140 м² | 1190 |
| квартиры 140–150 м² | 1040 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 11 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€4,200
2 спальни
€4,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €42k | €120k | €110k |
| июль | €46k | €120k | €112.5k |
| август | €33k | €125k | €120k |
| сентябрь | €59k | €125k | €120k |
| октябрь | €59k | €120k | €115k |
| ноябрь | €59k | €120k | €102k |
| декабрь | €87k | €120k | €102k |
| январь | €87k | €125k | €85k |
| февраль | €84.5k | €120k | €86k |
| март | €84.5k | €120k | €65k |
| апрель | €94.5k | €139.5k | €83k |
| май | €94.5k | €145k | €80k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | €750 |
| июль | -- | €750 |
| август | -- | €750 |
| сентябрь | -- | €750 |
| октябрь | -- | €750 |
| ноябрь | €350 | €750 |
| декабрь | €350 | -- |
| январь | €350 | -- |
| февраль | €350 | -- |
| март | €350 | -- |
| апрель | €350 | -- |
| май | €350 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | 12.22 |
| июль | -- | 12.5 |
| август | -- | 13.33 |
| сентябрь | -- | 13.33 |
| октябрь | -- | 12.78 |
| ноябрь | 14.05 | 11.33 |
| декабрь | 20.71 | -- |
| январь | 20.71 | -- |
| февраль | 20.12 | -- |
| март | 20.12 | -- |
| апрель | 22.5 | -- |
| май | 22.5 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €730 | €1,600 | €1,000 |
| июль | €920 | €1,600 | €1,000 |
| август | €730 | €1,580 | €1,090 |
| сентябрь | €1,180 | €1,580 | €1,090 |
| октябрь | €1,180 | €1,600 | €1,050 |
| ноябрь | €1,180 | €1,600 | €920 |
| декабрь | €1,390 | €1,600 | €920 |
| январь | €1,390 | €1,580 | €770 |
| февраль | €970 | €1,600 | €770 |
| март | €970 | €1,600 | €570 |
| апрель | €1,450 | €1,520 | €720 |
| май | €1,450 | €1,500 | €700 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.45 % | 19 | 1 | €110,000 | €350 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 4.44 % | 4 | 1 | €94,500 | €350 |
3 спальни | -- % | 4 | -- | €145,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 11 | -- | €80,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.45% и ценами на недвижимость, начиная с €80,000, Troia
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Troia составляют €110,000, а медианная аренда — €350. Это значит, что объект с медианными показателями в Troia окупится за 26.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.44%, цена продажи €94,500, аренда €350.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €145,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €80,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?