Truccazzano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€132,000
1M
-3.6%
1Y
+1.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €127,500 |
| июль | €125,000 |
| август | €125,000 |
| сентябрь | €125,000 |
| октябрь | €125,000 |
| ноябрь | €125,000 |
| декабрь | €129,000 |
| январь | €129,000 |
| февраль | €129,000 |
| март | €129,000 |
| апрель | €137,000 |
| май | €132,000 |
Медианная цена аренды
€700
1M
-36.4%
1Y
+16.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €510 |
| июль | €550 |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €550 |
| ноябрь | €590 |
| декабрь | €570 |
| январь | €580 |
| февраль | €580 |
| март | €1,040 |
| апрель | €1,100 |
| май | €700 |
Валовая арендная доходность
9.9%
1M
-6.3%
1Y
+71.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.7% |
| июль | 6.44% |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 7.07% |
| ноябрь | 7.01% |
| декабрь | 5.72% |
| январь | 6.57% |
| февраль | 9.87% |
| март | 10.36% |
| апрель | 10.57% |
| май | 9.9% |
Стоимость за квадратный метр
€1,830
1M
+5.7%
1Y
+22.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,570 |
| июль | €1,410 |
| август | €1,670 |
| сентябрь | €1,510 |
| октябрь | €1,520 |
| ноябрь | €1,690 |
| декабрь | €1,610 |
| январь | €1,540 |
| февраль | €1,520 |
| март | €1,930 |
| апрель | €1,730 |
| май | €1,830 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (13%)
2 спальни (40%)
3 спальни (47%)
4+ спальни (0%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (13%) | 2 listings (13%) |
| 2 спальни (40%) | 6 listings (40%) |
| 3 спальни (47%) | 7 listings (47%) |
| 4+ спальни (0%) | 0 listings (0%) |
Индекс активности продаж
43 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 11.83% |
| 2 спальни | 6.05% |
| 3 спальни | 10.54% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 11.69% |
| квартиры 60–70 м² | 14.52% |
| квартиры 70–80 м² | 6.22% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,920 |
| 2 спальни | €1,910 |
| 3 спальни | €1,640 |
| 4+ спальни | €0 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1920 |
| квартиры 40–50 м² | 2070 |
| квартиры 50–60 м² | 1140 |
| квартиры 60–70 м² | 1890 |
| квартиры 70–80 м² | 1730 |
| квартиры 80–90 м² | 1720 |
| квартиры 90–100 м² | 1970 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,400
1 спальня
€8,400
2 спальни
€6,840
3 спальни
€15.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €115k | €137k | €164.5k |
| июль | -- | €102.5k | €139k | €164.5k |
| август | €67k | €112k | €155k | €150k |
| сентябрь | €67k | €112k | €155k | €180k |
| октябрь | €68k | €115k | €144k | €150k |
| ноябрь | €68k | €115k | €148k | €177.5k |
| декабрь | €67k | €120k | €140k | €230k |
| январь | -- | €109.5k | €143k | €230k |
| февраль | -- | €90k | €143k | €230k |
| март | €100.5k | €116.5k | €139k | -- |
| апрель | €71k | €132k | €148k | -- |
| май | €71k | €112k | €148k | -- |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €560 | €450 | -- |
| июль | -- | €550 | -- |
| октябрь | -- | €550 | -- |
| ноябрь | -- | €590 | -- |
| декабрь | -- | €570 | -- |
| январь | -- | €580 | -- |
| февраль | -- | €580 | -- |
| март | -- | €580 | €1,500 |
| апрель | -- | €580 | €1,300 |
| май | €700 | €570 | €1,300 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 21.3 | -- |
| июль | -- | 15.53 | -- |
| октябрь | -- | 17.42 | -- |
| ноябрь | -- | 16.24 | -- |
| декабрь | -- | 17.7 | -- |
| январь | -- | 15.73 | -- |
| февраль | -- | 12.93 | -- |
| март | -- | 16.74 | 7.72 |
| апрель | -- | 18.97 | 9.49 |
| май | 8.45 | 16.52 | 9.49 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,920 | €1,520 | €1,340 |
| июль | -- | €1,710 | €1,540 | €1,340 |
| август | €1,340 | €1,870 | €1,720 | €1,300 |
| сентябрь | €1,340 | €1,870 | €1,720 | €1,510 |
| октябрь | €1,180 | €1,920 | €1,600 | €1,300 |
| ноябрь | €1,180 | €1,920 | €1,740 | €1,490 |
| декабрь | €1,340 | €1,950 | €1,560 | €1,870 |
| январь | -- | €1,780 | €1,590 | €1,870 |
| февраль | -- | €1,430 | €1,590 | €1,870 |
| март | €2,140 | €1,810 | €1,540 | -- |
| апрель | €1,920 | €2,100 | €1,630 | -- |
| май | €1,920 | €1,910 | €1,640 | -- |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.9 % | 10 | 5 | €132,000 | €700 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 11.83 % | 1 | 1 | €71,000 | €700 |
2 спальни | 6.05 % | 4 | 2 | €112,000 | €570 |
3 спальни | 10.54 % | 5 | 2 | €148,000 | €1,300 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.9% и ценами на недвижимость, начиная с €71,000, Truccazzano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Truccazzano составляют €132,000, а медианная аренда — €700. Это значит, что объект с медианными показателями в Truccazzano окупится за 15.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 11.83%, цена продажи €71,000, аренда €700.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.05%, цена продажи €112,000, аренда €570.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 10.54%, цена продажи €148,000, аренда €1,300.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?